厚街外貿(mào)鞋品牌成了一塊吸金石

俯瞰厚街寮廈村

寮廈村街路整潔

    中國(guó)鞋網(wǎng)8月27日訊 看著今天的寮廈，不了解的人絕對(duì)想不到，60年前的寮廈村只是一個(gè)經(jīng)濟(jì)落后的農(nóng)業(yè)縣里一個(gè)極不起眼的小村。寮廈村黨支部書記方賀成說(shuō)：“過(guò)去的寮廈被人叫做‘寮爛’村，誰(shuí)家嫁女兒都不會(huì)愿意嫁到這個(gè)地方來(lái)，因?yàn)樘�窮了�！�

    這個(gè)原本落后的村，在寮廈人的艱苦奮斗和努力下，經(jīng)過(guò)60年的發(fā)展，在兩平方公里都不到的地方，造就了2008年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值4.5億多元的驕人成績(jī)。

    小檔案

    寮廈村

    寮廈村位于厚街鎮(zhèn)中心區(qū)的東北部，與S256省道、厚街大道相鄰，地理位置優(yōu)越。寮廈村占地面積約為2平方公里，戶籍人口2200多人，常住人口20000人。

    村委會(huì)下轄有3個(gè)村民小組，目前有大企業(yè)5家，大部分以鞋類為主。集體企業(yè)23家。另外還有4家外資企業(yè)。

    紀(jì)事

    童年記憶 舊時(shí)的寮廈小學(xué)只有60平方米

    公祠里分出一部分房間，一邊作為村里祭祀的場(chǎng)所，另一邊則改做了當(dāng)時(shí)的寮廈小學(xué)。村民方伯說(shuō)，那時(shí)候一邊上課讀書，一邊可以聽(tīng)到祭祀樂(lè)曲的聲音。

    2009年7月28日午后，微風(fēng)輕拂。64歲的方伯是土生土長(zhǎng)的寮廈人，他與兒時(shí)的玩伴正坐在村委會(huì)的那株芒果樹(shù)下乘涼。方伯抬頭看看有著120多年樹(shù)齡的芒果樹(shù)，樹(shù)根盤根錯(cuò)節(jié)，老干挺拔。他清晰地記得，60年前，村里的大人們?cè)谌f(wàn)六方公祠（現(xiàn)寮廈村村委會(huì)所在地）看粵劇的情景。當(dāng)時(shí)通往公祠的路只有一條不足一米寬，天晴飄灰塵，雨天踩泥濘的小土路。

    1949年的一天，剛滿4歲的他被父親帶去公祠看粵劇。當(dāng)時(shí)，大人們都拿著小板凳坐在公祠前，而他則和其他孩子一起在樹(shù)下追逐嬉戲。

    幾年后，公祠里分出一部分房間，一邊作為村里祭祀的場(chǎng)所，另一邊則改做了當(dāng)時(shí)的寮廈小學(xué)。

    “那時(shí)候，村里凡是滿一周歲的孩子都要抱來(lái)這里點(diǎn)燈�！狈讲�說(shuō)，那時(shí)候一邊上課讀書，一邊可以聽(tīng)到祭祀樂(lè)曲的聲音。

　　這所當(dāng)時(shí)由公祠改做的寮廈小學(xué)占地60平方米，最多只能容納100名左右學(xué)生。到了1992年，寮廈小學(xué)占地面積已經(jīng)擴(kuò)至2045平方米，學(xué)生人數(shù)也增至近三百人�，F(xiàn)在，該村擁有寮廈東方幼兒園、小牛津外語(yǔ)幼兒園以及藝園學(xué)校（民辦學(xué)校）等多所學(xué)校。

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展 1985年村里來(lái)了第一家港商投資

　　經(jīng)過(guò)十多年的工業(yè)變革，“三來(lái)一補(bǔ)”企業(yè)的大量進(jìn)駐，對(duì)于村民來(lái)說(shuō)，最直觀的就是：外來(lái)務(wù)工者多了，村民出租屋的生意火了，村里經(jīng)濟(jì)收入上去了，村民分紅出現(xiàn)了。

    上世紀(jì)80年代初，寮廈村經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐步由農(nóng)業(yè)向工商業(yè)轉(zhuǎn)變。

