理財(cái)物語(yǔ)：房奴白領(lǐng)翻身記

　　錢(qián)能生錢(qián)，房亦能生房，而且不單單能生房，說(shuō)不定還能有娘子和兒子……

　　誰(shuí)說(shuō)買(mǎi)房后的生活都會(huì)那么凄涼？幸福其實(shí)一直在我們身邊，關(guān)鍵在于你如何理財(cái)、如何規(guī)劃，畢竟“錢(qián)途”掌握在自己手中。

　　房子越多越輕松

　　人物：平兒 女 36歲 商務(wù)助理 房貸月供占月收入50%

　　2000年，剛離婚的平兒為自己買(mǎi)了一套一室一廳的住房。當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)自然不能與現(xiàn)在相比。這套50平米的房子總價(jià)才19萬(wàn)，除去3.8萬(wàn)的首付款，剩余的貸款平兒分10年付清，每月大致還1600元。

　　那時(shí)，房子雖然有了，可平兒心中還是想買(mǎi)套大點(diǎn)的房子，為自己和兒子改善下生活質(zhì)量�？梢粋�(gè)人供養(yǎng)兩套房子可不是件容易的事，與其把第一套房子賣了，不如把第一套出租，用租金抵兩套房子的貸款，說(shuō)不定比現(xiàn)在更省力呢！心中這么一盤(pán)算，平兒便打定了買(mǎi)新房的主意。

　　唯一的問(wèn)題便是新房的首付款，這可不是一筆小數(shù)目啊。那會(huì)，平兒正在做電梯銷售，公司規(guī)定，每談成一筆生意可以有1%的提成。沖著新房的首付款，平兒工作起來(lái)特別有干勁，加上八面玲瓏的性格，沒(méi)兩年荷包便鼓鼓囊囊的了。

　　2002年7月，平兒又買(mǎi)了一套總價(jià)41萬(wàn)的3房2廳，首付11萬(wàn)，每月需還2400元左右。平兒的算盤(pán)是：將第一套房子以3000元的價(jià)格出租，自己每月只要再拿出1000元便同時(shí)供養(yǎng)了兩套住房，不但改善了自己的生活質(zhì)量，還減輕了還貸壓力，一舉兩得，能不讓人開(kāi)心嗎？

　　這兩套房子的價(jià)格早已令人刮目相看：第一套從原先的3700元/平方米漲到了13000元/平方米；第二套也由4000元/平方米漲到了10000元/平方米，用平兒的話說(shuō)，幸虧自己當(dāng)年當(dāng)了房奴！

　　養(yǎng)房心得：雖說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)仍然居高不下，但我又有了另一套買(mǎi)房計(jì)劃，郊區(qū)的別墅就是我的下一個(gè)目標(biāo)�，F(xiàn)在住的房子雖然大，但環(huán)境畢竟趕不上綠樹(shù)成蔭、空氣新鮮的別墅啊。更何況，再過(guò)4年，第一套房子的貸款就還清了，到那時(shí)用前兩套房子的租金還后兩套房子的貸款，很有可能我連一分錢(qián)都不用付便能無(wú)負(fù)擔(dān)地養(yǎng)房，那不是比現(xiàn)在的生活更美好嗎？

　　搭乘了“富翁號(hào)”地鐵

　　人物：蘇小妹，房產(chǎn)雜志編輯，月收入為4000元

　　2003年8月蘇小妹買(mǎi)了地鐵沿線的樓盤(pán)，坐上了成為富翁的地鐵。這樣工作三年還不滿的她，已經(jīng)坐擁2套房產(chǎn)了。

　　由于工作關(guān)系，蘇小妹跑遍了上海大大小小的樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)初閔行春申板塊兩條軌道交通（一號(hào)線、五號(hào)線）交匯，成為各大媒體關(guān)注的熱點(diǎn)焦點(diǎn)，蘇小妹采訪之余也在春申板塊用父母贊助的15萬(wàn)元購(gòu)房金，于2003年7月，以40萬(wàn)元出頭的總價(jià)購(gòu)入一套面積90平方米左右的兩房，首付12萬(wàn)元，每月還款額在1800元左右，一共還貸18年。此時(shí)蘇小妹的父母隨即花了8萬(wàn)元為房子精心裝修。2004年3月，蘇小妹將這套物業(yè)掛牌出租，每月租金2000元，把房子租給了生活在上海的韓國(guó)人。

　　坐上這班財(cái)富地鐵后，蘇小妹對(duì)買(mǎi)房又有了新的認(rèn)識(shí)。隨著5號(hào)線的通車，蘇小妹那套房子的房?jī)r(jià)日升夜?jié)q，到2005年初，已經(jīng)升值到了9000元/平方米。由于對(duì)整個(gè)樓市的大環(huán)境有著全面的把握，而且對(duì)該地區(qū)也有著1年多的觀察，蘇小妹做出果斷決定，將其掛牌出售。

　　2005年2月，蘇小妹以總價(jià)80萬(wàn)元將這套房產(chǎn)掛牌出售，又于2005年7月，以總價(jià)70萬(wàn)元購(gòu)得徐匯區(qū)漕河涇地區(qū)的兩套建于90年代初期的新村公房，每套面積在40平方米左右，貸款30年，2套物業(yè)共首付23萬(wàn)元，每月還款額在2900元左右。對(duì)于這兩套房子，蘇小妹也有著自己的精心安排，其中一套用于自住，另一套則用于出租，每月租金在1500元，加上蘇小妹目前每月4000元左右的收入，每月的生活過(guò)得非常滋潤(rùn)。

　　養(yǎng)房心得：養(yǎng)房沒(méi)什么不好呀，只要你懂得及時(shí)套現(xiàn)減壓，我這樣做了，所以現(xiàn)在供這兩套房我很輕松。其實(shí)等于是用我賺的錢(qián)買(mǎi)的房，自己并不用付出太多。