新就業(yè)大學生盼住公租房

【-人才新聞】廣州市住房保障辦會同市統(tǒng)計局在市轄10區(qū)開展保障性住房現(xiàn)量統(tǒng)計和需求調查分析將在下月告一段落，無自有產權住房的新入職大學生首次納入其中。

4個人擠住城中村一房一廳，租住的房間常年見不到陽光，整個冬天都不敢多換洗衣服，尚未扎根城市便已想著離開……記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少大學畢業(yè)生一踏出象牙塔，便要面對飛漲的房租和高企的房價。團省委、省學聯(lián)針對新就業(yè)大學畢業(yè)生進行住房狀況專項調查也得出這樣的結論：目前大學畢業(yè)生普遍存在房租負擔重、購房壓力大、居住環(huán)境差等問題。

公租房能否惠及年輕人，尤其是緩解部分新就業(yè)的收入偏低的大學畢業(yè)生住房壓力，為他們帶來安居的春天呢?

1、4人擠一房一廳睡地板

阿彬說，工作還沒找到，能省則省

晨光熹微，小霞在天河東圃城中村幽暗的小巷里穿行，到附近的兒童影樓上班。小巷的墻壁上貼滿了密密麻麻的租房和搬家廣告。

從廣州某職業(yè)技術學院計算機專業(yè)畢業(yè)后，小霞換了7份工作，賣過電腦、手機，經營過服裝店，在保險公司當過文員，以后說不定還會再換工作。“工作不開心就換，而且工資太低，一個月收入僅有2000多元。”

五樓，25平方米，這是小霞一家三口的蝸居地，月租500多元，還要負擔200多元的水電費、網費。

地面上凌亂地鋪著小孩子玩的拼圖，被褥隨意地放在地上，電腦，桌子，電暖器，兩張舊沙發(fā)等家具擁擠地擺放在面積不足10平方米的小客廳內，中間只留下一條能夠通往小房間的小通道。小霞尷尬地挪出一點地方讓記者坐下。

在小霞看來，這只是臨時的家，“租房都是不確定的，一家人到時候還會再搬”。她一直盼望著早點存夠錢，在這座城市擁有屬于自己的房子，一個“真正的家”。

和盼望著離開的老租戶小霞不同，今年7月就要從從化某學院畢業(yè)的阿彬卻成了這里新的住戶。

通往蝸居的狹窄巷道如此曲折，猶如阿彬正在經歷的找工作之路。在一米來寬的小巷兩旁，有人張羅著小店，做小本生意，也方便在街道深處的房客的日常消費，做著二手買賣的店鋪隨處可見。

一房一廳的狹小空間，擠著阿彬和他的另外3個同學，連床都沒有一張，分攤下來每個人要給250元。阿彬說，工作仍未穩(wěn)定下來，大家合租在這個地方就是為了減輕負擔。

每天不斷地投簡歷找工作，阿彬還在開始找房。“現(xiàn)在住得太擠了，想找稍微寬敞一點，采光好一點的，但是都太貴了。”

有兩個同學找到了工作，每天看著他們拖著疲憊的身軀回到蝸居，阿彬卻有些羨慕。家里每個月給的1000元的生活費，扣掉房租、飯錢，就沒有剩下多少了，等到今年7月正式畢業(yè)，都要靠自己了。

“蟻族”，是對阿彬這樣的大學畢業(yè)生低收入聚居群體的形象概括——他們“高智、弱小、聚居”，如同螞蟻一般。他們寒窗苦讀，受過高等教育，但在畢業(yè)后卻工作收入頗微或面臨失業(yè)而選擇聚居，生活艱苦。

這座城市即將迎來更多像阿彬這樣的年輕人。有這樣一組數(shù)據，廣州地區(qū)普通高校畢業(yè)生約19萬到21萬，加上往年未就業(yè)的和2012年在廣州求職的外地畢業(yè)生，預計2012年在廣州求職的高校畢業(yè)生將達25萬人，求職人數(shù)將達歷史新高。

