廣州周邊縣市鞋市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

    一、廣州周邊縣市概況 

    番禺位于廣州南部，距離廣州大約有30分鐘的車程。珠江三角洲腹地，位于穗港澳“小三角”的中心位置。番禺在歷史上是全國(guó)重要的港市，為近代的通商口岸，工商業(yè)發(fā)達(dá)，2005年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)56386元，全區(qū)社會(huì)從業(yè)人員年平均工資18157元，農(nóng)村居民年人均純收入8861元，年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額533億元。 

    花都位于廣州北部，是南北交通要道，擁有發(fā)達(dá)的水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)，素稱“省城之屏障，南北粵之咽喉”�；ǘ季鄰V州中心城區(qū)22公里，戶籍人口63萬，常住人口75萬。2005年，地區(qū)生產(chǎn)總值突破300億元大關(guān)，較之2004年度增長(zhǎng)20.8%，連續(xù)多年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，成為廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的地區(qū)之一。 

    增城位于珠江三角洲東北部，因地處香港、深圳、廣州三個(gè)大都市之間，被稱之為“黃金走廊”。1993年撤縣設(shè)市，轄15個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)街道辦事處。全市總面積1741平方公里，常住人口82萬。 

    從化地處廣東省中部，廣州市東北面，珠江三角洲到粵北山區(qū)的過渡帶，是廣州市轄區(qū)最南端的一個(gè)縣級(jí)市，距廣州市區(qū)大約2個(gè)小時(shí)的車程。全市總面積2009平方公里，人口53萬，設(shè)五鎮(zhèn)三街，市政府所在地街口人口約13萬，是經(jīng)濟(jì)、文化及商業(yè)中心。長(zhǎng)期以來，從化以豐富、優(yōu)質(zhì)溫泉聞名于世，亦是全國(guó)著名的荔枝之鄉(xiāng)，素有“北回歸線上的明珠”之稱�，F(xiàn)已成為廣州市“北優(yōu)”發(fā)展戰(zhàn)略的重要板塊。 

    一、廣州周邊市區(qū)鞋市場(chǎng)概況及消費(fèi)概況 

    番禺番禺是廣州市后起之秀，主要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)為房地產(chǎn)、旅游等第三產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)水平很高，人民生活富裕，消費(fèi)能力強(qiáng)，高收入水平者多集中在獨(dú)立的社區(qū)。番禺的商業(yè)黃金圈是以大北路和東涌路為主軸，向兩側(cè)延伸，這個(gè)路段人流量大，人口密度大，非常繁華，各種商業(yè)活動(dòng)異�；钴S，大大小小的專賣鞋店有數(shù)十家，還有幾個(gè)鞋業(yè)商城，以及很多雜牌經(jīng)營(yíng)的鞋店。 

    在番禺消費(fèi)的主流人群中，當(dāng)?shù)厝撕屯獾厝烁髡家话搿Ｆ骄�月收入集中�?500元左右的消費(fèi)者，都能接受價(jià)位在200元到500元的品牌鞋。本地的消費(fèi)人群大致分為兩個(gè)群體：一種是高消費(fèi)人群，聚集在獨(dú)立的社區(qū)，他們主要選擇到香港地區(qū)消費(fèi)國(guó)際名品鞋。另一部分是大眾群體，他們主要消費(fèi)的是廣州鞋，多為中檔價(jià)位，但高檔品牌在這里同樣具有空間，其他區(qū)域的品牌在這里的品牌知名度不是很高。 

    番禺深受珠三角黃金圈的影響，這不僅表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)上，也表現(xiàn)在市民的消費(fèi)觀念上。番禺市民對(duì)于鞋的要求首先是品牌在當(dāng)?shù)氐挠绊懥Γ�同時(shí)要求鞋穿起來要休閑、輕便、舒適，他們多喜歡樣子前衛(wèi)，色彩鮮艷的鞋款。在這里，休閑、運(yùn)動(dòng)風(fēng)格的鞋賣得很快。另一方面，番禺消費(fèi)者的消費(fèi)觀念也比較理性，一般不會(huì)為商家搞特別的商業(yè)活動(dòng)買帳。在這里，專賣基本以運(yùn)動(dòng)鞋和以款式聞名的廣東鞋為主，基本看不到溫州鞋專賣的出現(xiàn)。溫州鞋在番禺基本上都是在一些稍小一點(diǎn)的商場(chǎng)來實(shí)現(xiàn)銷售，例如紅蜻蜓、火辣辣在飛遠(yuǎn)鞋城里占據(jù)了一定的規(guī)模，得到了消費(fèi)者的認(rèn)可，奧康在一飛運(yùn)動(dòng)商場(chǎng)里面也有專廳。 

