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上海白領(lǐng)聚居四大商務(wù)中心

2006-01-19 11:09:55 來源：中國鞋網(wǎng)cnxz 中國鞋網(wǎng) http://wvsf.cn/

   經(jīng)濟一直是上海發(fā)展依存的基點，正因為如此，CBD(Central Business District商務(wù)中心)成為了上海市最具有代表性和最繁華的區(qū)域。

   目前，上海的四大商務(wù)中心分別為虹橋、南京西路、淮海中路、小陸家嘴，包括目前逐漸發(fā)展成熟的徐家匯商務(wù)中心，這幾個區(qū)域幾乎涵蓋了上海市的辦公樓文化。

   總結(jié)來看，有幾大因素成為CBD發(fā)展的前提：

   依托成熟的商業(yè)圈

   以徐家匯區(qū)域為例，徐家匯商業(yè)圈的年商業(yè)銷售額高達60億元，日人流量近80萬人次。港匯廣場、美羅城、東方商廈、太平洋、第六百貨等幾大金剛，已經(jīng)形成完整的、錯位競爭成熟的徐家匯商圈。同樣的，在南京西路上，云集世界頂級品牌的梅龍鎮(zhèn)、中信泰富、恒隆組成的“金三角”聞名遐邇。商業(yè)上的高度發(fā)達吸引了眾多商業(yè)企業(yè)入駐。

   配套齊全

   作為本市最早成形的CBD區(qū)域，上海虹橋地區(qū)擁有較為完善的周邊配套，包括賓館、商場、住宅、學(xué)校、交通（機場）在內(nèi)，商務(wù)人士要求的幾大要素一應(yīng)俱全，正因為如此，大量的外資企業(yè)會把這里作為辦公地的首選。

   大量的甲級寫字樓可

   以說，甲級寫字樓的數(shù)量成為衡量一個地區(qū)是否能夠被稱為CBD的關(guān)鍵。這一點上最為典型的是浦東1.7平方公里的小陸家嘴地區(qū)，新興城市的發(fā)展使得該地區(qū)成為目前上海集中甲級寫字樓最多的地區(qū)。匯豐大廈、招商局大廈、證券大廈、中國保險大廈等的入駐率一般都要超過90%，為該地區(qū)聚集起了大量人氣。而徐家匯商業(yè)圈之所以目前還不能夠被真正看作是本市第5大CBD區(qū)域，甲級寫字樓數(shù)量較少也是一大因素。

   通過上述概括，可以發(fā)現(xiàn)，CBD區(qū)域本身就是一個非常適合人居的地區(qū)，那么在這些區(qū)域工作的人士所青睞的居住地又是什么地區(qū)呢？我們特地進行了一次針對CBD區(qū)域白領(lǐng)的采訪。

   采訪中發(fā)現(xiàn)，白領(lǐng)的居住區(qū)域往往會較為接近工作地點，所以，大量的白領(lǐng)集中居住在徐匯、虹橋、靜安等地，從目前市場上的房價來看，這些地段也是本市房屋價格的高峰區(qū)域。

   交通的便利成為其購房（租房）過程中考慮的一大要素，相當多的個人會在地鐵或輕軌等軌道交通附近選擇住房。但是在自己有車的時候，這一因素所起的作用就不是那么明顯了，相當一部分較高收入的白領(lǐng)希望購置私車，如此一來，住宅的地域性就變得不是非常明顯了。如同許多外籍人士一樣，這部分人群開始追求環(huán)境的優(yōu)雅和生活的私秘性。

   另外，追求休閑的生活成為這些工作節(jié)奏較快人群的共同特點。在尋找安身之所的同時，他們希望自己可以有一個更為優(yōu)越的居住環(huán)境，這種環(huán)境包括商業(yè)上的完善，娛樂生活的豐富，同時一些人還對于運動健身場所有一定的要求。

   總的來說，追求工作后精神松弛的最大化是白領(lǐng)們的共同要求。這部分要求使得白領(lǐng)消化了本市大量的中高檔物業(yè)，從中介處了解到的消息，市中心區(qū)域的房產(chǎn)租賃市場的受眾基本就是包括外籍人士在內(nèi)的CBD一族。隨著商務(wù)中心區(qū)域的不斷發(fā)展完善，這種趨勢還將持續(xù)。