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剛?cè)肼殘霰阕觯⒎颗?/h1>
2007-08-17 15:06:41 來源:山東大眾網(wǎng) 中國鞋網(wǎng) http://wvsf.cn/

  幾天之前,剛剛大學(xué)畢業(yè)的小管完成了他人生迄今為止最大的一筆支出——在省城西部買了一套50多萬元的住房。

  交上十幾萬元首付,小管告訴記者,這些已是家里所能給的全部積蓄,其余的貸款要靠自己來背。20歲出頭,也不著急結(jié)婚,為什么不先租房?他說,“早晚要買,將來恐怕會更貴!

  記者發(fā)現(xiàn),年輕人買房時間有所前移,很多人畢業(yè)不久即加入購房隊伍,在一些售樓處,甚至可以見到不少在校學(xué)生的身影。相應(yīng)地,他們的租房時間也越來越短。

  是什么讓這些年輕人甘做“房奴”?記者了解到,在房價“漲”聲一片的城市,二代甚至三代人買一套住房,已成為普遍的現(xiàn)象,他們認(rèn)為買房比租房更劃算,再就是“隨大流”的恐慌性購房。研究生畢業(yè)一年的小張說,本來自己還想租房住,慢慢攢首付,可工作后家里就催著買房,因為父母認(rèn)為租房不劃算,一個月白扔幾百塊;家里也能拿得出這些首付,不買將來怕更買不起。小張最后買了一套三室住房,但超過3000元的月供讓他很頭疼,只怕還得靠全家供房。

  濟(jì)南21世紀(jì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的黃經(jīng)理介紹,近幾年來,濟(jì)南房價和房租同為上揚,但并不同步,據(jù)他估測,近3年來,濟(jì)南市區(qū)的房價增幅大約在50%以上,而租房價格也就上漲了20%。另一方面,投資渠道太少,很多人認(rèn)定買房是投資保值,所以有“寧買不租”的觀念。

  山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長郭松海教授告訴記者,住房市場是買賣和租賃并重的市場,即使在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家也是如此。發(fā)達(dá)國家德國私人占有住宅的比例也不過40%多;美國家庭擁有產(chǎn)權(quán)房約占65%,租房家庭占到35%左右。我國的生產(chǎn)力發(fā)展水平、人均收入水平與美國德國相比差距甚大,但我國城市居民自有住房率已接近80%,僅約有20%的城市居民是以租賃方式居住的。因此,要引導(dǎo)居民樹立購買與租賃并重的二元化消費觀念。政府職能部門也要研究制定租售并舉住房發(fā)展計劃和政策。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,正是由于房價必漲的預(yù)期導(dǎo)致很多人寧可全家供房也不愿租房,但是房價到了一定的高度,漲幅必然趨緩,況且也沒有只漲不跌的市場。初入職場的年輕人,經(jīng)濟(jì)實力不強(qiáng)、工作流動性較大、收入不穩(wěn)定,如果一味盲目貸款買房,一旦難以還貸,房產(chǎn)有被銀行沒收的巨大風(fēng)險,對此,年輕的買房者及其家庭需要謹(jǐn)慎應(yīng)對。

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