房地產行業(yè)專業(yè)人才門檻越來越高

　　有經驗的專業(yè)人才走俏市場，高端人才流向二級城市　　 　　隨著今年國家一系列控制房地產行業(yè)發(fā)展的政策出臺，房地產行業(yè)利潤壓縮成為行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。新政策使得房地產行業(yè)面臨前所未有的重大轉折。行業(yè)的發(fā)展必然影響到人才的發(fā)展，作為北京八大支柱產業(yè)之一的房地產行業(yè)在過去的幾年中由于薪酬高、發(fā)展快一直是吸納人才的大戶，然而隨著新挑戰(zhàn)和機遇的到來，北京房地產人才供求也將面臨新的情況。 　　專業(yè)人才需求旺盛 　　據智聯招聘顧問郝健介紹，雖然國家出臺一系列政策控制房地產行業(yè)利潤，但與降價和行業(yè)萎縮相比，房地產行業(yè)更可能把功夫下在提高品質上面，保持價格不變，所以競爭將更加專業(yè)化，對技術管理人員的需求并未減少。智聯招聘的統(tǒng)計數據顯示，今年上半年平均每個月的職位供應數在10000個左右，在各大行業(yè)中依舊保持在前3名的位置。行業(yè)人才的供求關系并沒有因為政策出臺受到影響。 　　但是據北京東方慧博執(zhí)行副總裁羅冬分析，目前真正受寵的是專業(yè)人才。房地產在過去幾年高速發(fā)展，作為管理密集型的行業(yè)，拿地、開發(fā)、談判、融資、建設、管理等各個環(huán)節(jié)人才需求都很大。因此包括中文、歷史等很多非建筑專業(yè)的人才都入行，并找到了自己發(fā)展的空間。但是隨著房地產行業(yè)走向成熟和在新政策推動下走向專業(yè)化，過去較低的入行門檻將越來越高，成熟的專業(yè)化人才才會在業(yè)內找到適合的位置。目前建筑行業(yè)對各類技術人才的需求量占總需求量的61%，技術人才是行業(yè)內需求的亮點所在，建筑師和規(guī)劃設計人員，專業(yè)工程師，監(jiān)理工程師，電氣工程師，項目經理等有3年以上工作經驗的專業(yè)人才走俏市場。 　　人才流動冷熱并存 　　據羅冬介紹，過去幾年房地產行業(yè)快速發(fā)展，在高薪的誘惑下，大量的其他行業(yè)人才紛紛跳槽房地產行業(yè)，房地產行業(yè)成為吸納人才的福地。但是經過幾年快速發(fā)展，房地產行業(yè)正進入一個較為成熟的階段，行業(yè)利潤率逐漸向平均利潤率回歸，薪酬水平增長減速，再加上新政策對房產行業(yè)的調控，其他行業(yè)人才大規(guī)模跳槽入行房地產的現象將趨緩。 　　但與此同時，包括羅冬、郝健在內的很多專家都認為，北京房地產行業(yè)人才外流的現象將更加明顯。具體表現是低端人才被迫出行。中小企業(yè)中的普通型人才很多是借助房地產行業(yè)入行門檻不高而進入，他們如果沒有提高，在建筑行業(yè)發(fā)展的機會將減少，很可能流向其他行業(yè)。這將推動房地產行業(yè)人才整體素質的提升。 　　高端人才將流向二級城市 　　前程無憂顧問王劍認為，由于一系列政策出臺打壓過熱的房地產市場，土地稀缺以及奧運會的臨近，房地產行業(yè)進入盤整期。房地產行業(yè)面臨發(fā)展戰(zhàn)略的調整和轉折，北京的房地產商將定位于跨地域發(fā)展或者是轉向其他投資領域，這都會涉及人才戰(zhàn)略的調整和人才儲備方向。目前北京房地產行業(yè)發(fā)展速度趨緩，但是江浙一代乃至內陸對于此行業(yè)高端人才求賢若渴。杭州、安徽、寧波、南京、重慶、成都、云南等省市均需要行業(yè)高手，公司方面，沿海發(fā)達城市尤其期望專業(yè)人才加盟，以其豐富的操作經驗，成為強有力的助推器。因此高端人才將流向二級城市是未來人才的重要走向。 　　