廣州解放南鞋業(yè)市場(chǎng)因交通壓力或整體搬遷

   【中國鞋網(wǎng)-國內(nèi)動(dòng)態(tài)】建業(yè)大廈的一把火，讓廣州解放南鞋業(yè)商圈到了必須轉(zhuǎn)型升級(jí)的時(shí)刻!昨日，記者獨(dú)家獲悉，根據(jù)越秀區(qū)委區(qū)政府轉(zhuǎn)型升級(jí)的要求，廣州市皮革鞋業(yè)商會(huì)及溫州商會(huì)廣州市鞋業(yè)分會(huì)代表近期對(duì)廣州周邊市場(chǎng)作了調(diào)查分析，發(fā)現(xiàn)解放南鞋業(yè)商圈共有100多個(gè)“建業(yè)大廈”，給周邊消防、交通、治安造成極大壓力。商會(huì)完成了《廣州解放南鞋業(yè)專業(yè)市場(chǎng)整體搬遷建議》(以下簡稱《建議》)，希望能將商家整體轉(zhuǎn)移，并與西灣路的越秀財(cái)富天地對(duì)接。但有商家告訴記者，整體搬遷因有人為設(shè)障而變得并不容易。

　　年交易5億雙 占全國產(chǎn)量5%

　　解放南鞋業(yè)商圈主要由大新路、起義路、玉帶濠街、高第西街、解放鞋業(yè)城和大都市鞋城組成，經(jīng)過幾十年的市場(chǎng)培育，這一商圈聚集近5000戶商家從事鞋業(yè)現(xiàn)貨批發(fā)貿(mào)易。據(jù)《建議》，該商圈每年交易量在5億雙以上，約占全國每年生產(chǎn)量的5%�，F(xiàn)貨批發(fā)庫存量通常占年銷量的20%左右，算起來該商圈庫存量每天在1億雙左右。

　　為何要搬?

　　“住改商”臨建難升級(jí)

　　消防交通治安壓力大

　　雖然經(jīng)過30多年發(fā)展，解放南鞋業(yè)商圈吸引了全國乃至全世界的采購商前往采購，它也是廣州市唯一以經(jīng)營自主品牌為主的鞋業(yè)專業(yè)市場(chǎng)。但這里也存在先天性不足的問題，如該商圈的主體均由住改商或閑置地塊臨建而成。經(jīng)過多年的高速發(fā)展，如今這些以住改商、臨建為主體的市場(chǎng)已無法升級(jí)改造。

　　該商圈每年的交易量在5億雙以上，約占全國每年生產(chǎn)量的5%，這些貨物存放在解放南商圈1.5公里半徑的范圍內(nèi)，以建業(yè)大廈為例，100平方米可存放6000雙鞋計(jì)算，建業(yè)大廈可存放120萬雙鞋，那1億雙鞋需要近100個(gè)建業(yè)大廈才能解決該商圈的倉儲(chǔ)需求。但這些倉庫主要存在于專業(yè)市場(chǎng)附近的舊廠房、空置寫字樓、“住改倉”和“二合一民宅”中，存在巨大的消防隱患。

　　同時(shí)，由于倉庫分散，而且“三現(xiàn)”交易，每天搬運(yùn)工們通過各種運(yùn)輸工具穿梭于各大街小巷把貨物搬運(yùn)到專業(yè)市場(chǎng)，按照解放南商圈每日平均的交易量140萬雙計(jì)算，每日需要非法營運(yùn)車、電動(dòng)自行車、電動(dòng)人力車等五類車超過2萬車次以上。這些給周邊的交通、治安等造成極大壓力，以上這些不但增加城市管理難度，更加大治理成本。

　　怎么搬?

　　“整體搬遷”可促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)

　　“解放南鞋業(yè)商圈”的龍頭企業(yè)主要由廣州市皮革鞋業(yè)商會(huì)會(huì)員單位以及溫州商會(huì)廣州市鞋業(yè)分會(huì)的會(huì)員單位組成。兩商會(huì)經(jīng)多次交流溝通已達(dá)成共識(shí)并形成了《建議》一文，表示對(duì)政府依法搬遷解放南專業(yè)市場(chǎng)非常理解和支持，并建議政府牽頭成立解放南鞋業(yè)商圈搬遷工作小組，小組成員由三方組成：政府職能部門代表、行業(yè)商會(huì)代表、承接市場(chǎng)代表。

　　《建議》中表示，廣州目前現(xiàn)有的四大鞋業(yè)市場(chǎng)中，解放南鞋業(yè)市場(chǎng)是廣州市唯一主營自主品牌的鞋業(yè)市場(chǎng)，因此行業(yè)商會(huì)強(qiáng)烈呼吁政府以解放南鞋業(yè)市場(chǎng)整體搬遷為出發(fā)點(diǎn)�！督ㄗh》提出，解放南鞋業(yè)市場(chǎng)搬遷將深遠(yuǎn)影響廣州市鞋業(yè)市場(chǎng)的整體發(fā)展，如果處理得當(dāng)，將促進(jìn)鞋業(yè)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，整體搬遷可以通過行業(yè)商會(huì)抱團(tuán)向新市場(chǎng)爭(zhēng)取更大的租金優(yōu)惠，對(duì)商家的搬遷起吸引力作用。

　　搬到哪?

