耐克品牌利潤增幅為何輸給租金漲幅

　　【-品牌動態(tài)】耐克上海南京路店即將關(guān)門，這意味著今后在上海僅剩一家自營店——世貿(mào)百聯(lián)的耐克專賣店。

　　目前，位于上海南京西路上的耐克門店仍在運營，5層樓的店面如今只有一至二層在開業(yè)，其他樓層已封閉。隨著商鋪新的租賃協(xié)議面世，南京路店關(guān)門消息不脛而走。

　　昨日(2月9日)，該門店的一名店員向記者證實該門店即將關(guān)閉，但具體日期并不清楚。而記者從耐克公司了解到，由于物業(yè)方的原因而導(dǎo)致該門店被迫關(guān)閉。

　　不堪租金之重

　　南京路商圈在不斷升級換代。易居中國分析師薛建雄指出，“隨著經(jīng)濟發(fā)展，南京路商圈的消費特色在改變，目前已經(jīng)有向高端奢侈品轉(zhuǎn)變的傾向。而隨著早已定位高檔的南京路商圈在近幾年不斷升級換代，淘汰老字號商場、引進國際品牌的步伐在加快，傳統(tǒng)消費類品牌所需支付的成本也逐年遞增。

　　耐克此次關(guān)店正在這一背景下。耐克門店所在的南京西路993號1-5樓商鋪的物業(yè)方是九百集團，此前該商鋪由勝陽(上海)商貿(mào)有限公司(以下簡稱勝陽公司)向九百集團承租，在2008年轉(zhuǎn)租于耐克公司。在此片區(qū)，勝陽公司將商鋪轉(zhuǎn)租給各個體育運動品牌。

　　然而隨著租約時間的逐漸臨近，該商圈的租金也在水漲船高。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，由于該地段商鋪租金上漲幅度超過了勝陽公司的預(yù)期，勝陽公司選擇了退出。

　　這種說法與耐克給予記者的答復(fù)較為相符。昨日，耐克公關(guān)部一名負責(zé)人向記者表示，“勝陽公司提前終止了與位于南京西路耐克上海993店的商鋪租賃協(xié)議，該商鋪是由勝陽公司承租，并繼而轉(zhuǎn)租與耐克公司。由于勝陽公司企業(yè)運營戰(zhàn)略的調(diào)整，其管理團隊決定提前與業(yè)主終止位于南京西路的整座993大樓的租賃協(xié)議。”

　　但是否會在上海另外選址新開門店，該負責(zé)人表示目前還沒有來自公司層面的消息。

　　利潤增幅輸給租金漲幅?

　　隨著上海多個成熟商圈重新國際化的定位，商圈價格節(jié)節(jié)上漲。

　　“在這個背景下，眾人熟知的南京路商圈的租金漲幅就更為驚人。”鞋服行業(yè)獨立評論人士馬崗指出，現(xiàn)在對于運動品牌行業(yè)而言，利潤的上漲速度已經(jīng)跟不上租金上漲的步伐。

　　這也意味著，是否有足夠的承租能力將決定能否在南京路商圈繼續(xù)生存。而與珠寶類零售商品相比，目前鞋服行業(yè)的增速并不搶眼。

　　來自深圳市最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，節(jié)日期間金銀珠寶類銷售增52.1%;食品飲料煙酒類增21.5%，服裝鞋帽針織類增18.2%，日用品類增20.3%;文化辦公用品類、通訊器材類熱銷，分別增45.9%和28.4%。

　　鞋服類的增速僅維持在20%左右，馬崗指出，“商圈在不斷升級換代之后，似乎更適合珠寶行業(yè)入駐，其承租能力要遠遠高于運動品行業(yè)。”

　　根據(jù)萊坊最新發(fā)表的研究報告顯示，今年北京及上海商鋪租金將上升約15%。上海零售市場于去年第四季度繼續(xù)呈現(xiàn)供需兩旺的形勢，越來越多的海外商家于第四季度進入上海市場，帶動上海高端商鋪市場快速增長。例如，美國休閑服飾品牌霍利斯特Hollister在來福士廣場開設(shè)內(nèi)地首家專賣店、希臘配飾品牌芙麗芙麗FolliFollie及意大利時尚品牌ASOBIO的旗艦店均在南京西路開業(yè)。

　　“要在南京路商圈盈利越來越困難”上述業(yè)內(nèi)人士指出，大多數(shù)本土品牌將南京路商圈的虧損看作廣告費用，更看重其宣傳作用。“但是現(xiàn)在商圈的升級換代，讓這些品牌已經(jīng)難以承受這些商業(yè)成本，應(yīng)該適時考慮性價比更高的商圈。”(-最專業(yè)最權(quán)威的鞋業(yè)資訊中心)