    不少港商、臺(tái)商來(lái)村里投資辦廠，毛織廠、手袋廠等相繼成立。寮廈村里也興起了一股打工熱潮。

    1985年，寮廈村第一家港商投資的毛織來(lái)料廠進(jìn)駐，十多臺(tái)毛織機(jī)器從香港運(yùn)了過(guò)來(lái)。工廠就設(shè)在一個(gè)面積連400平方米都不到的瓦房里，有十多個(gè)工人。

    時(shí)年30多歲的倫叔說(shuō)：“那個(gè)來(lái)投資的港商，當(dāng)時(shí)聽(tīng)別人說(shuō)是回鄉(xiāng)探親，好像在村里待了幾天后，就決定投資了。”

    倫叔當(dāng)時(shí)對(duì)進(jìn)工廠打工有著濃厚的興趣�！爱�(dāng)時(shí)他們每個(gè)月都能有200~300元的收入，比我們種田的好多了�！毕脒M(jìn)廠里打工的他，卻遇到了家里的阻力。倫叔的弟弟當(dāng)年正在當(dāng)兵，而妹妹還在讀書。如果倫叔進(jìn)廠打工，家里就缺少了種田的勞力，所以他只能眼睜睜地看著村里其他同齡人進(jìn)廠打工。

　　兩年后，村里有了第一家臺(tái)資企業(yè)落戶，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，80年代末期，村里開(kāi)始引進(jìn)“三來(lái)一補(bǔ)”企業(yè)，逐步實(shí)現(xiàn)了發(fā)展初期資金的積累,完善了基礎(chǔ)設(shè)施。

　　經(jīng)過(guò)十多年的工業(yè)變革，“三來(lái)一補(bǔ)”企業(yè)的大量進(jìn)駐，對(duì)于村民來(lái)說(shuō)，最直觀的就是：外來(lái)務(wù)工者多了，村民出租屋的生意火了，村里經(jīng)濟(jì)收入上去了，村民分紅出現(xiàn)了。

　　倫叔說(shuō)，村民的收入大多由三部分組成：一是舊屋出租，二是工作收入，三是村里分紅。日子過(guò)得蠻滋潤(rùn)的。

　　寮廈村黨支部副書記方啟康回憶起上世紀(jì)80年代至90年代的寮廈村發(fā)展史，感慨地說(shuō)：“由于臨近厚街鎮(zhèn)中心，地理位置好，以前只要建好廠房，自然就會(huì)有大批的企業(yè)來(lái)到村里談辦廠的事�！�

　　村容變化  昔日小溪變成了繁華街道

　　彩云路附近的小溪，2008年蛻變成了一條筆直的大路，路中間多了休閑帶，種上了花草樹(shù)木。樹(shù)下有可供人休息的石椅。街道兩邊還多了不少商鋪，車輛往來(lái)也比以前多了。

　　寮廈村彩云路以前是一條土路。2007年，寮廈村耗資600多萬(wàn)元對(duì)這條路進(jìn)行全面升級(jí)改造，改造后全長(zhǎng)3公里，全段采用瀝青鋪設(shè)，中間還修建休閑地帶，這條路成功改造成了寮廈村改善交通環(huán)境的代表之作。

　　李梅（化名）是10年前從其他地方嫁到寮廈，從她來(lái)了以后，就不斷的看著這個(gè)村子在變化。從學(xué)校到村民文化廣場(chǎng)；從一開(kāi)始的小賣部，再到連鎖便利店的漸漸增多。村里的變化，讓李梅覺(jué)得這個(gè)村子在逐漸變得像城里。

　　寮廈村有一條小溪，位于彩云路附近。傍晚時(shí)分，村里人都會(huì)在小溪邊散步乘涼。2007年的一天，住在小溪附近的李梅和往常一樣，準(zhǔn)備抱著自己的孩子到溪邊散步。這時(shí)，她發(fā)現(xiàn)溪邊有很多建筑工人，而且還有人拿著圖紙指著小溪商量著什么。她一問(wèn)才知道，村里要在小溪上面修一條路。當(dāng)時(shí)李梅還和愛(ài)人抱怨，這么好的一條小溪就沒(méi)有了，以后連散步的地方都沒(méi)有了。

