上海規(guī)定享受80萬元公積金貸款應(yīng)同時(shí)符合四個(gè)條件

    上海市公積金管理中心公布住房公積金貸款新政細(xì)則，根據(jù)規(guī)定，可享受貸款總額80萬元新政策應(yīng)同時(shí)符合四個(gè)條件。

    上海市公積金管理中心11月3日在其官網(wǎng)公布住房公積金貸款新政細(xì)則。其中，對可享受80萬元貸款總額的對象做出了限定。而對于還未發(fā)放的住房公積金個(gè)人貸款，借款人若符合享受住房公積金貸款新政策的條件，可與貸款銀行、擔(dān)保公司協(xié)商辦理住房公積金貸款重新受理事宜。

    根據(jù)規(guī)定，可享受貸款總額80萬元新政策應(yīng)同時(shí)符合四個(gè)條件：即第一次購買自住住房；每戶家庭有兩個(gè)人及以上參與貸款的共同借款人；每戶家庭有兩個(gè)人及以上均有補(bǔ)充住房公積金的；符合其他住房公積金繳存、貸款條件（如連續(xù)繳存6個(gè)月以上、余額倍率、還款能力等）。

    若不屬于第一次購買自住住房，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補(bǔ)充住房公積金的，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過10萬元，總的貸款額度不超過30萬元。

    和交易中心出具的“首次購房”標(biāo)準(zhǔn)相比，公積金管理中心的界定更加嚴(yán)格，必須符合兩個(gè)條件。其一，本市正常繳納住房公積金的職工家庭（包括夫妻雙方），從未在市場上購買過自住住房，也沒有因購買自住住房辦理過住房公積金貸款。其二，由市房地產(chǎn)交易中心出具的首次購房證明。

    而對于“普通住房”的界定，則與之前市房屋、規(guī)土、財(cái)政、稅務(wù)四部門公布的標(biāo)準(zhǔn)相同。

    根據(jù)細(xì)則規(guī)定，住房公積金個(gè)人貸款利率調(diào)整政策是2008年10月27日（含10月27日）以后發(fā)放的貸款，以貸款發(fā)放的時(shí)點(diǎn)作為認(rèn)定新政策執(zhí)行時(shí)間；2008年10月27日前發(fā)放的未到期貸款，從2009年1月1日起執(zhí)行新的住房公積金個(gè)人貸款利率。

    住房公積金貸款提高限額、下降首付比例的新政策自2008年11月1日起，根據(jù)借款申請人的住房公積金個(gè)人貸款受理查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

    除住房公積金個(gè)人貸款已發(fā)放的，借款人若符合享受住房公積金貸款新政策的條件，可與貸款銀行、擔(dān)保公司協(xié)商辦理住房公積金貸款重新受理事宜。