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【探析】鄭州鞋城商圈外遷成“謎題”

2015-06-17 09:00:44 來(lái)源：中國(guó)鞋網(wǎng)/河南商報(bào) 中國(guó)鞋網(wǎng) http://wvsf.cn/

【中國(guó)鞋網(wǎng)-要聞分析】以鄭州市京廣路與航海路交叉口為中心，久負(fù)盛名的京廣路鞋城商圈包括了國(guó)際鞋城、盛祥置業(yè)、現(xiàn)代童鞋城、合盛商貿(mào)城、鞋城(路華大廈)。

　　如今，這個(gè)鞋城商圈或?qū)⒂瓉?lái)史上最大的“變局”：上述市場(chǎng)均被列入2015年市場(chǎng)外遷名單。鞋城商圈的命運(yùn)將走向何方?出題人給出了外遷的謎題，卻至今未給一個(gè)塵埃落定的謎底。

　　商圈沉浮

　　以前凌晨三四點(diǎn)就開(kāi)門

　　現(xiàn)在八點(diǎn)才營(yíng)業(yè)

　　關(guān)于京廣路鞋城商圈的變遷，做了20多年鞋業(yè)生意的張先生頗為了解。

　　上世紀(jì)90年代初，張先生和同行從原老墳崗(今金博大城區(qū)域)搬遷至此，他們是鞋城商圈的第一批商戶。張先生駐扎在鄭州市三建公司鞋城，這個(gè)鞋城是整個(gè)商圈中“年齡”最大的，“最早一部分商戶在三建公司鞋城1-15區(qū)，之后才有了國(guó)際鞋城、現(xiàn)代童鞋城”。

　　在國(guó)際鞋城經(jīng)營(yíng)近10年的商戶陳先生回憶道，商圈最紅火時(shí)，“低檔區(qū)人擠人，道路都走不通，凌晨三四點(diǎn)客戶就趕過(guò)來(lái)�！�

　　隨著2013年市場(chǎng)外遷，三建公司鞋城被夷為平地，張先生輾轉(zhuǎn)至一路之隔的合盛商貿(mào)城。2014年，瑞安布鞋城外遷。

　　至此，鞋城商圈昔日的繁華再難重現(xiàn)。陳先生看著如今空無(wú)一人的過(guò)道，一聲嘆息：“市場(chǎng)太冷清，見(jiàn)不到人。到了8點(diǎn)，商戶才開(kāi)門營(yíng)業(yè)。以前商戶都不零售，只做批發(fā)，現(xiàn)在只要有零售，能做就做�！�

　　真正決定京廣路鞋城商圈命運(yùn)的時(shí)刻在今年6月3日，這一天鄭州市政府下發(fā)了《2015年中心城區(qū)市場(chǎng)外遷工作方案》，國(guó)際鞋城、盛祥置業(yè)、現(xiàn)代童鞋城、合盛商貿(mào)城、鞋城(路華大廈)被“打包”列入今年外遷名單。

　　這也就意味著，假設(shè)外遷成行，這個(gè)在業(yè)內(nèi)久負(fù)盛名的鞋城集中營(yíng)或?qū)⒆兙帧?

　　商圈現(xiàn)狀

　　多頭管理、市場(chǎng)混亂?

　　遷還是不遷?出題人給出了外遷的謎題，至今還未給出一個(gè)塵埃落定的謎底。

　　一商戶沈先生對(duì)目前鞋城商圈存在的問(wèn)題并不諱言，其中，歷史遺留的“多頭管理”最讓他深惡痛絕，“整個(gè)商圈產(chǎn)權(quán)單位有五六家，多頭管理造成市場(chǎng)管理混亂，這是歷史遺留問(wèn)題。如果統(tǒng)一規(guī)劃，比如一二層做女鞋，三四層做男鞋，五層做童鞋，客戶也知道該去哪里拿貨。”

　　冒領(lǐng)貨款時(shí)有發(fā)生?

