廣州站西路鞋業(yè)城租金下跌

    "太多同類型的專業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，加上今年經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，租金都在往下調(diào)。"站西路鞋城的一位張姓檔主告訴記者。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不僅是站西路的鞋業(yè)城，中大布市、芳村茶葉市場(chǎng)等這些曾經(jīng)出過(guò)"鋪王"的專業(yè)市場(chǎng)，現(xiàn)在都不得不面臨調(diào)整。中大布市商圈曾在2006年最高月租金達(dá)10000元/平方米，現(xiàn)在多調(diào)整為千元左右；站西路的鞋業(yè)城，鋪?zhàn)飧�是從每平方米萬(wàn)元最整到低調(diào)800多元左右。

　　記者同時(shí)發(fā)現(xiàn)，廣州鋪王租金大幅縮水，而一些地理位置優(yōu)越、具有"壟斷性"資源的市場(chǎng)租金依然高企。

　　零售模式轉(zhuǎn)變

　　據(jù)調(diào)查，兩年內(nèi)中大布市商圈的租金明顯下滑。2006年長(zhǎng)江服裝輔料市場(chǎng)鋪?zhàn)舛嘣?000-6000元/平方米，最貴鋪位租金高達(dá)10000元/平方米。中大布市檔主表示，目前與租金最高峰時(shí)期相比，租金已狂降90%.而站西路鞋業(yè)城專營(yíng)鞋類出口的嚴(yán)先生告訴記者，自己店鋪月租金每平方900余元，引前媒體報(bào)道稱站西路鞋業(yè)商圈每平米租金曾高達(dá)萬(wàn)元，降幅更超90%.而芳村茶葉市場(chǎng)孫姓檔主亦稱，今年租金下調(diào)了10%-15%.

　　制造業(yè)市場(chǎng)下滑、廠商拋棄代理商直接面對(duì)零售商，也成租金下降重要的因素。據(jù)從事兒童服裝批發(fā)的徐老板介紹，現(xiàn)在不少?gòu)S商舍棄代理，直接面對(duì)零售，有些廠商甚至把店鋪開(kāi)到代理商旁邊，搶奪代理商生意。但并不是所有的廠商都能很好地完成角色轉(zhuǎn)變。站西路鞋業(yè)城專營(yíng)鞋類出口的嚴(yán)先生也表示，由于奧運(yùn)期間嚴(yán)格控制進(jìn)出口以及外國(guó)人簽證導(dǎo)致外國(guó)客商減少，其營(yíng)業(yè)額減少了三分之二。環(huán)球商貿(mào)中心步云天地鞋城的蘇先生則說(shuō)，從年初的雪災(zāi)以及股市狂瀉，今年行情都不佳，鞋材用料價(jià)格上升，每雙漲價(jià)10%，而利潤(rùn)卻下降10%.

　　優(yōu)質(zhì)商鋪升價(jià)

　　據(jù)戴德梁行的商鋪主管張豐華介紹，廣州市中心區(qū)優(yōu)質(zhì)商鋪中，比如北京路步行街、天河城、環(huán)市路等地商鋪的租金沒(méi)有下調(diào)，反而在上升，"每個(gè)月的升幅在0.7%-0.8%左右，或許是因?yàn)楣墒�、房市疲弱，資金反而轉(zhuǎn)移到商鋪。"而據(jù)立都商業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳瑞標(biāo)向媒體報(bào)料，北京路"聚原味"商鋪的月租金在20萬(wàn)元左右，每平方米租金約2萬(wàn)元/月。

　　以上的數(shù)據(jù)正好印證了專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理人何震宇的說(shuō)法，廣州商業(yè)正在進(jìn)入第三個(gè)階段。何說(shuō)，第一個(gè)階段是，在一個(gè)地段做好一個(gè)市場(chǎng)，隨著該市場(chǎng)旺起來(lái)，租金貴起來(lái)以后，就出現(xiàn)租戶分流，進(jìn)入第二個(gè)階段，同類型的市場(chǎng)多起來(lái)，租金隨之便宜。然而，并不是每個(gè)市場(chǎng)都能做好，于是第三個(gè)階段開(kāi)始出現(xiàn)，貴的始終是貴的，便宜的始終是便宜的。