    總體來說，男鞋品牌中的花花公子、鱷魚在這里的知名度高，市場(chǎng)反映良好。女鞋品牌中的百麗、達(dá)芙妮深受這里年輕女性的喜愛。通過我們繪制的終端地圖也可以看到，運(yùn)動(dòng)鞋在這里的市場(chǎng)很大，各種運(yùn)動(dòng)品牌紛紛在這里開店，而且一開就是幾家，其中安踏在這里投入的手筆最大，不但店多規(guī)模大，同時(shí)形象也好。其他運(yùn)動(dòng)品牌鞋如361度、adidas等也做得很大。 

    花都花都是廣州的工業(yè)發(fā)展區(qū)和重要交通樞紐，白云機(jī)場(chǎng)位于此區(qū)。區(qū)委區(qū)政府位于新華鎮(zhèn)，距廣州僅22公里。該區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、結(jié)構(gòu)形式都是相對(duì)獨(dú)立的�；ǘ嫉挠斡揪皡^(qū)和工業(yè)的發(fā)展及社區(qū)建設(shè)日新月異的變化，都在促動(dòng)著商業(yè)的發(fā)展。近些年，花都的消費(fèi)水平有了大幅的提升，消費(fèi)能力比較強(qiáng)，鞋業(yè)消費(fèi)區(qū)主要集中在建設(shè)路、秀泉大道上，本地的一位經(jīng)銷商說，在建設(shè)路上只要有合適的店面位置，一般都可以把生意做起來�；ǘ嫉男瑯I(yè)賣場(chǎng)主要以專賣店的形式出現(xiàn)，商場(chǎng)專廳在這里不是很受歡迎。這里的專賣店以溫州鞋為主，市場(chǎng)上的廣州鞋專賣很少，大多數(shù)廣州鞋都是雜賣形式，只有很少的高端一點(diǎn)的鞋如百麗等才會(huì)開專賣。溫州鞋中，康奈、紅蜻蜓、意爾康在這里呈三足鼎立之勢(shì)�；ǘ嫉耐鈦砣丝诒容^多，他們的消費(fèi)能力也比較強(qiáng)，但本地人和外來人的消費(fèi)有明顯的區(qū)別：本地人稍顯保守，多喜歡面料軟、穿著舒適、圓頭的正裝鞋，外來人則偏愛潮流化、顏色醒目、款式新穎的鞋；在鞋的選擇上，本地人是款式和品牌并重，其次才是價(jià)格，品牌忠誠(chéng)度很高，但外來人口對(duì)這三者沒有明顯的要求，隨意性比較大。 

    增城增城的經(jīng)濟(jì)支柱以第三產(chǎn)業(yè)為主，人口構(gòu)成主要以當(dāng)?shù)厝司佣�，外來人口不是很多。很多�?xí)慣于高檔次消費(fèi)的人都比較喜歡到廣州的商業(yè)步行街、百貨商場(chǎng)購(gòu)物，因?yàn)橄鄬?duì)增城來說，廣州市中心城區(qū)的品牌比較齊全。增城當(dāng)?shù)氐纳虉?chǎng)主要是經(jīng)營(yíng)雜牌產(chǎn)品為主，鞋類及服裝類品牌相對(duì)比較零散。增城的一條老街也匯集了部份鞋類知名品牌，如：星期六、康奈、比莉華、他她、安嘉英、名樂、康威、APPLES、adidas、NIKE、特步、喜美等，其運(yùn)動(dòng)鞋類品牌的主要消費(fèi)者是周邊學(xué)校的學(xué)生。 

    增城相對(duì)于番禺來說，經(jīng)濟(jì)力量薄弱。增城的掛綠廣場(chǎng)一帶是其商業(yè)活動(dòng)的中心，圍繞著掛綠廣場(chǎng)，四周分布大大小小的服裝鞋類專賣店。與從化市相同，這里離客運(yùn)站不遠(yuǎn)，醫(yī)院也在這個(gè)大的圈子之內(nèi)，同時(shí)市民平時(shí)也喜歡到這里逛逛，所以在這里聚集了較旺的人氣。受經(jīng)濟(jì)實(shí)力的影響，當(dāng)?shù)仄胀ㄊ杖胨�平的市民消費(fèi)能力有限，能接受的鞋，價(jià)位集中在170元左右，這也是廣東品牌在這里的市場(chǎng)空間不是很大的原因，當(dāng)然廣州的百麗除外，它深得當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)能力比較好的市民的喜愛。記者來到這里基本沒看到廣州品牌有自己的專賣店，只是價(jià)位偏低的廣東鞋在幾個(gè)小鞋城有出現(xiàn)。，。這里的高層次消費(fèi)群主要是當(dāng)?shù)氐恼�府人員。 