　　某鞋城的隔壁，是一塊用銀色金屬板合圍的物流公司用地。

　　昨天，河南商報(bào)記者走訪時(shí)，發(fā)現(xiàn)這里是石子路面，還有土路。簡(jiǎn)易房的旁邊，堆著一人多高的貨物。每家倉(cāng)庫(kù)掛出自家的橫幅，算是招牌，倉(cāng)庫(kù)旁邊是兩層的活動(dòng)板房。

　　有客戶拿著紅色收據(jù)單來(lái)領(lǐng)款，業(yè)務(wù)員核對(duì)、清點(diǎn)貨款后，一把撕碎收據(jù)單，將白色筆記本賬單上的名字勾去。

　　有商戶吐槽，沒(méi)有電子賬單，沒(méi)有第三方監(jiān)督，甚至物流公司不開(kāi)收據(jù)單，物流貨運(yùn)還停留在最原始狀態(tài)，極易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

　　現(xiàn)場(chǎng)，一個(gè)小伙和一物流公司女老板嘟囔了幾句后，垂頭喪氣地離開(kāi)。女老板告訴記者，小伙是來(lái)領(lǐng)代收貨款的，卻沒(méi)有交回收據(jù)單，她自然不肯放款。

　　女老板稱，“去年一個(gè)客戶3000多元的收據(jù)單被一個(gè)老頭撿到，領(lǐng)走了貨款。過(guò)了個(gè)把月，失主才來(lái)領(lǐng)款，一問(wèn)，貨款已經(jīng)被人冒領(lǐng)走了�！�

　　競(jìng)爭(zhēng)

　　非外遷承接地市場(chǎng)也在鞋城招商

　　“百榮世貿(mào)商城、華南城、京莎廣場(chǎng)、京航商貿(mào)城，都有商戶過(guò)去�！辈稍L中，有商戶稱，面對(duì)京廣路老舊鞋城商圈，也有商戶希望到環(huán)境好點(diǎn)的新場(chǎng)地。

　　順著商戶的指引，記者發(fā)現(xiàn)在鄭州市航海路與京廣路交叉口西南角，京莎廣場(chǎng)外側(cè)已經(jīng)基本裝修完畢，而位于交叉口東北角原市三建公司鞋城舊址上的京航商貿(mào)城主體已經(jīng)基本完工。

　　不過(guò)，被多個(gè)新場(chǎng)地招商的商戶們介紹，幾個(gè)新場(chǎng)地的身份有著明顯差異——華南城和百榮世貿(mào)商城是鄭州市場(chǎng)外遷政策中明確的外遷承接地，而京莎廣場(chǎng)、京航商貿(mào)城則不是，但這兩家卻位于京廣路鞋城商圈。

　　鄭州百榮世貿(mào)商城的白先生向河南商報(bào)記者反映，京莎廣場(chǎng)、京航商貿(mào)城也在鞋城商圈招徠商戶。對(duì)于京莎廣場(chǎng)的招商動(dòng)作，白先生明顯不樂(lè)意，他認(rèn)為，如果商戶只是從航海路北搬到航海路南，有違市場(chǎng)外遷政策的初衷。

　　去路

　　京廣路鞋城商圈將何去何從

　　“政府不讓搞批發(fā)了�！弊蛉眨嵵菔械谌ㄖこ逃邢薰镜膭⑾壬嬖V記者，他們新建的京航商貿(mào)城有部分是商鋪，其余為住宅。

　　據(jù)他介紹，京航商貿(mào)城未來(lái)做的是零售、展示，要做綜合類商場(chǎng)。

　　對(duì)于京廣路鞋城商圈的未來(lái)，劉先生表示很難判斷，“以前是鄭州輻射周邊省份，現(xiàn)在周邊省份也在發(fā)展市場(chǎng)。”

　　上述白先生則認(rèn)為，老鞋城商圈阻礙城市發(fā)展，業(yè)態(tài)不適合存在于市內(nèi)，商戶們也希望整體外遷到一個(gè)地方。他說(shuō)，只要商戶們統(tǒng)一外遷到一個(gè)地方，新的鞋業(yè)商圈會(huì)很快興起。

　　而對(duì)此，京莎廣場(chǎng)一人士說(shuō)，京莎廣場(chǎng)做的不是批發(fā)，而是零售、展示、電子商務(wù)，作為傳統(tǒng)商業(yè)的升級(jí)改造項(xiàng)目，體量很小，模式也不同，不準(zhǔn)備和新建的大市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。（中國(guó)鞋網(wǎng)-最權(quán)威最專業(yè)的鞋業(yè)資訊中心。合作媒體：）

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