天河路商圈擬建鞋服一體化空中連廊

　　【中國鞋網(wǎng)-滾動快訊】從1996年中國內(nèi)地首家Shopping Mall——天河城開業(yè)，到本世紀(jì)初正佳、友誼、廣百等商業(yè)項目相繼落戶，短短十幾年時間，天河路商圈不斷迎來升級蛻變的機遇，并在近兩年再次迅速擴容，太古匯、萬菱匯等商業(yè)巨頭競相爭艷。

　　近日，這個號稱“華南第一商圈”的巨無霸又有了新動作。7月7日，天河路商會成立，成為天河區(qū)首個以區(qū)域為特性的商會，并將“把天河路商圈打造成為國際一流商圈”確定為商會宗旨。

　　7月16日，天河區(qū)正式啟動“天河路黃金商業(yè)帶整體策劃”國際招標(biāo)，擬最高投280萬元，吸引具有國際一流策劃水平的公司對天河路商圈的改造升級進行整體策劃。

　　什么樣的商圈才能稱之為國際級商圈?天河路商圈離國際級商圈還有多遠(yuǎn)?近日，記者就上述問題采訪了多名業(yè)界人士和專家學(xué)者。

　　概念

　　國際級商圈需要多樣化業(yè)態(tài)

　　提及國際一流商圈，大多數(shù)人都會首先想到紐約第五大道、巴黎香榭麗舍大道、東京銀座等被世界公認(rèn)的商業(yè)大道。如今，天河路商圈也提出要打造成為國際一流商圈。那么，如何考量一個商圈是否是國際級商圈，評價的標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

　　“國際級商圈一定是歷史深厚、人文薈萃、商業(yè)繁盛、輻射全球的商圈。”廣州正佳企業(yè)有限公司副董事長兼執(zhí)行總裁、廣州市天河區(qū)天河路商會會長謝萌將國際級商圈標(biāo)準(zhǔn)概括為16個字。

　　廣州市商道咨詢有限公司總經(jīng)理李志堅則將其評價標(biāo)準(zhǔn)進一步細(xì)化。“評價一個商圈是否是世界級商圈，可以從它的商業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)的豐富程度、人流量、交通和公共服務(wù)配套設(shè)施、高端品牌的規(guī)模和數(shù)量、知名度及影響力等因素來衡量。”

　　李志堅認(rèn)為，作為國際級商圈，承載的不僅僅是商業(yè)服務(wù)功能，更需要融合商務(wù)辦公、餐飲、旅游、文化、體育、會展和娛樂等多樣化的服務(wù)形態(tài)。

　　“世界著名的第五大道，不僅是紐約的購物中心，還是商業(yè)中心、居住中心、文化中心和旅游中心。”廣東省流通協(xié)會執(zhí)行會長黃文杰亦認(rèn)為，國際級商圈的打造與一個城市的綜合功能密不可分，它不單單涉及商業(yè)零售，而是集商務(wù)、金融、文化、旅游等多功能于一體的有機綜合體。

　　基礎(chǔ)

　　天河路商圈商業(yè)規(guī)模居全國之首

　　號稱華南第一商圈的天河路商圈，要打造成國際一流商圈，是否已經(jīng)有了足夠的底氣?

　　第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍認(rèn)為，無論是從商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模，還是從人流量、銷售額等方面的數(shù)據(jù)來看，天河路商圈已發(fā)展成為先進的帶狀式MALL群。

　　據(jù)了解，天河路商圈西起天河立交，東至崗頂，全長約2.8公里，是天河商業(yè)功能區(qū)的核心軸線�，F(xiàn)有商業(yè)零售面積近120萬平方米，商戶近萬家，擁有廣州購書中心、中怡廣百、天河城、正佳廣場、萬菱匯、太古匯、電腦城、摩登、天娛廣場等著名購物商場，匯聚國際一線和著名品牌200多個，年社會消費品零售總額超過350億元，商品銷售額超過2000億元，每天客流量超過150萬人，節(jié)假日高峰時期日客流量超過400萬人，已成為國內(nèi)規(guī)模最大的高端商貿(mào)集聚區(qū)之一。

　　“經(jīng)過多年發(fā)展，天河路商圈商貿(mào)零售和文化娛樂的載體資源已非常豐富。”李志堅也認(rèn)為，天河路商圈體量巨大，商業(yè)規(guī)模居全國之首，已具備打造世界一流商圈的條件。

　　挑戰(zhàn)

　　品牌同質(zhì)化嚴(yán)重

　　“與天河區(qū)經(jīng)濟發(fā)展總體水平和階段相比較，作為凸顯城市品位的高端品牌集中度嚴(yán)重滯后。”李志堅認(rèn)為，天河路商圈“千店一面”的同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，而普遍缺乏的國際化商業(yè)運營經(jīng)驗，則進一步制約了商圈的高端化與國際化。

　　據(jù)廣州市社科院發(fā)布的《2011年廣州市商圈基本格局及趨勢》透露，對天河路商圈的天河城、正佳廣場、友誼正佳店、廣百中怡店、太古匯廣場、萬菱匯廣場的抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，有470個服裝品牌，品牌重疊率41.49%;126個，品牌重疊率達(dá)41.27%;48個化妝品品牌，品牌重疊率達(dá)45.83%。

　　高端國際品牌缺乏

　　在采訪中，多名業(yè)內(nèi)人士向記者透露，要打造國際級商圈，不能沒有一定規(guī)模的國際知名品牌。

　　歷經(jīng)10年打磨，太古匯高端購物中心于去年9月開業(yè)，并引來150多個國際一線品牌進駐廣州。然而僅僅從數(shù)字來看，廣州與上海仍有較大差距。據(jù)了解，當(dāng)前全球90%的頂級名牌已落戶上海，進駐上海的奢侈品牌有240多個。此外，眾多國際品牌的最新信息，也大多選擇在上海、北京，甚至在重慶等地發(fā)布。

