房地產(chǎn)行業(yè)列人才需求榜首 調(diào)控下薪酬增長(zhǎng)放緩

　　春節(jié)前，一條“招商局地產(chǎn)(北京)有限公司誠(chéng)聘精英”的招聘信息出現(xiàn)在各個(gè)招聘網(wǎng)站的顯著位置，并持續(xù)到現(xiàn)在。這已經(jīng)是招商局地產(chǎn)今年校園招聘后又一次大規(guī)模招聘了。

　　而在此之前，富力地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、碧桂園、方圓集團(tuán)、雅居樂(lè)集團(tuán)……一連串“大腕”級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，近期都不約而同地拋出了攬才計(jì)劃。

　　據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年，房地產(chǎn)行業(yè)的人才需求呈現(xiàn)“井噴”狀態(tài)，位居人才需求榜的首位。
　　人才重視度提高

　　正在進(jìn)行的2007年大學(xué)生校園招聘中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以及相關(guān)的房地產(chǎn)咨詢公司已經(jīng)成為了大學(xué)生的追逐熱點(diǎn)。

　　記者從幾家房地產(chǎn)公司了解到，目前企業(yè)對(duì)于員工的學(xué)歷要求越來(lái)越高，一般崗位初始學(xué)歷要求為正規(guī)院校畢業(yè)，而對(duì)于工程體系員工則一定要求為正規(guī)大學(xué)本科以上學(xué)歷。

　　某著名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)在2007年新招50名區(qū)域策劃員工中，除一名城市規(guī)劃的本科生外，其他均為碩士以上學(xué)歷。

　　該公司人力資源負(fù)責(zé)人在校園招聘宣講會(huì)上坦言：“在前幾年選擇進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，我是非常幸運(yùn)的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)環(huán)境非常好。假如是面對(duì)今天這樣激烈的競(jìng)爭(zhēng)，我很清楚當(dāng)初的自己一定沒(méi)有辦法進(jìn)入現(xiàn)在的公司�！�
　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展越來(lái)越規(guī)范，專業(yè)化程度越來(lái)越高，房地產(chǎn)公司必須更加專業(yè)化才能適應(yīng)這個(gè)行業(yè)發(fā)展的需要。因?yàn)槿魏蔚禺a(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作，設(shè)計(jì)、材料、成本、營(yíng)銷、策劃、品牌推廣等都需要相應(yīng)的專業(yè)部門來(lái)負(fù)責(zé)，各部門對(duì)員工都有較強(qiáng)的專業(yè)要求。這種專業(yè)化要求決定了只有成熟的專業(yè)人才才能在業(yè)內(nèi)找到位置。

　　“目前在其他行業(yè)的人才想進(jìn)入房產(chǎn)行業(yè)的機(jī)會(huì)減小，難度增大，行業(yè)外人才向房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)趨勢(shì)趨緩。”百樂(lè)房地產(chǎn)獵頭首席顧問(wèn)李小平特別指出，“尤其是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的初、中級(jí)職位，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈�！�

　　地產(chǎn)行業(yè)是相對(duì)高薪

　　對(duì)于為何應(yīng)屆畢業(yè)生擠破頭也想涌入房地產(chǎn)行業(yè)，從事房地產(chǎn)行業(yè)獵頭5年之久的李小平毫不諱言：“因?yàn)榉康禺a(chǎn)屬于高收入行業(yè)�！�

　　日前，一項(xiàng)由英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)與人力資源顧問(wèn)公司攜手進(jìn)行的首份亞洲薪酬調(diào)查顯示，中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)行業(yè)的平均年薪為7.72萬(wàn)美元，排名亞洲第二。

　　“中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)只能算是相對(duì)高薪�！崩钚∑綄�(duì)此調(diào)查非常懷疑，“平均年薪絕對(duì)沒(méi)有60萬(wàn)元之多，中國(guó)香港、新加坡、日本等，很多亞洲國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)薪酬應(yīng)該比中國(guó)內(nèi)地高很多。在房地產(chǎn)上市公司的年報(bào)里，就可以看到較準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)�！�

　　北京太和顧問(wèn)有限公司研究部門也認(rèn)為：“目前高層人員以及行業(yè)內(nèi)稀缺人員的較高薪酬也是正常現(xiàn)象，但是房地產(chǎn)行業(yè)增幅低于金融、高科技行業(yè)。房地產(chǎn)整體平均年薪60萬(wàn)元的說(shuō)法是不太科學(xué)的�！�

　　該機(jī)構(gòu)最新研究數(shù)據(jù)顯示，在上海房地產(chǎn)界，企業(yè)投融資經(jīng)理、總建筑師、銷售副總經(jīng)理的平均年薪水平的確高于其他行業(yè)同級(jí)別職位10%以上，僅為28萬(wàn)元左右。

　　但一個(gè)不容忽視的事實(shí)是，近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬水平一直處于下降狀態(tài)。太和顧問(wèn)公司最新發(fā)布的年度調(diào)查報(bào)告稱，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的薪酬增長(zhǎng)幅度從2005年的平均增長(zhǎng)9.4%下降到了2006年的平均增長(zhǎng)8.9%，并預(yù)測(cè)2007年行業(yè)的薪酬增幅將繼續(xù)下降0.3%~0.5%。