澄清 　　地產行業(yè)薪酬存在誤解 　　北京東方慧博執(zhí)行副總裁羅冬表示，經過連續(xù)三年對地產及其相關行業(yè)的薪酬調研與追蹤發(fā)現，就如很多人說地產行業(yè)存在泡沫一樣，人們對于地產行業(yè)的薪酬也存在一定的誤解：地產薪酬漲幅有限很多人認為地產人薪酬年年攀升，一年比一年高。調查證明，每年都有新的開發(fā)商、新的樓盤涌現，競爭日趨激烈。任何行業(yè)都一樣，面對劇烈競爭時任何企業(yè)都不可能永遠立于不敗之地，勢必要選擇多種方式提高自身競爭力，宣傳推廣的投入，人才吸引，在市場調研和策劃上更用心思等等，這些姑且不談，光是地價的上漲就無形中加大了開發(fā)商的成本。成本增大，利潤必然減少，那人力成本就不能保證年年攀升。何況地產最大的軟肋就是資金周轉時期長，在只投入無收入的時期，何來資金支持員工高薪？房價是在漲，但地價也在漲，薪酬可以漲，但漲幅很有限。 　　高不可攀的神秘面紗傳聞地產行業(yè)員工薪酬頗高，經過調研發(fā)現：地產行業(yè)的薪酬和以前比確實高；地產行業(yè)某些崗位高，某些專業(yè)高。但行業(yè)薪酬并非高不可攀。地產與建筑、物業(yè)等有血緣關系的兄弟行業(yè)比確實比較高，但是如果和IT、高科、醫(yī)藥等行業(yè)比，確屬平平。同時，地產行業(yè)中確實存在一些“金領職位”，拋開副總級以上職位不談，像銷售策劃、設計等熱門職位薪酬有時是能夠使我們瞠目。任何行業(yè)都會為稀缺的中堅力量給與高薪，為了留人也為了激勵，這些都是可以理解的。然而地產薪酬還存在不穩(wěn)定性，項目的建設時期長，尚不能保證這些職位人員的去留，就更別提保證持續(xù)高薪了。 　　熱門職位 　　景觀設計師：成為職場風景 　　據智聯招聘顧問郝健分析，在買房人更加謹慎投資的形勢下，樓盤的購買者中用于投資的人群比例會進一步減少，購買者自住的比例增加。作為一輩子的居住環(huán)境，客戶從以前只重實用、價格等因素發(fā)展到對樓盤整體風格、景觀和綠化環(huán)境的更高要求。景觀設計師、綠化工程師等職業(yè)也成為各大開發(fā)商眼中的珍貴人才，同時也引得求職者爭相追逐，供需兩旺。 　　職業(yè)需求：房地產企業(yè)招聘的園藝工程師職責包括負責審核專業(yè)設計方案、施工圖、負責項目園林景觀工程的招投標及現場管理和現場協(xié)調組織。除了經過城市規(guī)劃、生態(tài)學、環(huán)境藝術、建筑學、園林工程學、植物學專業(yè)教育培訓外，還必須是設計規(guī)劃和管理方面的行家里手。 　　物業(yè)管理人才：需求增長8.6% 　　據郝健分析，隨著大批設計新穎、設施齊全、環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)落成的是大量物業(yè)公司的進入。消費者在改善居住環(huán)境和居住面積的同時，也對居住軟件和物業(yè)管理提出了更高的要求，因此吸引了大批物管企業(yè)進入市場。與此同時，政府也不斷根據市場發(fā)展需求，調整物管行業(yè)行為規(guī)范，通過加大行業(yè)自治管理力度，促進物業(yè)管理健康有序地發(fā)展，這一切都刺激了對物業(yè)管理人才的需求。 　　職業(yè)要求：目前，不少企業(yè)對物業(yè)管理人員的要求從學歷到經驗都更加嚴格。如順馳置地（北京）房地產開發(fā)有限公司招聘的物業(yè)經理及物業(yè)管理員要求是大專以上學歷，管理、工程或相關專業(yè)；具有兩年以上物業(yè)管理或酒店管理經驗，熟知物業(yè)管理法律法規(guī)，精通物業(yè)管理各流程，持有物業(yè)管理上崗證；具備高水準的物業(yè)管理專業(yè)素質和很強的溝通協(xié)調能力和較高的客戶關系意識�？梢灶A測的是，隨著物業(yè)行業(yè)趨于專業(yè)化、法制化、市場化、國際化、集團化，專業(yè)物業(yè)管理人員需求將繼續(xù)走高。 　　