    值得一提的是，運(yùn)動(dòng)鞋在增城銷售業(yè)績(jī)大多不錯(cuò)，各種運(yùn)動(dòng)品牌的專賣店分布廣場(chǎng)的周圍，大約有十多家。康威在這里的銷售狀況較為突出，有兩家比較上規(guī)模的專賣店。除學(xué)生外，增城市民也很喜愛運(yùn)動(dòng)鞋系列。 

    增城市民的消費(fèi)觀念比較保守，正裝鞋在這里的市場(chǎng)空間很大，而休閑系列鞋在這里不是很受歡迎，在鞋的色彩，也主要以暗色調(diào)為主，比較亮的色調(diào)很少。 

    從化從化市以特有的溫泉被廣州市民所熟知，廣州市民每到節(jié)假日都會(huì)前去觀光旅游。從化市政府也利用自然資源積極發(fā)展當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，市民的收入水平和消費(fèi)水平得到很大程度的提高，但是消費(fèi)觀念和水平相對(duì)廣州市其它幾個(gè)區(qū)來說還是很保守。 

    從化市的商業(yè)黃金圈集中在東成路一帶，以新世紀(jì)大廈（廣百百貨）向周圍輻射大約200米左右，這里商業(yè)活動(dòng)較為明顯活躍，飲食、服裝、電子類產(chǎn)品都云集在這里。相對(duì)于這些行業(yè)來說，鞋業(yè)銷售在這里表現(xiàn)較為疲軟，前前后后不過近十家的品牌專賣店，鞋業(yè)商場(chǎng)也不是很具有規(guī)模。 

    這里的鞋業(yè)專賣店以溫州的品牌居多，市場(chǎng)反映也很好。紅蜻蜓和意爾康在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)都做得不錯(cuò)。不過值得一提的是前段時(shí)間有兩家溫州知名品牌在這里開了專賣店，沒過多長(zhǎng)時(shí)間就關(guān)門了，廣州也有一個(gè)國(guó)際品牌在這里做專賣，前后不過兩個(gè)月也關(guān)門了，具體原因不是很明確。 

    這里的運(yùn)動(dòng)鞋，主要還是福建的安踏和北京的李寧，店面都很大，雖然他們地處主商圈的邊緣，不過并沒影響起其在此地的銷量。阿迪達(dá)斯在府前路也開了一家很大規(guī)模的店，人氣很旺，特步和百事流行鞋在這里各自也有一家規(guī)模不大的店面。 

    廣百百貨是位于主商圈內(nèi)的一家商場(chǎng)，在當(dāng)?shù)睾芨叩拿麣�，人氣特別旺，定位于中高檔經(jīng)營(yíng)。一樓主要是服裝賣場(chǎng)，鞋品牌只有四五家，都是高端產(chǎn)品，價(jià)位大約在1000元以上。這里專門賣鞋的商場(chǎng)也有幾家，不過規(guī)模都很小，品牌數(shù)量也不多，還是以廣州鞋和溫州鞋為主�？傮w來說，在從化，鞋業(yè)商場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及鞋業(yè)專賣有潛力。 

    從化的消費(fèi)人群分為幾大類，從化月收入2000元到3000元左右的市民，是大眾品牌鞋消費(fèi)的主流人群，他們比較容易接受的價(jià)位集中在180元上下。另外，由于醫(yī)院和去往各地的車站都在這個(gè)黃金商圈內(nèi)，所以周圍的城鎮(zhèn)人口在這里較集中，他們的消費(fèi)力量也不可忽視。同品牌的鞋在這里的價(jià)位相對(duì)廣州要便宜很多，所以到從化市旅游的廣州市民有時(shí)也選擇在這里消費(fèi)。在這里的消費(fèi)人群，對(duì)于款式的要求主要以正裝鞋為主，休閑鞋銷量不佳，色彩上主要以暗色調(diào)為主。就品牌鞋而言，男鞋要比女鞋好賣。