鱷魚(yú)恤全年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)1.8倍 全靠投資物業(yè)收益

     【中國(guó)鞋網(wǎng)-品牌動(dòng)態(tài)】今年的利潤(rùn)忽然大幅增長(zhǎng)，對(duì)于一個(gè)老牌服裝企業(yè)來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)差意的情況下，取得這樣的成績(jī)顯得有些不可思議。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，鱷魚(yú)恤發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)近1.8倍，“投資物業(yè)之公平值收益”達(dá)3.19億元，比去年同期增長(zhǎng)了3倍!

　　物業(yè)投資貢獻(xiàn)高增長(zhǎng)

　　10月25日晚間，鱷魚(yú)恤公布截至2013年7月31日的全年業(yè)績(jī)，公告顯示，報(bào)告期公司收入減少1.2%至4.99億港元，而毛利減少7.4%至3.03億港元。但是，“公司擁有人應(yīng)占本年度溢利”一項(xiàng)，則從上年度的8467萬(wàn)港元，猛增到2.37億港元，每股收益也從0.09港元變?yōu)?.25港元。

　　記者注意到，“投資物業(yè)公平值收益”一項(xiàng)變動(dòng)巨大，上年度為7713萬(wàn)港元，而今年這一數(shù)字為3.19億港元，比去年增長(zhǎng)3.14倍!

　　公司稱，“物業(yè)投資及出租業(yè)務(wù)”分類業(yè)績(jī)“令人十分滿意”，租金收入為2820萬(wàn)港元，投資物業(yè)之公平值收益為3.19億港元。而記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，主業(yè)成衣制造“因艱難經(jīng)營(yíng)環(huán)境”，錄得外界客戶收入4.71億港元，但分類溢利卻為-1.04億港元，而去年為-1197萬(wàn)港元。如果不是公平值收益如此之高，公司將難逃虧損命運(yùn)。

　　投資收入年年上升

　　資料顯示，鱷魚(yú)恤LOGO是一條金色的鱷魚(yú)，區(qū)別于法國(guó)“鱷魚(yú)”和新加坡的 “”。這一品牌在1911年由德國(guó)人在中國(guó)香港注冊(cè)。1952年，華人陳氏家族接手鱷魚(yú)品牌并正式命名為“鱷魚(yú)恤”，1987年由潮汕企業(yè)家林百欣以13億港元收購(gòu)，并進(jìn)入內(nèi)地服裝和皮具市場(chǎng)。林百欣創(chuàng)辦了麗新集團(tuán)，亦曾為亞洲電視董事局主席及永遠(yuǎn)榮譽(yù)主席。鱷魚(yú)恤現(xiàn)任主席林建名已年過(guò)7旬，為林百欣長(zhǎng)子。公司自1971年起在香港聯(lián)交所上市，擁有多個(gè)時(shí)裝品牌。

　　鱷魚(yú)恤2012年年報(bào)顯示，主要業(yè)務(wù)為 “成衣及相關(guān)配飾業(yè)務(wù)”和“物業(yè)投資及出租業(yè)務(wù)”。報(bào)告期內(nèi)，成衣實(shí)現(xiàn)收入4.81億港元，微跌2%;而物業(yè)則因 “香港物業(yè)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展”，占到集團(tuán)整體業(yè)績(jī)的主要部分：除租金收入2430萬(wàn)港元外，“投資物業(yè)之公平值收益”達(dá)7713萬(wàn)港元。而在2011年度，公平值收益為7654萬(wàn)港元。

　　核數(shù)師發(fā)布保留意見(jiàn)

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還注意到，獨(dú)立核數(shù)師信永(香港)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司對(duì)報(bào)表出具了保留意見(jiàn)，原因?yàn)椤邦A(yù)付地租按金之范圍限制”。

　　事情要從2006年說(shuō)起。公司稱，當(dāng)年與中山市宏豐房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司(賣方)訂立協(xié)議，公司向其預(yù)付地租按金1472萬(wàn)元人民幣(賣方按金)，用于購(gòu)買(mǎi)內(nèi)地的土地使用權(quán)，公司同時(shí)向中山三鄉(xiāng)鎮(zhèn)一間公司支付了1382萬(wàn)元人民幣(政府按金)。

　　但在2012年，公司收到律師建議，稱公司應(yīng)在2013年2月底前的有效時(shí)限內(nèi)提出法律訴訟，以求收回全部按金。但公司決定與地方政府及賣方進(jìn)一步磋商，以求在近期取得土地使用權(quán)證。公司認(rèn)為，截至2012年7月的財(cái)政年度，無(wú)需為已付按金作出減值虧損。

　　但截至2013年7月止年度，公司在評(píng)估之后，對(duì)賣方按金1472萬(wàn)元人民幣進(jìn)行了全面減值撥備。

　　而信永中和認(rèn)為，這一時(shí)機(jī)有待商榷�！皩�(duì)于報(bào)告期初就該筆預(yù)付地租按金作出的任何必要調(diào)整，會(huì)影響報(bào)告期業(yè)績(jī)及財(cái)務(wù)報(bào)表附注之相關(guān)披露資料�！�

　　此外，信永中和還認(rèn)為，公司上個(gè)年度報(bào)告公布的資產(chǎn)凈值和年度業(yè)績(jī)等，未必能與本年度數(shù)字作比較。（中國(guó)鞋網(wǎng)-最權(quán)威最專業(yè)的鞋業(yè)資訊中心。合作媒體： ）