　　2008年，小溪沒(méi)有了，取而代之的是一條筆直的大路。路面用瀝青鋪設(shè)，大路中間還多了休閑帶，種上了花草樹(shù)木。樹(shù)下有可供人休息的石椅。街道兩邊還多了不少商鋪，車輛往來(lái)也比以前多了。經(jīng)過(guò)蛻變的小溪環(huán)境比以前更優(yōu)美了，李梅覺(jué)得來(lái)這里散步也比以前更愜意了。

　　“我們寮廈以前以耕種為主，村里只有一條三米寬的小路與外界連通。過(guò)去別的村都把我們叫‘寮爛村’。因?yàn)樘�窮，女孩子都不愿意嫁到我們村里來(lái)�！卞紡B村黨支部書記方賀成談起村子的發(fā)展史，感慨良多。

　　發(fā)展商業(yè)  吸引大量外貿(mào)鞋店進(jìn)駐寮廈

　　寮廈村從改造舊廠房為商業(yè)項(xiàng)目入手，發(fā)展了一批多業(yè)態(tài)的商業(yè)設(shè)施，鼓勵(lì)開(kāi)設(shè)品牌專業(yè)店和特色店，大力發(fā)展餐飲、百貨、文化娛樂(lè)業(yè)。

　　隨著制造業(yè)的逐漸發(fā)展，2000年后，“三來(lái)一補(bǔ)”的企業(yè)結(jié)構(gòu)帶來(lái)了多方面問(wèn)題，與其他鎮(zhèn)街那些早一批發(fā)展起來(lái)的村子一樣，寮廈村土地利用空間已經(jīng)到達(dá)極限。

　　為了發(fā)揮土地的最大價(jià)值，寮廈村從改造舊廠房為商業(yè)項(xiàng)目入手，發(fā)展了一批多業(yè)態(tài)的商業(yè)設(shè)施，鼓勵(lì)開(kāi)設(shè)品牌專業(yè)店和特色店，大力發(fā)展餐飲、百貨、文化娛樂(lè)業(yè)。

　　去年金融海嘯的到來(lái)，使得不少工業(yè)型產(chǎn)業(yè)村社經(jīng)濟(jì)面臨嚴(yán)重影響�！板紡B也有不少企業(yè)出現(xiàn)了問(wèn)題，務(wù)工人員流失導(dǎo)致出租屋空置，給村民的收益造成了較大的影響�！闭f(shuō)起那個(gè)時(shí)候，方賀成一度有些焦慮。寮廈人逆流而上，將廠房改成鋪面出租，利用村里鞋材鞋機(jī)市場(chǎng)的主打優(yōu)勢(shì)，吸引大量外貿(mào)鞋店進(jìn)駐。

　　從寮廈郵局路口進(jìn)入寮廈村，沿著林蔭路往村里走，路的兩旁以及左右兩邊無(wú)數(shù)往里延伸的小巷子里，你會(huì)看到很多“外貿(mào)鞋”、“庫(kù)存鞋”的招牌。

　　今年年初，從四川來(lái)東莞做生意的王曉燕（化名）和同伴在寮廈竹園路附近開(kāi)了一家鞋店，賣一些庫(kù)存鞋或尾貨。她剛開(kāi)店時(shí)，附近只有十多家店鋪，幾個(gè)月后，和她一樣賣“庫(kù)存鞋”“外貿(mào)鞋”的店面就增加到了三百多家。

　　從最初零星幾家外貿(mào)鞋店，到目前三百多家鞋店形成的規(guī)模，寮廈村黨支部書記方賀成跟記者談起該村如今外貿(mào)鞋市場(chǎng)發(fā)展壯大的過(guò)程，自己也頗為吃驚�！半S著外貿(mào)鞋這個(gè)市場(chǎng)的形成，村民的出租屋出租率呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)，村民的店鋪也都變得搶手起來(lái)，租金呈現(xiàn)倍數(shù)增長(zhǎng)�！狈劫R成說(shuō)。  

　　對(duì)話

　　寮廈村黨支部書記方賀成：

　　讓老百姓從轉(zhuǎn)型升級(jí)中得到實(shí)惠

　　東莞時(shí)報(bào)：從工業(yè)轉(zhuǎn)型到商業(yè)，寮廈人做了哪方面的工作?