在天河東圃城中村的小巷里，不時有拉著拉桿箱、背著旅行袋的年輕人步履匆匆走過，“咕嚕”的滾輪聲在逼仄的街道中回響。

這里的出租房和公寓正在迎來生意旺季。某公寓的老板周先生告訴記者，到了六七月份，他的整棟公寓樓都是新畢業(yè)的大學生，等找到工作后再陸續(xù)搬出去。記者看到，這家公寓租費是每天晚上30元，公寓總共三層，只有六個房間，只有一樓廁所才有熱水器，排隊是常有的事。

2、“冬天都不敢多換洗衣服”

阿平說，唯一能晾衣服的小窗臺上總難見到陽光

早晨6點，鬧鐘響起，阿平從被窩中鉆出來，在一米見方的廚房兼洗衣臺中匆忙洗漱后，趕上早晨的第一、二班公交車，大約1小時才能到單位。

“要是沒趕上，就要遲到了”，阿平告訴記者。

阿平大學畢業(yè)半年了，現(xiàn)在廣州某家媒體當手機報編輯，由于工作的特殊性，他每周都有兩三天要在早晨七點半開始上班。朋友都勸他在單位附近租房，但是每月2000多元的工資，扣除吃飯、交通這兩大項，也就剩下1000多元。來自農村的他每月還要從這1000多元中留存一半給家里。僅剩的幾百元，租不起單位附近那些房子。

他和一起畢業(yè)的大學同學在學校邊上的下渡村合租了一個單間，雖說房租只需600元，但是加上水電費、網費等，平攤下來，一個月也要四五百元。這樣的價格總算是在他可承受的范圍之內了。

租住的房間卻讓他有些難以承受。與大多數(shù)城中村一樣，下渡村的樓房也到處是“握手樓”。他租住的房間在二樓，所在的樓房與附近一棟樓房相距不過半米，房間里常年見不到陽光，總是陰暗而潮濕。僅有的小窗臺是唯一可以晾衣服的地方，密密麻麻排滿了他和室友的衣服、毛巾。

衣服雖然已經晾了一天了，不過摸起來還是有些濕冷。“這個冬天，我都不怎么敢多換洗衣服，洗了都是干不透的”，阿平如是說。

冬天里房間太冷，怕冷的阿平蓋了兩層棉被還是不感覺暖和，因此還買了第三床棉被。為此他一直想著到別的地方去租房，不過每次都因為無法承受別處的房租，或者與單位距離太遠，而不得不打消這一念頭，只好與同學蝸居在這個僅有14平方米的小單間中。

記者在這個單間中看到，如果扣除各約1平方米的廚房與廁所，也就只有12平方米。租房時房東唯一提供的一張床，占據了房間的大部分空間，現(xiàn)在他和同學就一起擠在這張寬約1.2米的床。如果連上床尾的布衣柜，房中的空間也就只有一半了。再加上后來阿平自己添置的二手桌，以及鍋碗瓢盆、行李箱，空間所剩無幾。

“我的書也就只能暫居床底了”，阿平拍拍床板。令愛書的阿平感到擔心的是，這些天廣州迎來了“可怕的回南天”，瓷磚地板都已經濕透了，床底書恐怕都潮了，但是又沒有地方可放了。

這樣的現(xiàn)狀又一次喚起他另租他處的想法，但昂貴的房租總是令他陷入尷尬。

3、尚未扎根城市 便已想著離開

阿彬說，廣州的房價他沒有了解過，“只知道很貴很貴”

對于阿彬而言，現(xiàn)在的生活確實不輕松，但是還有對未來的期望。他們都聽過這樣的傳說：網易CEO丁磊在創(chuàng)業(yè)早期也曾蝸居在石牌村的出租屋內。

盡管找到工作的同學還拿著2000元的工資，但是阿彬卻開玩笑說：“很快就可以月薪過萬的。”

過完年，有同學從老家?guī)Щ貋韼捉锱Ｈ馔�，就在小廳里的電磁爐上煮熟，4個人喝著啤酒。這是聚居生活里別樣的幸福。

還沒有在廣州扎根，阿彬卻已經在規(guī)劃著離開的路線圖。他給自己設計了這樣一條道路：先在廣州找到工作，多學點東西，長點見識，過幾年回潮汕老家發(fā)展。在他的親戚朋友中間，早已有不少這樣的先例。

