【中國鞋網(wǎng)-店鋪經(jīng)營】瀘州街頭的商鋪越來越多，不少人投身其中，想從小小商鋪中掘得自己創(chuàng)業(yè)的第一桶金。按照約定俗成的慣例，租戶要承接一間店鋪，前期除了要向房東支付租金之外，還要向上家支付一筆“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”。
華西城市讀本調(diào)查得知，現(xiàn)在瀘州的租鋪者在交納轉(zhuǎn)讓費(fèi)給“上家”后，還面臨被房東收取“第二次轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的難題。律師提醒，承租人在與房東簽訂租賃合同的時(shí)候，一定要備注轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括哪些具體名目。
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案例
三年前交了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，為啥現(xiàn)在又要交?
“三年前我曾一次性支付過4萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但是現(xiàn)在房東又要喊我交一次。”在瀘州市龍馬潭區(qū)南光路附近做生意的李女士在面對記者時(shí)，禁不住抱怨說。
昨日上午，華西城市讀本記者來到這家店鋪，店主李女士目前經(jīng)營著一些家居裝飾品生意。由于地段不當(dāng)?shù)溃皝磉x購物品的客人并不是很多。然而，作為經(jīng)營了三年的小店，李女士焦慮的并不是客源的問題，而是面臨著“再交一次轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的困局。
三年前簽約 交4萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)
記者了解到，在2010年8月，李女士無意間看到了這家門面正在轉(zhuǎn)讓，于是和當(dāng)時(shí)的承租人取得聯(lián)系，得知每個(gè)月租金不到1500元�！吧霞艺f轉(zhuǎn)讓費(fèi)要4萬元，因?yàn)楫?dāng)初他承租的時(shí)候投入了裝修和相關(guān)設(shè)備的費(fèi)用。”李女士認(rèn)為，上家提出的這個(gè)要求是比較符合當(dāng)時(shí)的市場情況的。于是雙方簽訂了合同，李女士在交付了這4萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，才由這位上家引薦，見到了真正的房東。
合同期將滿 房東又要轉(zhuǎn)讓費(fèi)
“轉(zhuǎn)讓費(fèi)是上家收取的，不給他是見不到真正的房主的。”據(jù)李女士講述，房東和她接著又再次簽訂了一個(gè)為期三年的租賃合同，上面有關(guān)于租金逐年上漲的條款。比如在2010年8月，這家40平方米的店鋪是租金是33元/㎡，截止到2013年7月，店鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)上漲為43元/㎡。
李女士說，在跟房東簽訂了租賃合同后，還交了3000元的押金給房東�！吧蟼�(gè)月，房東給我打電話，說三年的合同期馬上就要到了，如果我還打算繼續(xù)租店面的話，需要再交一次轉(zhuǎn)讓費(fèi)給她。”聽了這樣的要求，李女士很郁悶，三年前交了一次，三年后又要交，她覺得壓力很大。
房東說法 別家都收轉(zhuǎn)讓費(fèi)
房東為什么會在李女士合同期將滿之時(shí)提出“續(xù)交轉(zhuǎn)讓費(fèi)”?華西城市讀本記者昨日下午跟房東劉女士取得了聯(lián)系。
在電話里，記者以租客的身份向劉女士求證該店鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)一事，劉女士告訴記者，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是肯定要收的，“瀘州城里所有的店面基本上沒得不收轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，別家都收，我們也要收，只是看收多少而已�！敝劣谶@間鋪面的轉(zhuǎn)讓費(fèi)究竟多少，劉女士說，有興趣可以面談，并透露了“轉(zhuǎn)讓費(fèi)不低于5萬”的意思。
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調(diào)查
“炒轉(zhuǎn)族”滋生 轉(zhuǎn)讓費(fèi)如滾雪球
在瀘州市花園路開童裝店的許先生直言不諱地告訴記者，“現(xiàn)在的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，都變成了房東的生財(cái)之門。”許先生說，在最初，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是將門店的裝修、設(shè)備、貨物等折算為一定價(jià)格后賣給后面的經(jīng)營者，但是后來，轉(zhuǎn)讓費(fèi)的含義就發(fā)生了改變了，“賣的是無形的東西，比如生意口岸、位置等。賣多少，由房主說了算�！�
“炒轉(zhuǎn)族”接店轉(zhuǎn)手賺取轉(zhuǎn)讓費(fèi)
在調(diào)查中，記者還了解到，有一部分“炒轉(zhuǎn)族”專門利用轉(zhuǎn)租房屋來賺錢的。近段時(shí)間，從事這行的黃女士接手了上平遠(yuǎn)路上的一家飾品店，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為1.5萬元。緊接著，她花了幾千元從租賃市場租來家具和家電，把這個(gè)飾品店變身為“休閑吧”，再找來畫師在墻上畫上一些廉價(jià)的彩繪。經(jīng)營不到兩個(gè)月后，黃女士便以3.6萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)將休閑吧轉(zhuǎn)手。
