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黃光裕名下大康鞋城將掛牌出售

2010-09-08 08:27:52 來源:網(wǎng)易 中國鞋網(wǎng) http://wvsf.cn/

    中國鞋網(wǎng)9月8日訊,網(wǎng)易財(cái)經(jīng)近日獨(dú)家獲悉,由黃光裕任法人代表的北京大康鞋城欲掛牌出售,但目前尚無接盤者。

    大康建筑面積15萬平方米,位于北京豐臺區(qū)南二環(huán)開陽橋附近,毗鄰北京南站。一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士對網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示,對于已經(jīng)投入運(yùn)營的商業(yè)地產(chǎn),其整體出售時(shí)最常用的一種估值方法是:年均租金水平*12年投資回報(bào)。對于大康鞋城來說,若每天每平方米租金以2元錢計(jì)算,則每年租金水平為1.1億,整體售價(jià)大約為13.2億。

    另一種計(jì)算方法是以售價(jià)為基礎(chǔ),若按該地段商業(yè)物業(yè)每平方米1.7萬計(jì)算,大康鞋城整體售價(jià)最高可達(dá)25億。不過,該人士也表示,商業(yè)物業(yè)的估值往往不僅取決于建筑本身的價(jià)值,通常還取決于其出租和經(jīng)營情況。大康鞋城所在的南二環(huán),商業(yè)氣氛一直不景氣,尚未形成成熟的商圈,大康鞋城的空置情況也比較嚴(yán)重,因此售價(jià)可能并不理想,樂觀來看估值區(qū)間在13-25億之間。

    據(jù)悉,大康鞋城目前的法定代表人兼董事長為黃光裕。2003年6月,黃光裕與另外兩名股東合資組建北京大康國際鞋城有限公司,黃旗下一公司出資1506.6萬元,兩名自然人股東各出資900萬元,所屬另一家公司出資367.4萬元。

    2005年,黃光裕將其持有的大康鞋城股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給了鵬潤地產(chǎn)控股有限公司,鵬潤地產(chǎn)是國美系最老的房地產(chǎn)公司。

    2008年5月,黃光裕曾計(jì)劃將旗下約180億元房地產(chǎn)資產(chǎn)注入到上市公司中關(guān)村。彼時(shí)裝入上市公司的項(xiàng)目就包括了大康城。不過,這一計(jì)劃最終流產(chǎn)。

    不料,今年4月,另外兩位股東卻以“黃光裕經(jīng)營不善”為由起訴要求解散大康國際鞋城有限公司,鵬潤地產(chǎn)也認(rèn)為公司繼續(xù)經(jīng)營將造成巨大損失,遂與原告達(dá)成一致。公司隨即被豐臺法院判令解散。

    大康鞋城在訴訟中表示,鞋城現(xiàn)在出租檔口只有300多家,基本從去年6月份起,全部租戶就開始欠租,日常經(jīng)營難以為繼,鞋城的營業(yè)瀕臨關(guān)閉。

    網(wǎng)易財(cái)經(jīng)近日走訪大康鞋城時(shí)了解到,進(jìn)入9月,商戶生意開始轉(zhuǎn)好,但他們并不知道鞋城要被掛牌出售的事。

    “季節(jié)因素導(dǎo)致了生意變好!贝罂敌秦(fù)責(zé)人張先生對網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示,法院的判決書已經(jīng)下來了,待清算小組盤點(diǎn)資產(chǎn)之后,公司就會注銷,但目前尚無接盤者。

    “目前,公司的幾個項(xiàng)目確實(shí)已經(jīng)到了關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)上!冰i潤地產(chǎn)一名負(fù)責(zé)人對網(wǎng)易財(cái)經(jīng)稱。

    黃光裕方面則對網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示,大康鞋城所能籌措資金有限,黃光裕家族最近兩年一直在對外出售國美商都,國美商都的估值約為60億。

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