南塔鞋業(yè)市場在發(fā)展中變革

　　中國鞋網(wǎng)11月13日訊，　一個(gè)品牌，可以實(shí)現(xiàn)上百億元銷售額；一棟樓宇，可以締造一座城市的產(chǎn)值……”這是商家對(duì)登陸沈陽南塔地區(qū)的一個(gè)鞋業(yè)品牌、一個(gè)鞋業(yè)商廈未來發(fā)展的期待，抑或是將欲實(shí)現(xiàn)的理想目標(biāo)。

　　相信，在20年前，南塔地區(qū)鞋業(yè)發(fā)展還僅僅停留在每戶經(jīng)營面積不足4平方米的露天攤位時(shí)，人們很難生出這樣的美好愿景；相信，剛剛落戶沈陽南塔鞋業(yè)市場的沈陽國際品牌總部大廈即沈陽國際鞋城，對(duì)這樣一個(gè)美好前景的規(guī)劃并非空穴來風(fēng)。

　　然而，由這樣的繁榮而生的“楚漢”新棋局，在讓人為之慨嘆的同時(shí)也不免產(chǎn)生了一絲茫然。

　　20年的急速發(fā)展

　　一位親身經(jīng)歷南塔鞋業(yè)市場20年變革的商戶告訴記者，要說南塔地區(qū)鞋業(yè)發(fā)展首先得從中國鞋城說起。沈陽南塔中國鞋城始建于1989年，當(dāng)時(shí)只是個(gè)約有500家商戶的露天市場，每個(gè)攤位的經(jīng)營面積不足4平方米。在1998年、1999年的時(shí)候中國鞋城進(jìn)行了擴(kuò)建，商戶增加至1000多戶，但由于各方面條件的制約沒發(fā)展起來，經(jīng)營得好的仍是原有的那幾百家商戶。到2001年，中國鞋城進(jìn)行了整體改造，直至今天，發(fā)展成為經(jīng)營面積20萬平方米，擁有4000多家商戶的規(guī)模大、效益好、知名度高的鞋類專業(yè)批發(fā)市場。當(dāng)然，在此期間，除了中國鞋城外，南塔地區(qū)也先后出現(xiàn)了幾家鞋業(yè)專營市場。但經(jīng)過市場的洗禮，在之后的很長一段時(shí)間，只有1994年開始變身為鞋類批發(fā)市場的金馬鞋城和1999年前后成立的恒泰鞋城憑借其較大的規(guī)模、出色的業(yè)績，在行業(yè)發(fā)展中備受矚目，并與中國鞋城形成鼎足之勢。

　　今年，南塔鞋業(yè)駛進(jìn)了一個(gè)急速發(fā)展的階段，先后有3家大型鞋業(yè)專營市場亮相南塔。沈陽國際鞋城，總建筑面積93638平方米，是中國較大的專業(yè)鞋類市場，以經(jīng)營國際國內(nèi)品牌鞋業(yè)為主；與中國鞋城僅一路之隔，面積4.2萬平方米，擁有374家商戶，分地下一層、二層的潤達(dá)鞋業(yè)廣場；投資20億元，在南塔開發(fā)精品鞋業(yè)的步陽國際鞋業(yè)廣場。

　　與此同時(shí)，位于沈陽南塔地區(qū)的沈陽新天地、啄木鳥總部大廈、廣州恒大集團(tuán)和廣州豪佳鞋業(yè)公司等多家綜合商城也在緊鑼密鼓地籌建中�！拔覀兛春玫氖沁@個(gè)行業(yè)，這個(gè)商圈。從整個(gè)行業(yè)來說，未來中國鞋業(yè)仍將有較快的發(fā)展；從南塔商圈來說，正處于升級(jí)改造的初始階段，此時(shí)進(jìn)駐可以說是抓住市場先機(jī)。”說起選擇落戶南塔商圈的原因，一家剛剛開業(yè)的鞋業(yè)廣場老總給出了這樣的答案。

