房產(chǎn)鐵嘴的追求

——記東方世紀(jì)律師事務(wù)所主任黃可磊律師

這幾年，東方世紀(jì)律師事務(wù)所在房產(chǎn)官司上出了名，其主任黃可磊律師被譽(yù)為房產(chǎn)鐵嘴。

黃可磊是喝西湖水長大的杭州人。他早年取得華東師大中文系文學(xué)士學(xué)位，做過“作家夢”，在報刊雜志上發(fā)表了十余萬字的小說、詩歌、散文和文學(xué)評論，還嘗試寫過話劇和電視劇劇本。在文學(xué)道路上過了一把癮后，他開始熱衷法律，先進(jìn)上海市社會科學(xué)院研究法學(xué)，后又攻讀了上海外貿(mào)學(xué)院法學(xué)院國際法研究生，1988年通過全國律師考試獲得律師資格執(zhí)業(yè)至今。

作為中文系出身并以研究法理見長的“學(xué)院派”中年律師，黃可磊辦案既反映出邏輯思維的鮮明個性，又體現(xiàn)著形象思維的感染力量，具有較深的法律功底和司法實踐。1996年底，黃可磊律師辭去了上海市司法局律師管理處的政府公務(wù)員職業(yè)，下海創(chuàng)建了東方律師事務(wù)所。數(shù)年來，辦妥了不少懸念迭出，起死回生的大案要案。去年起，他又開拓涉外律師業(yè)務(wù)領(lǐng)域，與上海另兩家律師事務(wù)所合并，組建了東方世紀(jì)律師事務(wù)所。

精心打造證據(jù)網(wǎng)

1999年4月15日，韓國大韓航空公司的一架MD—82型大型寬體運輸機(jī)在閔行莘莊沁春園住宅區(qū)邊緣轟然墜毀。這一事件不僅給沁春園帶來了一場前所未有的災(zāi)難，同時也給中國乃至世界的司法界出了一道跨世紀(jì)的難題：飛機(jī)的墜落對周邊房屋價值會否造成損害？損失該怎么計算？依據(jù)什么索賠？航空公司怎么承擔(dān)責(zé)任？該案引起了全國輿論界和司法界的廣泛注意。東方世紀(jì)律師事務(wù)所主任黃可磊律師承辦了該起我國首例飛機(jī)墜落對地面第三人造成財產(chǎn)損害的涉外賠償糾紛案。

當(dāng)初，莘莊沁春園業(yè)主只要求韓方賠償，而并不想訴訟。但經(jīng)過上訪、“請愿”、交抗議信等種種交涉手段均無結(jié)果，部分業(yè)主打算提出訴訟并找個有名氣的律師出場。黃可磊被他們看中了。黃可磊知道僅憑名氣無法承受這個大案的分量。他認(rèn)為辦理此案有三難：第一，我國法律，甚至包括國際有關(guān)條約，對航空器失事造成第三人財產(chǎn)賠償沒有具體賠償標(biāo)準(zhǔn)；第二，無論是國內(nèi)還是國際都沒有航空器失事對地面第三人造成侵害后的財產(chǎn)賠償司法案例；第三，由于飛機(jī)墜落的突發(fā)性，業(yè)主在證據(jù)搜集和保留方面都受到了極大的局限。辦理此案的法律障礙確實非同一般，但黃可磊感到了作為律師所肩負(fù)的法律道義和社會責(zé)任。他把參與辦理案件的助理律師們分成三組，第一組律師去莘莊地區(qū)實地調(diào)查4．15飛機(jī)墜毀給沁春園居民造成的損害事實并搜集相關(guān)的證據(jù)，包括查明飛機(jī)墜落點周圍3公里范圍內(nèi)房價波動情況和沁春園房屋銷售情況。第二組走訪科研、房檢單位，了解4．15飛機(jī)墜毀給沁春園居民帶來實際破壞力的數(shù)據(jù)和專家意見。第三組則奔波于滬上法律院校資料室和各大圖書館，盡可能全面掌握4．15飛機(jī)失事的全部情況以及大韓航空近幾年有關(guān)經(jīng)營情況和事故背景資料。關(guān)于該案可以尋找的資料、搜集的證據(jù)、可能觸及的觀點都進(jìn)入了黃可磊的視野。他依據(jù)各組匯總的事實材料，提出了依據(jù)中國法律并參照國際慣例的辦案思路。在2000年11月16日的庭審中，黃可磊圍繞原告提起的11項訴訟請求，向法庭遞交了照片、碟片、錄像、證明、調(diào)查筆錄以及受損實物等18份書證、物證，組成一張密不通風(fēng)的證據(jù)網(wǎng)。黃可磊還以大量事實、數(shù)據(jù)為依據(jù)，在法庭上充滿激情地發(fā)表了2萬字的代理詞。黃可磊的論辯總體立意給法庭留下深刻印象，法院最后判令大韓航空公司全面修復(fù)業(yè)主住房并賠償業(yè)主損失每戶8—12萬元。該判決填補(bǔ)了我國因飛機(jī)失事引發(fā)地面第三人索賠案例的空白，從新華社、中央電視臺至地方有近百家新聞媒體報道了該案，黃可磊律師名聲大振。該案首例34戶居民的勝訴，緊接著沁春園又有260戶業(yè)主到東方世紀(jì)律師事務(wù)所委托黃可磊律師向韓方交涉訴訟索賠。