　　西灣路財(cái)富天地廣場(chǎng)可承接

　　記者調(diào)查：

　　該地暫時(shí)未旺 但倉儲(chǔ)更便宜物流更方便

　　廣州市皮革鞋業(yè)商會(huì)及溫州商會(huì)廣州市鞋業(yè)分會(huì)代表不久前對(duì)廣州周邊市場(chǎng)作了調(diào)查分析，認(rèn)為目前廣州鞋業(yè)專業(yè)市場(chǎng)主要有：廣州大道南的華南鞋城、環(huán)市西路站西鞋城、白云區(qū)石井廣大鞋城和西灣路的財(cái)富天地廣場(chǎng)。但是其中華南鞋城、站西鞋城和廣大鞋城均已建立多年，市場(chǎng)狀況已成熟飽和，對(duì)搬遷商家沒有任何吸引力，同時(shí)也無法承接解放南鞋業(yè)商圈如此龐大數(shù)量的商家。

　　唯有于2013年8月份開業(yè)位于廣州市荔灣區(qū)西灣路150號(hào)的廣州財(cái)富天地廣場(chǎng)有承接能力。廣州市皮革鞋業(yè)商會(huì)與財(cái)富天地廣場(chǎng)主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行了多次溝通洽談，已商定把財(cái)富天地廣場(chǎng)A、B、D區(qū)的一、二樓等區(qū)域進(jìn)行改造，改造后整個(gè)區(qū)域可容納商戶約2000多家。

　　記者昨日在財(cái)富天地廣場(chǎng)看見，該地商業(yè)氛圍未旺，但有已進(jìn)駐的商家告訴記者，與解放南倉儲(chǔ)每平方米每月120元的租金相比，西灣路的倉儲(chǔ)價(jià)格更便宜，價(jià)格在30~40元左右，若再往增槎路一帶走，最便宜租金每平方米每月僅25元。隨著同德圍高架橋年底通車，且就近有出入口接入北環(huán)及機(jī)場(chǎng)快線，貨物無需穿行市區(qū)，前往東西南北均方便。

　　承接方：

　　將在租金方面給予優(yōu)惠

　　作為承接方，越秀財(cái)富天地的負(fù)責(zé)人昨日告訴記者，商業(yè)總建筑面積26.6萬平方米，可經(jīng)營面積18萬平方米，現(xiàn)有停車位2600個(gè)。其母公司越秀地產(chǎn)，成功運(yùn)營了包括白馬服裝市場(chǎng)在內(nèi)的多個(gè)知名的專業(yè)市場(chǎng)，有豐富的專業(yè)市場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)，而且財(cái)富天地廣場(chǎng)消防等硬件設(shè)施完善，同時(shí)還提供貨物倉儲(chǔ)、物流配送、商務(wù)服務(wù)、稅務(wù)金融、餐飲娛樂等配套服務(wù)。

　　該負(fù)責(zé)人表示，作為國有集團(tuán)，絕對(duì)支持廣州市政府對(duì)專業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)改造，在吸引越秀南鞋業(yè)商家入駐的過程中將在租金方面給予優(yōu)惠，目前正制定相關(guān)的優(yōu)惠措施。

　　遇阻：

　　利益受損方設(shè)障阻商家表態(tài)

　　記者了解到，商會(huì)在5月份就完成了《廣州解放南鞋業(yè)專業(yè)市場(chǎng)整體搬遷建議》，并提交給越秀區(qū)經(jīng)貿(mào)局與區(qū)工商聯(lián)�？梢钥隙ǖ氖�，解放南升級(jí)改造已成鐵板釘釘?shù)氖虑�，目前政府部門尚未給出搬遷的時(shí)間表，如何落實(shí)搬遷需相關(guān)方面進(jìn)一步協(xié)調(diào)。但這個(gè)郎有情妾有意家長不反對(duì)的搬遷計(jì)劃在號(hào)召商家搬遷的時(shí)候卻有人故意設(shè)置障礙。一位不愿意具名的知情者告訴記者，越秀南一帶臨建市場(chǎng)、住改商的業(yè)主是市場(chǎng)搬遷的利益受損者，在搬遷過程中發(fā)揮了負(fù)面的作用。如看見某個(gè)商家想出頭號(hào)召商家搬遷，動(dòng)輒當(dāng)即停租，甚至有人身恐嚇，這樣多數(shù)商家對(duì)是否搬遷不敢多言。果然，記者昨日在解放南大都市鞋城走了一圈，受訪商家超過10多戶，當(dāng)問起是否搬遷，無論是否到過西灣路考察的商家均不愿表態(tài)，婉轉(zhuǎn)讓記者去找市場(chǎng)方面或者商會(huì)。

　　知情者還告訴記者，解放南路一帶的市場(chǎng)商家很多不是第一手租戶，而是二手租戶。第一手租戶每個(gè)月20平方米的店鋪?zhàn)饨鹪?.5萬元左右，但是到了二手租戶手里可能就是7萬~8萬元，甚至達(dá)到10萬元，二房東每月坐收6萬~8萬元的收入，因此他們不愿意搬遷。（中國鞋網(wǎng)-最權(quán)威最專業(yè)的鞋業(yè)資訊中心。合作媒體： ）