SOHO等于商住兩用嗎？ 關(guān)于SOHO的論辯

隨著SOHO的熱炒，人們對(duì)商住問題越來越關(guān)注。記者們?nèi)绾螆?bào)道、怎么評(píng)說暫且不提，讓我們先來看看北京焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)站上的帖子怎么說吧！ 　　“商住兩用”抑或“不男不女” 　　一位網(wǎng)友的帖子是這樣寫的：“我家樓上就是公司，而我買的可是純住宅樓！以后的 麻煩可少不了嘍......他們已經(jīng)裝修完畢開張營業(yè)了，怎么辦？聽說X區(qū)X號(hào)樓底層開了一家美發(fā)廳，到時(shí)再弄幾個(gè)洗頭妹什么的，有熱鬧瞧了！” 　　另一位網(wǎng)友認(rèn)為：“風(fēng)靡北京城的‘商住兩用房’，有人稱之為‘不男不女’。我極其痛恨建這類房子的人，其實(shí)他們很清楚這類房子后患無窮，然而，卻要大肆鼓吹其優(yōu)越性。華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)對(duì)現(xiàn)代城做了詳細(xì)的利弊分析，實(shí)在令人發(fā)指。時(shí)至今日，北京卻出現(xiàn)了更多的‘商住兩用房’，怪哉！” 　　當(dāng)然，支持SOHO的人并不同意上述觀點(diǎn)。這家網(wǎng)站邀請(qǐng)我做了一個(gè)個(gè)人主頁，我在自己的主頁上放了幾篇過去在報(bào)紙上發(fā)表過的“關(guān)于商住樓”的拙文，免不了成為SOHO一族的攻擊對(duì)象：“請(qǐng)問劉宏誠先生，聽說SOHO之爭是發(fā)展商之間、代理商之間勾心斗角，好像沒有你什么事！” 　　料不到事情還有這么繁雜。我的答復(fù)是：“我沒有買過SOHO房，和任何房地產(chǎn)商也沒有私怨。我第一篇公開發(fā)表的提到反對(duì)“住宅里開公司”的文章是在1999年3月17日，那時(shí)還沒有人提SOHO。SOHO的中文意思是什么？是小型辦公室和家庭辦公室。將來一旦出了什么問題，開發(fā)商會(huì)說——SOHO是回家辦公的意思，我可沒說住宅里可以開公司！你將SOHO與住宅里開公司劃等號(hào)，那是你的事，不是我的事——我寫文章并不是反對(duì)SOHO，而是反對(duì)將SOHO炒作成住宅里可以開公司。我無意得罪潘石屹先生，我只是希望事情不要炒過頭，將來解決商住難題恐怕沒有解決氨氣事件那么容易。我更不希望得罪在住宅里開公司的朋友，而是希望他們不要占小便宜吃大虧，為了眼前利益丟了長遠(yuǎn)利益。SOHO是回家辦公的好設(shè)想，隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的發(fā)展，應(yīng)該有它的市場，但回家辦公絕不等于把別人請(qǐng)到家里辦公，更不等于把公司開到住宅里�！� 　　SOHO就是掛羊頭賣狗肉 　　對(duì)于我的答復(fù)馬上又有人質(zhì)疑：其一，您對(duì)SOHO的定義有點(diǎn)自相矛盾。SOHO中文意思是什么？用你的話說是小型辦公室和家庭辦公室。那么我倒要問你什么叫辦公室？辦公室本來就是專門為工作提供的一種場所，所以說SOHO的概念包括辦公與居住的含義。如果我們把兩者截然分開，那么，SOHO就不能稱SOHO了，也許應(yīng)該叫GOHOME。其二，SOHO既然是回家辦公的好設(shè)想，那么，現(xiàn)在沒住SOHO的人就不能回家辦公了嗎？如果有人在家辦公，那么，他的住宅也可以稱之為SOHO么？是您曲解了SOHO的概念，而不是潘石屹在故弄玄虛。 　　目前，北京出現(xiàn)大量SOHO建筑，說實(shí)在的就是在鉆國家政策的空子，掛羊頭賣狗肉。我的觀點(diǎn)也不一定正確，只是擔(dān)心將來入住后SOHO會(huì)釀成事端，到那時(shí)再反省則晚矣。 　　政府會(huì)限制房屋的用途 　　SOHO并不是我翻譯的，我并不是有意刁難潘先生。我再次上網(wǎng)回復(fù)：“SOHO本來就是人們叫出來的名字，它應(yīng)該叫SOHO，還是應(yīng)該叫GOHOME，沒有裁判。隨著住宅的現(xiàn)代化，SOHO所宣傳的網(wǎng)絡(luò)化、辦公設(shè)施的現(xiàn)代化在其他住宅中當(dāng)然一樣會(huì)有。誰也沒有辦法限制買房人買什么房？但政府會(huì)限制房屋的用途，這才是我要告訴買房人的�！痹诖烁缴蟽蓚�(gè)政府令，聽聽政府怎么說吧！ 　　建設(shè)部33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)管理公司予以制止、批評(píng)教育、責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失。(一)擅自改變小區(qū)內(nèi)土地用途的；(二)擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀，毀損設(shè)施、設(shè)備，危及房屋安全的；......”第十五條規(guī)定：“物業(yè)管理公司違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人有權(quán)投訴；管委會(huì)有權(quán)制止，并要求其限期改正；房地產(chǎn)行政主管部門可對(duì)其予以警告、責(zé)令限期改正、賠償損失，并可處以罰款……(四)私搭亂建，改變房地產(chǎn)和公用設(shè)施用途的......” 　　北京市政府21號(hào)令《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》第十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人或使用人違反本辦法規(guī)定，有下列行為的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)勸阻、制止并向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告，并有權(quán)要求其恢復(fù)原狀、賠償損失。(一)擅自占用居住小區(qū)內(nèi)的公共場地或者改變其用途的；(二)擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀，損毀設(shè)施、設(shè)備及有其他危及房屋安全行為的......” 　　房屋用途是什么？在商品房《預(yù)售許可證》或《銷售許可證》上可以找到！ 　　SOHO是否等于商��？居住的人和開公司的人能否和平共處？如果發(fā)生糾紛，責(zé)任誰來承擔(dān)？是政府？是房地產(chǎn)商？是物業(yè)公司？是買房人？答案我已找了兩年半，看來還得繼續(xù)找！