阿平也在想著“逃離”。趁著春節(jié)假期，他又一次去廈門的叔叔家。廈門是阿平夢想中的城市，“沒有廣州的擁擠，環(huán)境又好，生活成本又遠比廣州低”。在阿平的計劃里，在廣州，主要是利用其成熟的媒體環(huán)境，學多點技能與經驗，幾年后就去廈門。

廣東某工程職業(yè)技術學院畢業(yè)的小寧則顯得有些迷茫。她現(xiàn)在在廣州一家醫(yī)療設備有限公司上班，在車陂和男友合租一單間，房租加上水電費、網費要每月500多元。

“工資才每月2000多元，我交完房租、水電費、網費，平時還要買點東西，錢總是不夠花啊。”小寧說，現(xiàn)在，農民工都能拿到和大學生一樣甚至超過大學生的工資，她也有想過多找一些賺錢的途徑來使自己的生活過得好一點，但只是苦于找不到。

與初出茅廬的阿彬和小寧相比，小霞一家在這座城市闖蕩了五年后，終于夢想成真，在這座城市里擁有了屬于自己的房子，只是房子在南沙，“有點遠，但也沒有辦法。”小霞搖搖頭說。

把夢想留在這座城市

記者手記

“我有一所房子，面朝大海，春暖花開。”這樣的淺吟低唱，這樣的詩意棲息，早已埋葬在城市的鋼筋叢林里。北上廣，居不易，這里有著柔軟溫暖的夢想與激情，也有著堅硬冰冷的艱辛與無奈。

簡陋的蝸居，是陣痛的記憶。城市化的加速推進，房價把越來越多人遠遠拋在身后，越來越多人租住陋室，再加上畢業(yè)生租房潮，房租的扶搖直上幾乎是在意料之中。隨著城中村改造，獵德風情、楊箕往事隨風飄散，更多遷徙在大城市的“蟻族”要在推土機來臨之前，找到下一個安居點。

簡陋的蝸居，也是希望之地，一粒卑微的種子也可以在方寸之間，擁有生根發(fā)芽、開花結果的大夢想。在潮濕、陰暗的狹窄空間里，曾經成長出多少大好青年，直到今年廣東兩會上，網易CEO丁磊依然念念不忘城中村的奮斗時光。

城市的更新改造是大勢所趨。但是，當越來越多城中村消失在時光里，那些剛剛離開校門的熱血青年能在這座城市里何處容身?

對于這座國家中心城市而言，對夢想者、奮斗者的開放包容早已融入城市的血脈，而新大學畢業(yè)生們堅韌不拔的創(chuàng)業(yè)和奮斗精神，也將為這座城市注入新的精神內涵。這是一座城市的精神財富，更是改革前行的動力所在。

對大學畢業(yè)生蝸居狀況的調查，也引發(fā)我們更多的思考：盡管城市建設日新月異，城市擴張加速，但也引發(fā)了交通擁堵、房價畸高等“城市病”，一個城市如何真正實現(xiàn)包容開放的發(fā)展?城市的競爭力和活力從哪里來?如何構建新型的社會保障體系，讓“蟻族”切實享受到城市發(fā)展的成果……這些問題都需要在實踐中一一破解。

在這陽光明媚的春天里，請讓我們把希望和夢想留在這城市里。

分析

房租去年飛漲 漲幅跑贏房價

“很多大學生一畢業(yè)就成為蟻族，生活艱辛。”團省委、省學聯(lián)針對新就業(yè)大學畢業(yè)生進行住房狀況專項調查發(fā)現(xiàn)，目前大學畢業(yè)生普遍存在房租負擔重、購房壓力大、居住環(huán)境差等問題。

調查還發(fā)現(xiàn)，廣東省大專以上畢業(yè)生入職平均月薪約為2500元，但在城市租房的花費每月就要扣去數(shù)百元至上千元不等。有不少新畢業(yè)大學生不堪繁重的房租負擔，退而選擇在城中村租房，為繼續(xù)降低成本，甚至有相當一部分新畢業(yè)大學生盡管其租住的城中村房屋僅有十來平方米，但仍需與朋友或同學合租。