項目經理：領導團隊完成工作 　　據前程無憂王劍分析，項目經理是項目團隊的領導者，他們所肩負的責任就是領導他的團隊準時、優(yōu)質地完成全部工作，在不超出預算的情況下實現項目目標。 　　項目的管理者不僅僅是項目執(zhí)行者，他參與項目的需求確定、項目選擇、計劃直至收尾的全過程，并在時間、成本、質量、風險、合同、采購、人力資源等各個方面對項目進行全方位的管理，因此項目管理可以幫助企業(yè)處理需要跨領域解決的復雜問題，并實現更高的運營效率。 　　職業(yè)要求：項目經理一定要有全局觀，十八般武藝雖然不用樣樣精通，但至少要知曉，善加利用。一個好的項目經理要具備銳利的市場開拓能力；冷靜的項目分析能力，搞清項目的背景和性質、進行成本分析及預算，估算項目風險和利潤；具有絕佳的項目談判能力和出色的調控能力，與建筑設計、質監(jiān)、原料供應商等各方都要協(xié)調好關系；此外，還要和項目總工一起對質量進行把關，和生產經理協(xié)調控制項目進度，時刻注意安全第一，當出現緊急事故時，更要有機敏的應變能力。 　　最新薪酬 　　日前，北京東方慧博公司對北京市一批房地產一級開發(fā)企業(yè)進行調研，調查出北京房地產行業(yè)最新的薪酬走向。據介紹，此次調查包括地產行業(yè)40多個崗位，將職位進行專業(yè)分類，分為工程類、經營類與職能類。 　　工程類職位 5萬元-40萬元 　　工程類職位主要包括工程副總、總工程師、設計人員、建筑師及專業(yè)工程師等，這類職位主要負責與建設方、設計方、政府職能部門的溝通與協(xié)作以及工程質量與進度的把關。可以說肩負重任，是企業(yè)中最核心的業(yè)務部門。由于職位的差異使得同是工程類的崗位薪酬差距很大。專業(yè)工程師一般年度總收入在5萬?D13萬元范圍內，其中機電工程師薪酬較高，相對而言土建工程師的薪酬整體偏低，國有企業(yè)及項目公司的職位薪酬偏低。項目經理、建筑師、設計經理等屬于工程類中的中高端職位，市場上比較緊缺，因此薪酬偏高，一般年度總收入在10萬?D32萬元范圍內。而享有副總級待遇的工程副總與總工類職位年度總收入的平均數也在40萬元左右。 　　職能類職位 2.5萬元-29萬元 　　職能類職位在地產開發(fā)企業(yè)中屬于支持部門，任職人員不受專業(yè)限制，很多是半路出家。 　　但地產行業(yè)對于職能崗位任職者的要求很高，一般要具備同行業(yè)工作經驗，同時在形象、個人素養(yǎng)與專業(yè)能力方面都要達到一定標準。職能類崗位包括人力資源、財務、客服、行政等。整體平均年度總收入由高到低依次是財務類、人力資源類、客服類、行政類。副總級職位年度總收入的平均數為29萬左右，部門經理職位年度總收入平均數在16萬左右，而一般員工由于所在企業(yè)與崗位職責不同薪酬差距較大，年度總收入一般在2.5萬至16萬范圍內。 　　經營類職位 4萬元-70萬元 　　經營類指負責營銷、策劃、市場研究、前期、開發(fā)等職位。其中營銷類職位存在一定特點，即薪酬浮動較大，即使是同一個職位在不同時期薪酬差距都有可能很大。他們的薪酬與企業(yè)的經濟效益直接掛鉤，責任大、風險大，在企業(yè)效益好時薪酬也較其他崗位高。營銷副總職位最高值能達到60萬?D70萬元，銷售代表年度收入最高能達到35萬元左右。 　　市場研究、前期及合同預算等職位薪酬相對穩(wěn)定，但此類職位也具有自身特點，即流動性較大，優(yōu)秀人才較為稀缺，要想將優(yōu)秀人才招至麾下，企業(yè)還需提供高薪。這幾種職位中部門經理級年度總收入約為10萬?D32萬元，一般員工級大致為4萬至25萬元。其中市場研究和策劃類崗位相對需要較高的專業(yè)性，因此薪酬相對較高。（張開） 　　本站如有轉載或引用文章涉及版權問題，敬請來信告知，我們將立即刪除，多謝合作！