皮革城正經(jīng)歷洗牌靠地產(chǎn)不靠皮革或?qū)⒌归]

   【中國(guó)鞋網(wǎng)-國(guó)內(nèi)動(dòng)態(tài)】據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，全國(guó)各地皮革城超千家，多數(shù)打著“牛皮羊皮”的幌子做“地皮”。

　　最近有業(yè)內(nèi)人士爆料，目前全國(guó)紛紛上馬皮革城，大大小小已經(jīng)超過(guò)1000家，甚至一些縣城里也開(kāi)起了皮革城。投資皮革城項(xiàng)目的人越來(lái)越多，多數(shù)卻并不是靠皮革市場(chǎng)賺錢(qián)，而是靠商業(yè)地產(chǎn)。

　　山東招遠(yuǎn)皮革城二期是山東省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，皮革城主體建筑四層，共計(jì)18.8萬(wàn)平方米。而這卻只是招遠(yuǎn)皮革城的一部分。除了經(jīng)營(yíng)裘皮、皮衣、箱包的皮革城本身外，還配套有超五星級(jí)酒店、商業(yè)街區(qū)等等。

　　與其說(shuō)招遠(yuǎn)皮革城做的是皮革、皮草生意，倒不如說(shuō)是房地產(chǎn)生意。招遠(yuǎn)皮革城有限公司總經(jīng)理徐傳赟講，他們對(duì)于商戶(hù)來(lái)說(shuō)就像是房東：

　　徐傳赟：我們這個(gè)集團(tuán)本身是一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，皮革城應(yīng)該是我們轉(zhuǎn)型后商業(yè)房地產(chǎn)的一個(gè)項(xiàng)目。我們是打造一個(gè)商業(yè)綜合體的概念，本身來(lái)說(shuō)我們利益的獲取點(diǎn)不在市場(chǎng)本身，可能說(shuō)有一些外延的東西，比方說(shuō)我們市場(chǎng)周?chē)�的房產(chǎn)，包括我跟你說(shuō)的商業(yè)的配套。

　　公司負(fù)責(zé)人：賺錢(qián)不靠皮革，靠租金

　　招遠(yuǎn)皮革城主打產(chǎn)品是皮草，但有半年的淡季，此時(shí)皮革城大部分集體關(guān)門(mén)歇業(yè)�？罩脮r(shí)間這么長(zhǎng)能賺錢(qián)嗎?對(duì)此，徐傳赟坦言，雖然是皮革城，但對(duì)他們來(lái)講，不靠皮革城本身賺錢(qián)：

　　徐傳赟：我們本身來(lái)說(shuō)經(jīng)營(yíng)皮革城并不是一個(gè)快進(jìn)快出的買(mǎi)賣(mài)，本身來(lái)說(shuō)我們利益的獲取點(diǎn)不在市場(chǎng)本身，可能說(shuō)有一些外延的東西，比方說(shuō)我們市場(chǎng)周?chē)�的房產(chǎn)，包括我跟你說(shuō)的商業(yè)的配套，這可能是我們的利潤(rùn)點(diǎn)。

　　看起來(lái)是賣(mài)皮革，但精髓卻是房地產(chǎn)。辛集國(guó)際皮革城副總經(jīng)理田英申從1986年開(kāi)始從事皮革行業(yè)，他說(shuō)經(jīng)營(yíng)皮革城主要就是靠租金賺錢(qián)：

　　徐傳赟：主要是靠收租金，除了收租金比如說(shuō)我一年十幾個(gè)億，那么收1.2個(gè)億那盈利2000萬(wàn)，皮革城的主要因?yàn)樽陨硭�是一個(gè)經(jīng)營(yíng)，它做的商業(yè)地產(chǎn)也不經(jīng)營(yíng)，就是靠出租場(chǎng)地來(lái)盈利。

　　質(zhì)疑：皮革城是不用來(lái)占地兒的?

　　招遠(yuǎn)皮革城主打產(chǎn)品是皮草，這到底是做的牛皮、羊皮的生意還是在倒騰地皮?是否是借著皮革城來(lái)拿地占地兒?對(duì)此，海寧中國(guó)皮革城股份公司董事長(zhǎng)任有法說(shuō)，地方政府確實(shí)樂(lè)意招商進(jìn)這樣的項(xiàng)目，皮革城拿地有的挑，價(jià)格也優(yōu)惠。以海寧皮革城來(lái)說(shuō)，目前，它在省會(huì)城市拿地沒(méi)有超過(guò)每畝地100萬(wàn)這個(gè)價(jià)格的。

　　任有法：我們到哪個(gè)地方，會(huì)起來(lái)一個(gè)新的商圈，會(huì)給當(dāng)?shù)貛Щ钜慌��?jīng)濟(jì)，也會(huì)給當(dāng)?shù)亟鉀Q幾千人的就業(yè)，那么多的營(yíng)業(yè)員，也會(huì)給當(dāng)?shù)亟缓芏嗟亩愂�。所以�?dāng)?shù)囟际潜容^喜歡的，所以每個(gè)地方給我們的資源都還是比較優(yōu)惠的。

　　企業(yè)靠地產(chǎn)不靠皮革，終將倒閉

　　流入皮革城項(xiàng)目的資本越來(lái)越多，今年的原材料價(jià)格同比跌了大半。不少曾經(jīng)熱鬧開(kāi)張的皮革城，都最終關(guān)門(mén)了事。海寧中國(guó)皮革城股份公司董事長(zhǎng)任有法認(rèn)為，皮革城正經(jīng)歷洗牌，他預(yù)計(jì)今年皮革城還會(huì)倒得更多，未來(lái)能生存下來(lái)的皮革城大戶(hù)只會(huì)是個(gè)位數(shù)。

　　任有法：絕大部分投機(jī)性的，或者目的是為了賣(mài)房子，把商業(yè)地產(chǎn)賣(mài)出去，有的是用這個(gè)由頭跟當(dāng)?shù)卣�府要資源。去年就死了一批，今年會(huì)死得更多，剩下的不會(huì)太多。（中國(guó)鞋網(wǎng)-最權(quán)威最專(zhuān)業(yè)的鞋業(yè)資訊中心。合作媒體： ）