高級(jí)地產(chǎn)策劃人才匱乏 需具備較高專業(yè)素養(yǎng)

    【中國(guó)鞋網(wǎng)】近期，媒體都在報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)前幾個(gè)月迎來(lái)了一個(gè)“小陽(yáng)春”，成交量較去年低谷時(shí)有所回升。據(jù)了解，在市場(chǎng)升溫的同時(shí)，專業(yè)的房地產(chǎn)策劃人才也變得緊俏起來(lái)。

　　高級(jí)房地產(chǎn)策劃人才匱乏

　　不久前，筆者從智聯(lián)招聘網(wǎng)搜索了3天內(nèi)發(fā)布的人才招聘信息，其中房地產(chǎn)策劃專案、策劃經(jīng)理等崗位就有155個(gè)。“目前，對(duì)房地產(chǎn)策劃有需求的企業(yè)一般為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)投資公司，以及房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)�！敝锹�(lián)招聘高級(jí)職業(yè)顧問(wèn)陳寧向筆者表示，“根據(jù)公司和項(xiàng)目規(guī)模的大小，所招聘的項(xiàng)目策劃人數(shù)也不等�！�

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌指出，房地產(chǎn)屬于一個(gè)智力型行業(yè)，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中不是人們想象中的把資金、土地、技術(shù)等進(jìn)行資源整合，就可以把房子蓋起來(lái)那么簡(jiǎn)單，它也有很多文化內(nèi)涵。因此，對(duì)于整個(gè)企業(yè)發(fā)展而言，產(chǎn)品、環(huán)境、營(yíng)銷諸多過(guò)程都離不開(kāi)策劃。市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)策劃人才一直需求過(guò)旺，而伴隨著國(guó)家新一輪宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，房產(chǎn)策劃人才的剛性需求將更加凸現(xiàn)出來(lái)。 

　　“尚處于‘年輕’專業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)策劃業(yè)，普遍面臨策劃人短缺的困境�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)職業(yè)教育網(wǎng)董事長(zhǎng)溫兆曄介紹說(shuō)，“目前有65%的房產(chǎn)企業(yè)急需策劃人員，有90%的企業(yè)出現(xiàn)崗位空缺，經(jīng)過(guò)系統(tǒng)培訓(xùn)的人才缺口非常大！目前，房地產(chǎn)行業(yè)面臨前所未有的挑戰(zhàn)，企業(yè)不惜重金聘請(qǐng)房地產(chǎn)策劃師，企業(yè)對(duì)高端人才的需求與當(dāng)下市場(chǎng)策劃崗位的大量空缺形成了巨大反差。”

　　據(jù)了解，也正是在這樣一種背景之下，國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部于2005正式推出了房地產(chǎn)策劃師認(rèn)證，面向從事房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、方案策劃、投資管理、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理等工作的策劃人員。

　　房地產(chǎn)策劃人才的內(nèi)涵和價(jià)值關(guān)系到房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)

　　談到房地產(chǎn)策劃人才的價(jià)值何在時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌分析指出：“房地產(chǎn)市場(chǎng)正從低迷中逐步復(fù)蘇，今年3、4月份呈現(xiàn)出回暖趨勢(shì)。市場(chǎng)帶來(lái)了產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整和智力結(jié)構(gòu)整合的機(jī)遇，也對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)提出了更高要求，而這些都會(huì)凸顯房地產(chǎn)策劃人才的內(nèi)涵和價(jià)值�！彼�說(shuō)：“現(xiàn)在房市開(kāi)始回暖，但仍然有不少樓盤(pán)銷售不景氣。性價(jià)比好、符合客戶需求的樓盤(pán)肯定會(huì)持續(xù)出現(xiàn)‘小陽(yáng)春’，因此，需要從戰(zhàn)略制定初期開(kāi)始介入，認(rèn)準(zhǔn)目標(biāo)客戶和產(chǎn)品定位，并圍繞其消費(fèi)訴求實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的成功打造與營(yíng)銷�！�

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場(chǎng)總經(jīng)理肖勁也表示，房地產(chǎn)的區(qū)位，以及客戶對(duì)城市和位置文化的理解不盡相同，就需要進(jìn)行包裝；如何給出定位，如何強(qiáng)化客戶印象，也需要一個(gè)整體策劃；而開(kāi)發(fā)商希望把房子賣得更好更快，同樣需要包裝和策劃，這些疊加在一起，就顯現(xiàn)了房地產(chǎn)策劃人才的價(jià)值。

　　“如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商掌握的是財(cái)權(quán)，那么策劃師提供的就是謀略。房地產(chǎn)業(yè)策劃行為無(wú)所不在，項(xiàng)目層面需要項(xiàng)目定位、市場(chǎng)調(diào)研和規(guī)劃設(shè)計(jì)及營(yíng)銷策劃；企業(yè)層面需要提供戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)；甚至于行業(yè)自身也需要策劃方向，給出一個(gè)路徑�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)職業(yè)教育網(wǎng)董事長(zhǎng)溫兆曄向筆者表示，“時(shí)下，房地產(chǎn)公司處于最艱難的發(fā)展階段，而策劃作為提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力及房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的重要環(huán)節(jié)，完全可以讓企業(yè)從眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手當(dāng)中脫穎而出，并推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、持續(xù)、高速發(fā)展�！�

　　房地產(chǎn)策劃人才應(yīng)該具備較高專業(yè)素養(yǎng)和綜合能力

　　溫兆曄個(gè)人認(rèn)為，策劃人才首先應(yīng)對(duì)各種營(yíng)銷和微觀經(jīng)濟(jì)理論有著系統(tǒng)而深刻的認(rèn)識(shí)，并能游刃有余地運(yùn)用。其次，應(yīng)該深諳各種廣告和品牌傳播理論精義，熟練運(yùn)用宣傳造勢(shì)手法，具備較強(qiáng)的語(yǔ)言駕馭能力。另外，策劃人才還應(yīng)該具備對(duì)藝術(shù)與美的想象和領(lǐng)悟及溝通執(zhí)行的能力。同時(shí)，還要對(duì)設(shè)計(jì)技術(shù)和建筑施工有一定的認(rèn)識(shí)。