　　李小平認(rèn)為：“薪資下降趨勢(shì)在2007年仍將持續(xù)，浮動(dòng)獎(jiǎng)金將下降30%左右，同時(shí)將繼續(xù)加速房地產(chǎn)行業(yè)的人員流動(dòng)。”

　　太和顧問(wèn)有關(guān)專家表示，究其原因，主要與近期內(nèi)國(guó)家加大了對(duì)資本市場(chǎng)的管理力度，遏制了房地產(chǎn)行業(yè)的盲目投資、開(kāi)發(fā)，減少了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)泡沫及虛高成分，并有針對(duì)性地加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)投資過(guò)程中的監(jiān)督力度，使得當(dāng)前的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)更趨于理性化有關(guān)。

　　從事房地產(chǎn)銷售多年的王先生，由于先前安徽的項(xiàng)目公司無(wú)限期停工，公司解散，被迫跳槽到現(xiàn)公司試用。王先生無(wú)限感慨道：“以前的杭州，很多房子都是緊缺資源，房交會(huì)上能買到房子的都是有關(guān)系的主兒�，F(xiàn)在公司給我的目標(biāo)是，試用期3個(gè)月之內(nèi)賣出一套房子！”

　　而在上海某著名樓盤的銷售經(jīng)理李先生也向記者抱怨：“上海房地產(chǎn)市場(chǎng)基本已經(jīng)形成了買方市場(chǎng)，很多新樓盤都賣不掉，我們開(kāi)盤半年多，銷售額還沒(méi)有到20%�！�

　　資本運(yùn)作能力漸受青睞

　　記者在校園招聘現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)除建筑、城市規(guī)劃等與房地產(chǎn)相關(guān)的常規(guī)專業(yè)外，有經(jīng)濟(jì)、金融背景的畢業(yè)生成為各公司搶奪的焦點(diǎn)，甚至很多公司都專門設(shè)立了資本運(yùn)作分析師、風(fēng)險(xiǎn)控制分析師等職位。

　　馮侖(馮侖博客|馮侖新聞)在其最新博客中仍樂(lè)觀認(rèn)為：“由于市場(chǎng)正往健康的方向調(diào)整，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)一步把核心競(jìng)爭(zhēng)能力由原來(lái)土地和資源方面轉(zhuǎn)到公司戰(zhàn)略、團(tuán)隊(duì)訓(xùn)練和商業(yè)模式的改進(jìn)上來(lái)。”

　　“國(guó)家在2006年對(duì)房地產(chǎn)業(yè)加強(qiáng)了宏觀調(diào)控，買方市場(chǎng)已經(jīng)形成，購(gòu)房者目前普遍持觀望態(tài)度。”李小平分析，房地產(chǎn)商目前的資金鏈被拖長(zhǎng)，資金供應(yīng)比較吃緊，投資收益放緩，因此熟悉資金運(yùn)作的人才將受到追捧，“一是降低現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)，二是尋求可能存在的收益�！�

　　此外，據(jù)太和的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前地產(chǎn)行業(yè)最受關(guān)注的5大崗位還集中在市場(chǎng)、銷售、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)，其中項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)推廣和設(shè)計(jì)部門的崗位成為今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的寵兒。

　　以華南地區(qū)為例，2006年度華南房地產(chǎn)行業(yè)總體薪酬情況在國(guó)家宏觀調(diào)控的影響下，相對(duì)2005年平均漲幅 7.7%，較2004年稍有下降。但在房地產(chǎn)企業(yè)中，財(cái)務(wù)、銷售和技術(shù)仍是熱點(diǎn)，其中財(cái)務(wù)副總經(jīng)理、銷售副總經(jīng)理和技術(shù)副總經(jīng)理的現(xiàn)金收入總額分別達(dá)到64.5萬(wàn)元、76.9萬(wàn)元和 50.3萬(wàn)元。

　　金地集團(tuán)總裁張華綱表示，這反映了房地產(chǎn)企業(yè)在宏觀調(diào)控下，非�？粗厝绾文軌蚍�(wěn)健地運(yùn)用資金以防范風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)看重最能給公司帶來(lái)直接利益的銷售環(huán)節(jié)以及決定了樓盤質(zhì)量的技術(shù)環(huán)節(jié)。

　　太和顧問(wèn)高級(jí)分析師周偉表示，今年，由于宏觀調(diào)控影響的深化以及房地產(chǎn)市場(chǎng)向二三級(jí)城市轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)下，房地產(chǎn)行業(yè)的加薪幅度會(huì)進(jìn)一步減緩。但在此趨勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)如何健康運(yùn)用資金、防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)就面臨更高挑戰(zhàn)，所以房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)總監(jiān)、融資經(jīng)理等崗位的薪酬將可能有更大程度的漲幅。(吳穎、朱蕾)