一直以來，黃女士就是這樣賺取鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的：接下一家店鋪，進(jìn)行簡單包裝，迅速轉(zhuǎn)手，賺的就是轉(zhuǎn)讓費(fèi)的差價(jià)。
而與黃女士不一樣的還有這樣一群人，他們是鋪面的房東，由于所持門店具有較好的地理位置，在與承租人簽訂合同時(shí)，收取較高轉(zhuǎn)讓費(fèi)，且經(jīng)營權(quán)只有1-2年，合同期滿后，再將門面轉(zhuǎn)讓給別的承租人，由此賺取高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。“單是這種轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這些房東都賺得盆滿缽盈了�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。
轉(zhuǎn)讓費(fèi) 地段越好標(biāo)準(zhǔn)越高
在調(diào)查中，記者了解到，轉(zhuǎn)讓費(fèi)的收取是沒有固定標(biāo)準(zhǔn)的。同一路段的待轉(zhuǎn)讓店鋪，一樣的經(jīng)營面積，有的收取10萬元，有的收取8萬元。對于一些急于轉(zhuǎn)讓的店鋪，會免掉轉(zhuǎn)讓費(fèi);一些清水鋪面，也會收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
“想做點(diǎn)小生意的人，在找商鋪的時(shí)候，都會面臨到兩部分費(fèi)用，一部分是鋪面的租金，另一部分就是轉(zhuǎn)讓費(fèi)�！弊隽耸嗄晟獾牧_先生告訴記者，“一般來說，地段越好，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越高。只要口岸好，再高的轉(zhuǎn)讓費(fèi)都有人接手�！币舱且�?yàn)槿绱耍D(zhuǎn)讓費(fèi)就像是滾雪球一樣越滾越大，“轉(zhuǎn)讓費(fèi)再高，總有下一個(gè)承租的人來買單�！�
聲音
轉(zhuǎn)讓費(fèi)，誰來規(guī)范?
相關(guān)部門：無明確法規(guī) 監(jiān)管困難
轉(zhuǎn)讓費(fèi)被炒作，滾雪球般越來越高，最終影響了誰的利益?記者在采訪瀘州市工商局消保科時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是房主與承租人之間的約定，嚴(yán)格說來不算是“消費(fèi)”。這屬于合同上的不完善，建議承租人跟房東多溝通�！边@位負(fù)責(zé)人還認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓費(fèi)的“虛高”，最終會加重廣大消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，“因?yàn)檫@部分費(fèi)用最終會‘轉(zhuǎn)嫁’給消費(fèi)者�！�
由于轉(zhuǎn)讓費(fèi)屬于市場行為，工商部門無法介入，那么獲取高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)的房主是否會按照比例繳納相關(guān)稅費(fèi)?據(jù)瀘州市地稅局流轉(zhuǎn)稅科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房主收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅�！暗悄壳拔覀儫o法查證房東究竟有無收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)以及相關(guān)具體費(fèi)用。如果要進(jìn)行‘約束’，難度很大�！D(zhuǎn)讓費(fèi)’目前并無相關(guān)法律明文規(guī)定，屬于房主和承租人兩者之間的個(gè)體行為。轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否合理，其實(shí)就是看雙方在利益鏈條上如何分配的問題�！�
提醒
律師：二次轉(zhuǎn)讓費(fèi)不合理
簽合同時(shí)應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓費(fèi)具體項(xiàng)目
“轉(zhuǎn)讓費(fèi)這個(gè)概念在法律上并無明文規(guī)定，這是近年來商鋪?zhàn)赓U市場的一個(gè)‘潛規(guī)則’。”四川中豪律師事務(wù)所周雪松律師告訴記者。
針對李女士的案例，周雪松律師表示，在李女士當(dāng)初與房東簽訂的房屋租賃合同里有“承租者在合同期滿后有優(yōu)先續(xù)租權(quán)”一條。合同期滿后，如果房東要收回房屋自用，那李女士只能另尋店面;如果房東收回店面想要轉(zhuǎn)租他人收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，那么則違反了當(dāng)初簽訂的合同協(xié)議�！霸谖覀�(gè)人看來，這位李女士被要求再交第二次轉(zhuǎn)讓費(fèi)是不合理的，這違背了公平公正的原則。”
周雪松律師提醒說，為了更好地維護(hù)自身權(quán)益，承租人在與房東簽訂合同的時(shí)候，一定要備注好轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括什么名目，比如“轉(zhuǎn)讓費(fèi)交納一次后，合同期滿后續(xù)租期間，不另收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)”、“合同期滿房主收回鋪面自用后約定1-2年不對外出租”等具體條款。 (中國鞋網(wǎng)-最權(quán)威最專業(yè)的鞋業(yè)資訊中心)