遇難不服輸

黃可磊律師的執(zhí)業(yè)精神還反映出強(qiáng)烈的遇難不服輸?shù)男膽B(tài)。一些難以設(shè)想的成功總是伴隨著他鍥而不舍的追求而來。1998年5月，臺商張先生、李先生神情嚴(yán)峻地找到黃可磊律師。那是1993年，他們將近3000萬資金通過朋友介紹投入一家頗有背景的房地產(chǎn)公司參建房屋。5年后，參建地塊仍然在曬太陽，當(dāng)時的法人早已不見蹤影。何時才能交房，兩位臺商心中沒底，決定請律師把錢討回來。他們手上既沒有投資單位出具的投資證明，又沒有投資款的發(fā)票或收據(jù)，再說這家房地產(chǎn)公司經(jīng)營狀況不好，項目停工至今，要討錢回來似乎是石頭里榨油。黃律師告訴他們，要打贏官司并實際取得利益，第一要取得投資證據(jù)，第二要掌握這家房產(chǎn)公司資產(chǎn)。這兩點對兩位臺商來說也是一無所知。盡管無望，他們還是心懷僥幸地與黃可磊律師簽訂了全權(quán)委托合同，并希望奇跡出現(xiàn)。黃律師接受委托以后，首先派助理律師通過一定渠道調(diào)查這家房產(chǎn)公司的資產(chǎn)運作情況，發(fā)現(xiàn)他們在上海西區(qū)開發(fā)建設(shè)的一幢高級住宅樓正在以極優(yōu)惠價格發(fā)售。黃律師在掌握信息的24小時內(nèi)就申請法院把該幢大樓全部查封凍結(jié)，使兩位臺商勝訴的結(jié)果有了保障。但這時黃律師手上起訴依據(jù)仍只有一封這家房產(chǎn)公司工作人員談到臺商投資的私信復(fù)印件，勝訴無把握。為贏得勝訴的希望，黃律師六上南京某實業(yè)銀行調(diào)查臺商當(dāng)年從境外打入外匯和境內(nèi)換匯的路徑。幾經(jīng)周折找到當(dāng)時經(jīng)手換匯的信貸員，找到了存放銀行換匯材料的郊區(qū)倉庫。黃律師當(dāng)即脫下西裝，卸下領(lǐng)帶，動員銀行辦事員和倉庫保管一起拆捆開箱，硬是把臺商打入的外匯與分布于全國各地的11家單位換匯的全部資料一一尋找清理出來。為了請那位書寫信件的公司人員趙先生出庭作證，黃可磊律師和他的助手在這位公司人員的門口等了一整天。法庭正是根據(jù)黃可磊律師遞交的公司人員的證言和11份換匯憑證，通過對該房產(chǎn)公司的審計，從公司內(nèi)部的帳目往來確認(rèn)了臺商2244萬元的投資，最后作出了返還全部本金和部分利息的判決。經(jīng)高院二審調(diào)解，那家房產(chǎn)公司以已被查封的36套高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷房用以抵債。當(dāng)黃律師代表臺商辦理領(lǐng)取了價值3000余萬元的36本墨綠色房地產(chǎn)權(quán)證時，不禁仰天吐出一口氣：有此奇跡，真是不幸中的大幸呵。

