常熟八達(dá)鞋城的拍賣情況分析

    八達(dá)鞋城于7月18、19、20日三天在常熟國際展覽中心成功拍賣，拍出共97只門市部，其中5只流拍，總面積2260.43平米（一期35只共747.45平米、二期32只共712.18平米、三期35只共800.8平米）、總金額達(dá)11109.2萬元。平均每只門市部面積為22.16平米。平均每平米拍賣價為4.9萬元。

    從本次拍賣情況我們可以有以下幾點(diǎn)認(rèn)識：

    一， 招商城民間還有大量投資資金，從每年的資金積淀來分析，以總資金量的10%作為利潤積淀，保守估計即有30億元之巨，因此只要有好的項(xiàng)目，民間是不缺乏資金的追漲的。

    二， 鞋業(yè)作為新的快速增長行業(yè)在招商城這幾年發(fā)展越來越為廣大經(jīng)營戶重視。未來的幾年中鞋業(yè)的經(jīng)營份額在招商城的總盤子中還將有上升。

    三， 新興的寫字樓式的市場業(yè)態(tài)得到廣大經(jīng)營戶的認(rèn)可。

    四， 招商城是聚寶盆，特別是十字路周邊的地段仍然是強(qiáng)勢黃金地塊。

    五， 與03年一區(qū)拍賣價格（當(dāng)時拍賣價格達(dá)每平米10---20萬）相比市場已經(jīng)比較理性。

    六， 由于八達(dá)二樓是品牌鞋類，經(jīng)營戶普遍認(rèn)為將來發(fā)展前景好，因此品牌效應(yīng)對投資者和經(jīng)營戶的影響不可小視。

    招商城是全國批發(fā)市場的佼佼者，三年再造招商城的發(fā)展過程中蘊(yùn)育著巨大的商機(jī)，我們相信招商城會越來越好。