一踏出象牙塔，便要面對飛漲的房租和高企的房價，這是大學畢業(yè)生的尷尬現(xiàn)實。

合富置業(yè)的分析報告顯示，盡管調控下的廣州房地產市場風聲鶴唳，但是去年廣州住宅租賃需求仍保持旺盛態(tài)勢，2011年廣州住宅租賃成交宗數(shù)較上年增長13.3%，近兩年來，廣州住宅租賃成交量均以10%左右的速度遞增，“顯示居民真實的住房需求仍然龐大”。

值得一提的是，數(shù)據還顯示，2011年廣州住宅成交平均租金為39元/平方米，較上年上漲了約一成。“由近年的租金走勢看，2010年、2011年廣州住宅租賃價格的漲幅均在10%左右。”這也意味著，去年廣州住宅租金漲幅已經遠遠跑贏了房價漲幅。

合富置業(yè)首席分析師龍斌表示，租金上漲的原因是多方面的，除通脹高企、樓價上漲、供樓成本增加的因素外，供需關系也是決定租金走勢的重要原因。從需求看，近年來入穗的外來務工人員以及中高端人才數(shù)量巨大，加上畢業(yè)生增多，適租人群龐大以及準買家以租待售增多等因素，住房的租賃需求十分強大。

建議

建立準入和退出機制

讓公租房惠及大學生

將新就業(yè)大學畢業(yè)生明確納入以公租房為主體的新型住房保障制度，這樣的呼聲越來越強烈。團省委書記曾穎如接受媒體采訪時表示，將大學畢業(yè)生納入公租房覆蓋范圍的相關政策，在國內部分省市如杭州、武漢、四川、遼寧等都已經陸續(xù)推出并實施。

記者了解到，廣州的公租房管理辦法也進入了制定的最后沖刺階段。在此前的征求意見稿中，社會力量投資建設的公租房擬規(guī)定不受戶籍限制。在廣州工作并簽訂3年以上(含)勞動合同的新就業(yè)大中專及職校學生、引進的專業(yè)人才以及在廣州工作并連續(xù)繳納滿3年社保費的外來工，都可以申請。

政府投資建設的公租房，能否向新就業(yè)大學畢業(yè)生敞開大門?

廣州大學房地產研究所所長陳琳說，一座城市不論是興建廉租房還是公租房，都是城市發(fā)展的需要，城市的可持續(xù)發(fā)展離不開人才，而怎么把人才吸引過來，產生“人才虹吸”效應，完善的住房保障體系將是一個很大的“籌碼”。

“新就業(yè)大學生有很大的發(fā)展?jié)摿�，但畢業(yè)后的幾年內往往是他們最艱難的時期，有必要幫他們度過這個艱難時刻，讓他們的生活平穩(wěn)地過渡。”陳琳說，新就業(yè)大學生作為一個比較特殊的群體，有很多實際困難，他們自身的資源無法解決這個問題，政府有必要保障他們的住房權利。同時，政府建設公租房要必須建立在扎實的前期調查上，要提供合乎新就業(yè)大學生口味的公租房產品和形式。

“一個城市想要吸引更多的人才，應該在住房方面給人才帶來更多的便利。”廣州市社科院研究員彭澎建議，對于收入為2000—3000元的新就業(yè)大學生，政府在地鐵等交通配套較完善的郊區(qū)位置集中興建面向大學畢業(yè)生的公租房，只要滿足一定條件的大學畢業(yè)生便可以申請。

肖文曉則提出，政府向新就業(yè)大學生提供公租房是合理的，但是關鍵還要建立準入和退出機制。

陳琳提出，可以利用社會力量，如與企業(yè)合作，利用企業(yè)資本“借雞生蛋”，同時可以跟鼓勵小區(qū)給大學生提供較為便宜的住房，政府可以適當給予這些小區(qū)一些稅收優(yōu)惠。此外，也可以把保障房建設產業(yè)化。

“為大學生提供住房保障不僅僅依靠政府。”彭澎表示，企業(yè)也可以在所在的工業(yè)區(qū)建設單位的公租房，為新就業(yè)的大學畢業(yè)生提供住處。去年就有企業(yè)合作在一處工業(yè)區(qū)建單位房供企業(yè)員工等居住，為其提供住房的便利。（中國鞋網—最權威最專業(yè)的鞋類資訊中心）