柳暗花明又一村

黃可磊律師辦案風(fēng)格如同他筆下的散文，不經(jīng)意間流露著出奇制勝、才氣過人之處。他不僅有兢兢業(yè)業(yè)、踏踏實實的工作作風(fēng)，更有瀟灑機(jī)智、另僻蹊徑、尋求最佳角度和思路的律師風(fēng)范，那些似乎山窮水盡的當(dāng)事人到他那里常能柳暗花明。一家外商和水電路上某中方單位簽訂了一份合作建房協(xié)議書，由中方單位辦理相應(yīng)的權(quán)屬證明，外商承擔(dān)房屋建設(shè)費用，建成后由外商租借使用30年，年租金100萬元。房屋建成后，外商入住并組建物業(yè)公司并以房屋出租牟利。中方單位因種種原因無法辦出產(chǎn)證。因此外商拒付房屋租金兩年之久。中方單位討了兩年錢碰了兩年灰，看著外商使用房屋不付錢，實在氣不過，中方單位就派出幾十人趕走外商，強(qiáng)行奪回這幢房屋。但畢竟師出無名，在有關(guān)部門協(xié)調(diào)下，中方只得撤回人員，租金依然分文未得。兩年多下來，中方單位筋疲力盡，而外商則在樓內(nèi)巍然不動，坐收漁利。中方單位四處打聽，慕名找到在房地產(chǎn)法律界頗具知名度的黃可磊律師并向他提出咨詢。黃律師聽罷單位領(lǐng)導(dǎo)苦訴，接過近半尺高的協(xié)議、合同、信函、傳真等來往資料，略翻數(shù)頁就笑問中方單位負(fù)責(zé)人：你是要租金還是要房子？如此肯定的口氣把中方單位負(fù)責(zé)人問得一楞一楞的。接著，黃律師依據(jù)法律娓娓道來，提出了結(jié)果的可能性。中方單位人員搞不清黃律師為何能這般胸有成竹。其實，這家中方單位是第一次碰到這樣的問題，而對久經(jīng)沙場的黃可磊來說已見怪不怪。以后的訴訟也確實如黃可磊所預(yù)料方向發(fā)展。在黃可磊代理中方單位提起訴訟后，法院即判令中方與外商合建協(xié)議無效，外商必須立即退出大樓，并交納兩年房屋使用費200萬元。當(dāng)然，中方單位要向外商返還房屋建造款項。兩年多費盡周折不能解決的問題，似乎在彈指一揮間便塵埃落定。回想當(dāng)初第一次咨詢時黃作出的分析預(yù)測，中方單位負(fù)責(zé)人拿到判決書時連連稱道：“黃律師你真神了。”滬上司法界和房地產(chǎn)界的朋友都知道，黃可磊下海最早就是從房地產(chǎn)金融法律入手，也最早在“申江服務(wù)導(dǎo)報”等有關(guān)媒體開設(shè)“東方大律師”信箱，提出房屋買賣請律師保駕護(hù)航的觀點，“要買房找東方”一時在購房者中流傳。至今，黃可磊律師處理的房地產(chǎn)訴訟案已有數(shù)百件，每一種房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的糾紛在他的大腦中和電腦里都有相關(guān)案例儲存。每一部房地產(chǎn)法律、法規(guī)的頒布和變化，黃可磊律師都認(rèn)真研究、諳熟在胸。因此，凡是有人請教房地產(chǎn)方面的事宜，黃可磊律師都能有理有據(jù)，隨口道來。即使在法庭上，當(dāng)黃可磊提出某個觀點、某個主張時，他總能引經(jīng)據(jù)典，“鐵嘴”之美譽(yù)也從此傳開。