越秀地產(chǎn)掛牌出售全球最大鞋業(yè)財富天地廣場

　　8月17日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告，宣布通過公開掛牌方式出售一間附屬公司100%股本權益。而廣州越匯主要持有項目便是越秀財富天地廣場。

　　據(jù)了解，越秀地產(chǎn)擬分別通過其兩家附屬公司慶和投資有限公司及廣州市城市建設開發(fā)有限公司，于廣州產(chǎn)權交易所進行公開掛牌出售廣州越匯100%股本權益，其中慶和及廣州城建分別持有廣州越匯77.79%及22.21%的股份。

　　8月14日，張招興辭任，林昭遠繼任公司董事長及執(zhí)行董事，越秀地產(chǎn)進入了新的時期�！靶鹿偕先稳�把火”的道理眾人皆懂，但不得不說，第一波調整便選擇出手財富天地廣場，仍是不免令人驚訝。

　　財富天地廣場與越秀年代

　　早在十幾年前，財富天地廣場原址上仍是一片舊水泥廠，當時的它被稱為“廣州規(guī)模最大的三舊改造項目”。2007年，越秀地產(chǎn)以17億元的價格拿下這一項目。

　　對于這一項目，越秀地產(chǎn)無疑是在不遺余力地進行雕琢，而得到了本土老牌房企的光環(huán)加持，財富天地廣場猶如站在了“巨人的肩膀上”，同樣完成了質的蛻變。

　　在2012年9月召開的財富天地招商啟動暨主力品牌簽約儀式上，不少進駐商戶直言：我們來這里開店，看中的就是項目的規(guī)模和開發(fā)商的實力。越秀地產(chǎn)成立三十周年之際，財富天地廣場還一度作為越秀地產(chǎn)當年的頭號項目被推出。

　　囊括了25萬平方米的商貿(mào)城、寫字樓及財富公館三大物業(yè)，加上不受限購、限貸和優(yōu)越地段等因素影響，讓其還未面世便頗受市場矚目。到了舉行開業(yè)典禮的時候，財富天地廣場商戶入駐率已經(jīng)超過90%。

　　此后，財富天地廣場也一直在越秀地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)版圖中占據(jù)著重要地位。不過，情況似乎在逐漸發(fā)生改變。

　　2017年6月6日召開的股東會上顯得格外熱鬧，按照越秀地產(chǎn)原來的會議流程，當日在周年股東大會結束后將隨即進入特別股東大會時間，較后才進入股東提問環(huán)節(jié)。

　　而就在主持人宣布周年股東大會結束的話音剛落，一位股東搶先發(fā)問：“廣州財富天地廣場2016年的估值同比下跌好幾個億，而且租金不太理想，公司有什么對策?”

　　面對股東的疑慮，當時仍是越秀地產(chǎn)總經(jīng)理的林昭遠則回應道：這個商場當時是定位為皮具批發(fā)專業(yè)市場，由于歐洲整體經(jīng)濟的下滑，對皮具市場的打擊也比較大。他還表示：“管理層一直在調整經(jīng)營策略，一些方案會在恰當?shù)臅r候公布�！�

　　但從當時現(xiàn)場股東們臉上的反應來看，這一答案顯然沒有打消他們的憂慮。而在之后的日子里，情況并未得到太多好轉。時間來到2018年，隨著越秀地產(chǎn)下定決心將其出售，財富天地廣場歷經(jīng)11年的越秀時代也將過去。

　　越秀地產(chǎn)的千億階梯

　　在幾天前的業(yè)績會上，林昭元表示，未來三年800-1000億的目標還是沒有改變的，還是正常推進，長租公寓的目標也是按計劃進行的，具體的投地的標準，總體的IRR要求是20%以上。

　　張招興在隨后也重申了2020年越秀地產(chǎn)要達到800—1000億的目標，“獲取優(yōu)質土地的工作還要抓機會去做，在土地這個問題上，有好的時機，有好的價格，還是會加大投資力度�！�

　　雖然如今此項目的競拍底價仍未確定，但越秀地產(chǎn)在公告中明確表示，本次出售可提升公司的資產(chǎn)周轉率和提高現(xiàn)金回流，提升自身收購新增土地或其他地產(chǎn)公司股權的能力。

　　換而言之，昔日作為“頭號項目”的財富天地廣場，如今或將成為越秀地產(chǎn)沖向千億規(guī)模的一把高梯。

　　有一件往事值得一提，就在當初財富天地廣場即將開業(yè)的前三個月，曾與其并列為越秀地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)重要組成部分的廣州IFC宣布注入越秀房托，作價為人民幣134.4億元。

　　而隨著IFC的注入，越秀地產(chǎn)得到的是減少約45億元銀行貸款，并帶來現(xiàn)金款項凈額約40億元，這大大緩解了越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金流壓力。

　　與此同時，越秀地產(chǎn)還透露稱，財富天地廣場隨著租質不斷的提升，成長性會更加的顯現(xiàn)出來，在條件成熟的合適時機，或將會像廣州IFC一樣注入越秀房托。

　　五年時間過去情況發(fā)生扭轉，如今看來，越秀地產(chǎn)并未選擇將財富天地廣場中心注入越秀房托這條當初自稱為“產(chǎn)融結合新模式”的道路，而是選擇了由市場來決定其價值幾何。

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