　　新商家?guī)�來新方�?BR>
　　業(yè)內(nèi)人士表示，就目前來看，沈陽鞋業(yè)產(chǎn)業(yè)的調(diào)整和升級(jí)是不可抗拒的�；蛟S正是基于這樣的原因，部分新來的鞋業(yè)企業(yè)在努力地尋找著自己在新產(chǎn)業(yè)鏈上的定位�！澳纤�鞋業(yè)市場過去只是單一搞批發(fā)的市場，雖然金馬鞋城一樓有一塊零售，但只是小范圍的、零散的，而且零售的份額也不是很大。但現(xiàn)在就不一樣了，新進(jìn)入的潤達(dá)鞋業(yè)廣場、沈陽國際鞋城、步陽鞋業(yè)國際廣場都是按照零售市場的布局打造的，而且都以批發(fā)為主零售為輔。單一的批發(fā)經(jīng)營模式，逐步向復(fù)合型轉(zhuǎn)變。”一家鞋業(yè)廣場的負(fù)責(zé)人這樣表述著南塔地區(qū)鞋業(yè)發(fā)展的變化。而此刻人們看到的或即將體驗(yàn)到的變化還不僅僅是這些，如沈陽國際鞋城走品牌化、國際化的發(fā)展道路，力求打造全新的體驗(yàn)式購物場所……

　　當(dāng)然，隨著社會(huì)的進(jìn)步、行業(yè)的發(fā)展，南塔鞋業(yè)的發(fā)展、變化、轉(zhuǎn)型、升級(jí)是一種必然。“好的形式、全新的發(fā)展模式我們歡迎，但定位不能脫離實(shí)際。”一家鞋業(yè)商場的老總似乎有所指向地發(fā)出了這樣的感嘆。“就像金馬鞋城兒童大世界，這種主題形式很好，但運(yùn)作上確實(shí)存在一些問題。”采訪時(shí)，記者從業(yè)界人士口中了解到了這樣的信息。原來，南塔地區(qū)經(jīng)營童鞋的商戶都在恒泰鞋城三樓，之后又分到了潤達(dá)鞋業(yè)廣場60多戶，也就意味著童鞋的經(jīng)營已被分出兩大塊了。市場份額就是那么大，再建一個(gè)兒童大世界，此舉早已被業(yè)界看成了缺乏競爭精髓的創(chuàng)新。

　　目前，南塔鞋業(yè)市場處于快速發(fā)展、變革的時(shí)期，巨大的發(fā)展空間及抓住商機(jī)成功投資所帶來的高利潤對(duì)商家們產(chǎn)生了極大誘惑。但對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目的投資、規(guī)劃、定位、運(yùn)營等關(guān)鍵環(huán)節(jié)還需商家給予更為科學(xué)的分析和判斷。

　　競爭還只是個(gè)開始

　　市場就是這樣，有商業(yè)必然有競爭，有發(fā)展必然導(dǎo)致競爭的加劇。近日，坊間傳出恒泰集團(tuán)可能將淡出沈陽鞋業(yè)市場的消息，雖然有媒體稱恒泰方面已給出了堅(jiān)決的否認(rèn)，但采訪中一位不愿透露姓名的業(yè)界人士仍肯定地告訴記者：恒泰鞋業(yè)市場解體，將撤出鞋業(yè)市場�！盎蛘哒f這僅僅是一個(gè)開始，隨著以沈陽國際鞋城、潤達(dá)鞋業(yè)廣場、步陽國際鞋業(yè)廣場為首的行業(yè)新力量的崛起，未來兩三年內(nèi)南塔鞋業(yè)市場仍將出現(xiàn)重大的行業(yè)整合。到時(shí)肯定會(huì)另有出局者，要么新來的3家鞋業(yè)把原有的鞋業(yè)企業(yè)擠出局，要么老商家憑借其多年積累的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)、資源管理等將新來的商家中的一家或兩家擠出局。”一位不愿透露姓名的業(yè)界人士給出了這樣的觀點(diǎn)。

　　從大的方向說，中國鞋業(yè)最終的發(fā)展目標(biāo)是市場的國際化，而對(duì)于這種楚漢無界的新競爭，人們同樣認(rèn)為它是通往市場國際化的一條必經(jīng)之路。