近觀滬房產(chǎn)人才現(xiàn)狀 加力打造五類人

上海市房地資源局新近公布的《上海房地產(chǎn)業(yè)人才發(fā)展研究》報告顯示，未來上海房地產(chǎn)市場對房地產(chǎn)開發(fā)、動拆遷、拆房人才的需求將趨減，而房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀和物業(yè)管理人才的需求走勢將會看好。 上海房地產(chǎn)企業(yè)從上個世紀九十年代初的幾十家，已發(fā)展到目前的9400多家，房地產(chǎn)從業(yè)人員從原先的1萬余人發(fā)展到了28.7萬。但從業(yè)內(nèi)人才結(jié)構(gòu)來看，迫切需要在房地產(chǎn)業(yè)的各個領(lǐng)域，加快聚集一批精英人才，帶動整體人才隊伍水平的提高，形成產(chǎn)業(yè)人才資源優(yōu)勢。 現(xiàn)狀 市場體系人才結(jié)構(gòu)急需調(diào)整 作為上海房地產(chǎn)業(yè)的主體，房地產(chǎn)市場體系中的從業(yè)人員流動性大、人才擁有量多。目前房地產(chǎn)市場體系所屬從業(yè)人數(shù)總計282121人，約占全行業(yè)從業(yè)人員總數(shù)的98%。其中具有中級以上職稱(含高級工)的人員44428人，占整個市場體系類人員總數(shù)的15.74%。 人才數(shù)量：從業(yè)人員迅速增長，但人才總量不足，人才緊缺現(xiàn)象尚未完全緩解，特別是在房地產(chǎn)項目策劃、規(guī)劃、投資分析、中介營銷、物業(yè)管理等方面的專業(yè)人才以及高級技工較為缺乏。 人才集聚：市場經(jīng)濟給房地產(chǎn)行業(yè)的人才帶來了巨大的發(fā)展空間，人才市場流動機制已初見成效。房地產(chǎn)各級管理部門不斷吐故納新，人才比例不斷提高，房地產(chǎn)企業(yè)更是以高薪吸引人才。盡管行業(yè)人才所占比例達到16.2%，高于上海13.2%和全國5%的平均水平，但與發(fā)達國家相比還有較大差距，如美國為35%，日本為31%，韓國也達到23%。土地開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)估價企業(yè)、房屋土地調(diào)查機構(gòu)等的人才聚集度率先超過了50%，但經(jīng)紀企業(yè)、物業(yè)企業(yè)、拆遷拆房企業(yè)等人才聚集度較低，而這些企業(yè)擁有人才的數(shù)量卻占整個行業(yè)人才隊伍的三分之二。 人才制度：房地產(chǎn)職(執(zhí))業(yè)資格制度已初見雛形，但由于市場的快速發(fā)展，對各類、各層人才提出細分和評價的要求。同時人才的誠信體系尚未建立，培訓體制還不能完全適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展對人才的需要。行業(yè)人才整體素質(zhì)和水平難以滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求。 人才結(jié)構(gòu)：人才之間差距較大，一般人才數(shù)量充足，中、高層次人才較為緊缺，特別是在部分開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)中尤為明顯。目前宏觀經(jīng)濟背景良好，產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，一方面暫時掩蓋了部分企業(yè)中、高級管理人才專業(yè)素質(zhì)偏低的問題，另一方面過多的企業(yè)數(shù)量，導致人才分散，企業(yè)擁有人才數(shù)量不足，降低了企業(yè)的競爭力。 預(yù)測 市場人才預(yù)測走高 八類熱門人才出爐 按照房地產(chǎn)業(yè)鏈市場循環(huán)發(fā)展的要求，市場類人才從2002年的4.4萬人，至2005年將上升到5.8萬人；到2010年，考慮房地產(chǎn)市場發(fā)展的波動因素，假設(shè)滯緩、正常、快速的三種增長情況，分別按低、中、高方案預(yù)測，人才數(shù)量將會在7萬到8.5萬之間。 土地開發(fā)人才 由于土地供應(yīng)在今后若干年內(nèi)基本保持穩(wěn)定，因此，該類人才不會有太大變化。2005年前及2010年前，從業(yè)人員絕對數(shù)基本不變，中級以上專業(yè)技術(shù)人才僅會小幅微增。 房地產(chǎn)開發(fā)人才 房地產(chǎn)開發(fā)從業(yè)人員總體上呈下降趨勢，人才數(shù)量有較大比例上升。2006~2010年的變化將明顯大于2003~2005年間。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量趨減，開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)結(jié)構(gòu)向好，三級以上資質(zhì)的企業(yè)預(yù)計每年以1~2個百分點(占開發(fā)企業(yè)總量)的級數(shù)遞增。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人才也將隨之相應(yīng)變化。 房地產(chǎn)經(jīng)紀人才 2004~2010年間，預(yù)計從業(yè)人員數(shù)量有一定增長，進入門檻會進一步提高，人才比例將有較大增長，其中掌握經(jīng)濟、法律、信息等知識的中高級經(jīng)濟人才有較大需求。 房地產(chǎn)評估人才 2003~2010年間，從業(yè)人員隊伍有序遞增，人才比重穩(wěn)步增加，人才聚集程度繼續(xù)名列全行業(yè)前茅。 房屋土地調(diào)查人才 預(yù)計到2005年前，受體制改革影響，人員總量基本保持不變，但人才結(jié)構(gòu)將通過知識、技能得到進一步改善。至2010年，隨著市場業(yè)務(wù)的相對穩(wěn)定，人才總量呈現(xiàn)小幅增長，高級人才將同比增加。 地質(zhì)勘察人才 作為工程技術(shù)含量較高的地勘企業(yè)，人員總量、人才比例基本穩(wěn)定，是人才集聚度較高的分支行業(yè)之一。 物業(yè)管理人才 2010年前，物業(yè)企業(yè)隨物業(yè)數(shù)量的增加和資質(zhì)等級的提高，其從業(yè)人員隊伍總量繼續(xù)遞增，人才增幅接近50%。物業(yè)企業(yè)的人才結(jié)構(gòu)比例將趨于合理，復合型管理人才、專業(yè)修繕人才、建筑規(guī)劃保護人才需求將逐年增加，古建筑修復設(shè)計人才、高級技工等關(guān)鍵人才需求量更大。 房屋拆遷人才 從業(yè)人員隊伍在2010年之前將有所更新，房屋拆遷人員隊伍的結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，人才數(shù)量有一定增加，人才集聚度低的狀況將得到逐步改善。 房屋拆除人才 從業(yè)人員隊伍更新，總量呈趨減態(tài)勢，房屋拆除爆破技術(shù)、結(jié)構(gòu)工程、管理統(tǒng)籌等專業(yè)人才將 有一定增加，但一般管理和技術(shù)人才將會減少，人才總體能級提高。