　　方賀成：我們積極爭(zhēng)取這個(gè)片區(qū)6家工廠的支持和理解，通過(guò)協(xié)調(diào)，成功轉(zhuǎn)移出兩家工廠到其他村、轉(zhuǎn)移出1家工廠到惠州、結(jié)業(yè)3家小廠，騰出廠房面積達(dá)6萬(wàn)多平方米。去年5月，經(jīng)城建等有關(guān)部門檢測(cè)之后，按專業(yè)市場(chǎng)模式投資建設(shè)。

    東莞時(shí)報(bào)：厚街的鞋業(yè)村社并不算少,不少商家卻對(duì)寮廈情有獨(dú)鐘,當(dāng)時(shí)是如何想到整合鞋業(yè)資源的?

    方賀成：寮廈村委領(lǐng)導(dǎo)班子經(jīng)過(guò)慎重考慮，把村中心區(qū)的6家舊廠房，整合建設(shè)為鞋材專業(yè)市場(chǎng)。有兩點(diǎn)理由：一是這6家企業(yè)都是生產(chǎn)五金、陶瓷、鞋材的勞動(dòng)密集型企業(yè)，噪音大，繼續(xù)做工廠不合適，而發(fā)展商貿(mào)業(yè)卻得天獨(dú)厚；二是發(fā)展鞋業(yè)有基礎(chǔ)，有空間。因?yàn)樾瑯I(yè)是厚街的三大產(chǎn)業(yè)之一，在我鎮(zhèn)占據(jù)相當(dāng)大的比重，而且我村及周邊鞋材專業(yè)市場(chǎng)也基本上形成了氣候，再加上“鴻運(yùn)一期”鞋材市場(chǎng)在我村已成功運(yùn)作一年多，項(xiàng)目發(fā)展勢(shì)頭良好，有進(jìn)一步擴(kuò)張發(fā)展的需求。

    東莞時(shí)報(bào)：鴻運(yùn)鞋材、鞋業(yè)廣場(chǎng)一期已經(jīng)成為厚街鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)，今后的二期、三期會(huì)有哪些打算？

    方賀成：在過(guò)去，由工廠直接改建為商業(yè)是十分困難的，自從市政府出臺(tái)“退二進(jìn)三”的相關(guān)政策后，直接將廠房轉(zhuǎn)型為商業(yè)就方便得多了，時(shí)間短，見(jiàn)效快。目前，政府正在加緊為我們補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)。因此，我們認(rèn)為，只要選準(zhǔn)項(xiàng)目，就會(huì)有好的出路。接下來(lái)，我們將在上級(jí)的指引下，繼續(xù)探索，繼續(xù)完善，使“鴻運(yùn)二期”成為管理規(guī)范、信譽(yù)可靠、輻射全國(guó)、繁榮興旺的專業(yè)市場(chǎng)，使老百姓從轉(zhuǎn)型升級(jí)中得到更多的實(shí)惠。

    觀察

    寮廈是發(fā)生“奇跡”的地方

    背朝黃土面朝天的村民、耕田放牧，破舊的瓦房等等，這些傳統(tǒng)印象中的村莊特質(zhì)在寮廈村早已經(jīng)看不到了，取而代之的是城市化。

    解放前，寮廈人家里窮得揭不開(kāi)鍋，改革開(kāi)放后，工業(yè)迅猛發(fā)展，家家建新房、出租廠房坐收租金。這個(gè)過(guò)程，寮廈人用了50年時(shí)間來(lái)完成。

    從坐收租金，到走出村子招商引資，得到樂(lè)購(gòu)、龍運(yùn)等大型企業(yè)的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，商業(yè)格局逐漸形成，寮廈人用了8年時(shí)間。

    有人說(shuō)，這些其實(shí)都是往日的榮耀，或許不值一提。但正是因?yàn)殄紡B人的這種往日的基礎(chǔ)，造就了今天的財(cái)富，

    在金融海嘯到來(lái)時(shí)，寮廈人仍然能逆流而上，利用自身鞋業(yè)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，吸引周邊商貿(mào)店鋪前來(lái)投資經(jīng)營(yíng)，這樣的地方并不多見(jiàn)。而寮廈人這次僅用了不到1年時(shí)間。

    他們從50多年發(fā)展的進(jìn)程中，找到了重新奮發(fā)的方式。不得不說(shuō)，寮廈是一個(gè)發(fā)生“奇跡”的地方。