　　“太古匯雖然大大提升了天河商圈的品牌地位，但是正佳、天河城、摩登等本土商家卻沒有挑起‘頂梁柱’的擔(dān)子。”黃文杰認(rèn)為，自身的品牌影響力提升了，才有機會和資本吸引更多的國際品牌。

　　交通擁堵成“老大難”

　　有車族到天河路商圈逛街最頭痛的莫過于停車了。尤其是周末逛街高峰期，往往是開車的排隊等到車位，逛街的那位已手提“戰(zhàn)利品”準(zhǔn)備打道回府了。

　　據(jù)了解，天河路高峰期日均客流量約為150萬，但相應(yīng)的路網(wǎng)建設(shè)和交通組織管理沒有跟上，造成目前天河主干道高峰期平均車速僅為16公里/小時。

　　李志堅認(rèn)為，天河商圈樓宇之間基本獨立存在，缺少空中或地下聯(lián)系，不能很好地滿足步行購物對于舒適、便捷的消費需求，使得消費者在轉(zhuǎn)換購物地點時容易產(chǎn)生疲勞，尤其是在炎熱的夏天。

　　黃華軍亦認(rèn)為，大型商業(yè)項目扎堆入駐天河路商圈后，帶來了大量的人流物流和資金流，然而由于公交路線、站點安排和停車位數(shù)量分布不均等原因造成交通不暢，很可能使之溢出。

　　計劃

　　舉辦首屆國際購物節(jié)

　　要把天河路商圈建設(shè)成為國際級商圈，可以怎么做?“天河路商圈的國際化方向已經(jīng)毋庸置疑，關(guān)鍵是怎么實現(xiàn)國際化。”謝萌提出，天河路商會成立后，將重點通過建設(shè)天河國際購物節(jié)、天河路商圈優(yōu)質(zhì)服務(wù)認(rèn)證體系和天河路商圈國際品牌采購交流平臺三大發(fā)展平臺，強化天河路商圈的國際化進程。

　　“商圈不僅是讓消費者購物，還應(yīng)該讓他們得到體驗。”謝萌透露，今年秋季，天河路商會將啟動由所有會員參與的首屆天河國際購物節(jié)。屆時，整條天河路將引進日本、韓國、歐美等國家的生活家居類全新設(shè)計產(chǎn)品，并安排花車巡游項目，讓廣州的消費者不出國門，便能享受國際化的體驗。

　　謝萌還透露，將通過擴大天河路商會的輻射力，提升天河路商圈的國際化水平。具體做法為：聯(lián)合美國、日本、韓國、西班牙、德國等國的商務(wù)和貿(mào)易投資機構(gòu)，引進全球各地的品牌，促成與世界其他國家商會會員的深度合作。

　　擬建空中連廊緩解擁堵

　　商圈的發(fā)展離不開便捷的交通。為緩解天河路商圈交通擁堵問題，徹底解決路面人車分流等問題，廣州市經(jīng)貿(mào)委及天河區(qū)經(jīng)貿(mào)局此前已明確表示，天河路商圈將參照珠江新城的模式，開建多座空中連廊，使商圈內(nèi)各主要商場實現(xiàn)互聯(lián)互通。據(jù)了解，目前空中連廊正在規(guī)劃當(dāng)中，預(yù)計到2013年建成。連廊或?qū)⑦B接天河廣百中怡店、天河城、正佳廣場、萬菱匯、太古匯、崗頂摩登百貨等大型商場，屆時，市民可從天河城一路逛到崗頂。

　　不過，對于這一計劃，有業(yè)內(nèi)人士提出了擔(dān)憂。廣州正佳企業(yè)有限公司常務(wù)副總裁李穗生曾透露，市場是商圈發(fā)展的第一動力，天河商圈是自發(fā)形成的，商圈內(nèi)各大商場結(jié)構(gòu)已基本定型，“企業(yè)自己掏錢出來干，那是不現(xiàn)實的，沒這個理由”。

　　王先慶也曾表示，以天河商圈現(xiàn)在的規(guī)模和硬件來說，已具備世界一流商圈的條件。若再建空中連廊，則顯得“畫蛇添足”，而且破壞景觀，影響整個商業(yè)氣氛和商業(yè)形象。

　　打造最大的戶外文化展區(qū)

　　而在李志堅看來，要把天河路商圈打造成世界級商圈，除了需要立足國際化視野指導(dǎo)商圈的發(fā)展，明確商圈的功能定位和發(fā)展目標(biāo)，完善商圈的智能交通系統(tǒng)外，還應(yīng)該突出文化特色。

　　李志堅建議，可以學(xué)習(xí)借鑒國內(nèi)外著名商業(yè)大道的發(fā)展經(jīng)驗，設(shè)置藝術(shù)景點和展示場所，在景觀小品設(shè)計和公共休憩區(qū)融入嶺南文化，打造多層次的文化景觀體系。

　　此外，商家可以在經(jīng)營品種上注入更多嶺南文化元素，彰顯獨特的經(jīng)營特色。同時還應(yīng)該適度放寬和規(guī)范LED廣告牌的設(shè)置，完善商圈公共視覺藝術(shù)系統(tǒng)，營造濃郁、連貫、舒適的商旅文化氛圍。

　　對于通過文化影響力帶動商業(yè)的建議，謝萌也提出了自己的看法。謝萌透露，天河路商會將通過與廣東美術(shù)館、中國美術(shù)館等單位合作，將整個商圈打造成城市最大的戶外文化展區(qū)。(中國鞋網(wǎng)-最權(quán)威最專業(yè)的鞋業(yè)資訊中心)