5年縮水10億 廣州世界級(jí)鞋業(yè)商城掛牌出售?

　　來(lái)源：南方都市報(bào)

　　由越秀地產(chǎn)斥資30億元打造的世界級(jí)鞋業(yè)主題商城——越秀·財(cái)富天地，在開(kāi)業(yè)五年后公開(kāi)掛牌出售。

　　截止今年7月31日，越秀·財(cái)富天地的資產(chǎn)總額僅剩20.16億元。如果以當(dāng)年投資額等同于資產(chǎn)計(jì)算，相當(dāng)于5年間資產(chǎn)縮水了10億元!

　　拿地就花了17億，羈絆11年仍得割售

　　對(duì)于越秀·財(cái)富天地，越秀地產(chǎn)曾經(jīng)寄予厚望。

　　越秀地產(chǎn)斥資30億元打造的財(cái)富天地，就位于荔灣區(qū)西灣路，距離該商圈不遠(yuǎn)，屬于廣州三舊改造項(xiàng)目，前身為舊水泥廠廠區(qū)。當(dāng)時(shí)的它被稱為“廣州規(guī)模最大的三舊改造項(xiàng)目”。2007年，越秀地產(chǎn)以17億元的價(jià)格拿下這一項(xiàng)目。

　　和步云天地占地約1.7萬(wàn)平方米,總筑面積6萬(wàn)多平方米，相比財(cái)富天地堪稱“巨無(wú)霸”。其用地面積18.5萬(wàn)平方米，擁有26萬(wàn)平方米超大體量、逾2500個(gè)鋪位、2600個(gè)停車(chē)位，采用全方位的創(chuàng)新設(shè)計(jì)布局，曾獲得2014年度第十二屆中國(guó)土木工程詹天佑獎(jiǎng)。

　　財(cái)富天地采用“專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、購(gòu)物中心管理”的創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式，是具有休閑購(gòu)物特色、零售、批發(fā)、展貿(mào)一體化的國(guó)際鞋業(yè)主題商城，也被尊稱為全球鞋業(yè)展貿(mào)的航母。

　　早在2013年8月14日開(kāi)業(yè)時(shí)，商城就出租率就已達(dá)9成。

　　投資額30億元，開(kāi)業(yè)五年縮水10億

　　這些年，全球鞋業(yè)迅速凋零。在國(guó)內(nèi)，、、Nine West玖熙等鞋業(yè)品牌都曝出調(diào)整零售網(wǎng)點(diǎn)，多者每年減店1000家，甚至有品牌退市。而在國(guó)外，去年西班牙一鞋業(yè)協(xié)會(huì)倒閉，包括澳大利亞最古老的家族企業(yè)之一—— Betts鞋業(yè)連鎖店也另尋買(mǎi)家。

　　而作為鞋業(yè)批發(fā)展貿(mào)的財(cái)富天地，自開(kāi)業(yè)以來(lái)資產(chǎn)估值也一再縮水。

　　在2017年年中業(yè)績(jī)報(bào)時(shí)，其估值同比2016年就下跌好幾個(gè)億，而且租金不太理想。彼時(shí)，仍是越秀地產(chǎn)總經(jīng)理的林昭遠(yuǎn)回應(yīng)媒體道，“這個(gè)商場(chǎng)當(dāng)時(shí)是定位為皮具批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)，由于歐洲整體經(jīng)濟(jì)的下滑，對(duì)皮具市場(chǎng)的打擊也比較大”。林昭遠(yuǎn)彼時(shí)還表示：“管理層一直在調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，一些方案會(huì)在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候公布�！�

　　事實(shí)上，到2018年3月，財(cái)富天地的商鋪就已大量搬空。

　　根據(jù)廣州宏海會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，在2017年度，財(cái)富天地資產(chǎn)總額仍達(dá)24.9億元，營(yíng)業(yè)收入4.77億元，利潤(rùn)總額虧本3643萬(wàn)元，負(fù)債8.1億元。

　　而到了今年的7月31日，其資產(chǎn)總額已縮水至20.16億元，今年來(lái)的營(yíng)業(yè)收入僅有954.8萬(wàn)元，利潤(rùn)總額虧本2035.6萬(wàn)元，負(fù)債總額達(dá)3.5億元。

　　相當(dāng)于7個(gè)月里資產(chǎn)總額縮水4.8億。與當(dāng)年宣布的30億投資總額相比，更在5年間縮水10億元!

　　越秀地產(chǎn)割?lèi)?ài)財(cái)富天地，售價(jià)面議

　　盡管當(dāng)年開(kāi)業(yè)前，財(cái)富天地曾被寄望與白馬服裝市場(chǎng)、廣州國(guó)際金融中心共筑越秀地產(chǎn)財(cái)富“金三角”。其時(shí)，越秀地產(chǎn)還透露稱，財(cái)富天地廣場(chǎng)隨著租質(zhì)不斷的提升，成長(zhǎng)性會(huì)更加的顯現(xiàn)出來(lái)，在條件成熟的合適時(shí)機(jī)，或?qū)��?huì)像廣州IFC一樣注入越秀房托。

　　但南都記者從今年上半年越秀房托的半年報(bào)看見(jiàn)，越秀房產(chǎn)基金的8大項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)面積將近100萬(wàn)平方米，當(dāng)中并無(wú)財(cái)富天地。

　　事實(shí)上，早在今年7月25日，越秀集團(tuán)就已批準(zhǔn)意出售財(cái)富天地。

　　今年8月14日，越秀地產(chǎn)一把手張招興、二把手朱春秀辭任，林昭遠(yuǎn)接任董事長(zhǎng)、林峰接任副董事長(zhǎng)，分別任一把手和二把手。三天后，8月17日，財(cái)富天地的出讓公告正式發(fā)布。

　　出讓資料顯示，財(cái)富天地的控股公司廣州市越匯房地產(chǎn)有限公司注冊(cè)資本13.5億元。以其拿地額就達(dá)17億元計(jì)算，實(shí)際上相當(dāng)于財(cái)富天地的投資額達(dá)到了30.5億元。

　　財(cái)富天地的股東由慶和投資有限公司和廣州市城市上建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司構(gòu)成，兩者分別持有77.79%及22.21%的股份，都屬于越秀地產(chǎn)旗下子公司。

　　在此次轉(zhuǎn)讓中，企業(yè)原股東放棄優(yōu)先受讓權(quán)，企業(yè)管理層也不參與受讓�？梢钥闯�，越秀地產(chǎn)徹底割?lèi)?ài)財(cái)富天地。

　　根據(jù)出讓公告，財(cái)富天地的轉(zhuǎn)讓底價(jià)為面議，預(yù)掛牌時(shí)間為21個(gè)工作日，預(yù)掛牌結(jié)束日期為9月14日，越秀地產(chǎn)接受企業(yè)聯(lián)合受讓。

　　對(duì)于此次出讓財(cái)富天地，越秀地產(chǎn)表示，可提升資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和提高現(xiàn)金回流，提升其自身收購(gòu)新增土地或其他地產(chǎn)公司股權(quán)的能力。

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