掌握理財技巧　月薪兩千昆單身貴族5年能買房

    對于很多剛參加工作的人而言，月收入2000元也許只夠維持日常開支，但如果掌握了理財技巧，5年后買套房子并不是可望而不可即的事。工行的兩位理財專家表示，只有合理消費(fèi)和理財，才可能在最短的時間內(nèi)實(shí)現(xiàn)貸款買房的愿望，并提供了兩種不同的理財方案。

　　案例

　　劉小姐，24歲，身體健康，目前單身，畢業(yè)一年多，在昆明一家小型企業(yè)工作，月收入2000元左右，現(xiàn)在每月基本開支包括：房租400元，生活花費(fèi)1000元，另有存款10000元。五年內(nèi)想按揭買一套80·100平方米的新房。

　　方案一 注重職業(yè)規(guī)劃爭取加薪

　　財務(wù)診斷

　　劉小姐目前沒有家庭負(fù)擔(dān)，僅有1萬元存款，個人開銷較大，每月的儲蓄只有600元，儲蓄率過低，需要開源節(jié)流，以增加每月的儲蓄額進(jìn)行投資以實(shí)現(xiàn)將來的理財目標(biāo)。

    目標(biāo)分析

　　劉小姐近期目標(biāo)為購買80－100平方米的新房�？紤]到其事業(yè)剛起步，工資成長空間相對較大，在此假設(shè)為每年成長5％。目前昆明二環(huán)路以外的單元房均價為3000元，雖然最近幾年昆明的房價上漲較快，但近期出現(xiàn)了一定回落，并且隨著未來小戶型住房開發(fā)量的加大，昆明單元房的房價應(yīng)趨于穩(wěn)定，故假設(shè)房價上漲率為6％，那么現(xiàn)價24萬的80平方米的房子在五年后價值為32萬。若劉小姐想要購買的話，需要在五年后準(zhǔn)備9.6萬元的首付款。假設(shè)劉小姐在今后五年內(nèi)維持現(xiàn)在的消費(fèi)水平而不想辦法提高收入，則五年后想要獨(dú)立買房的目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)，屆時將有4.1萬元的資金缺口。

　　投資規(guī)劃

　　劉小姐如想達(dá)到目標(biāo)，應(yīng)將目前的1萬元存款投資于股票型基金（假設(shè)年收益率為8％），并找一份兼職工作，每月收入在600元以上，且兼職收入全部以定投方式投資于股票型基金；或者將生活花費(fèi)降至400元，每月增加600元進(jìn)行投資。那么，五年后劉小姐將湊足9.6萬元首付款，到時每月自由儲蓄額為 1900元，剩余房款22.4萬元選擇30年按揭貸款，根據(jù)目前的貸款利率7.83％，每月應(yīng)還款1617元，小于自由儲蓄1900元，購房目標(biāo)可以實(shí)現(xiàn)。

　　保險規(guī)劃

　　雖然目前劉小姐無家庭負(fù)擔(dān)，身體也很健康，但仍然面臨意外發(fā)生，收入中斷的風(fēng)險，所以建議劉小姐可適當(dāng)購買意外傷害險及大病醫(yī)療保險。

　　職業(yè)規(guī)劃

　　劉小姐現(xiàn)年24歲且單身無家庭負(fù)擔(dān)，目前在昆明一家小企業(yè)工作，在未來若想在收入方面有較大幅度的提升，建議在業(yè)余時間不斷學(xué)習(xí)、提升自我，努力創(chuàng)造獲取高薪收入工作的機(jī)會。

　　方案二 適當(dāng)降低購房預(yù)期減少支出

　　綜合評析

　　24歲的劉小姐，目前單身，暫時不需考慮家庭開支與孩子教育。劉小姐的生涯階段屬于探索期，在這個階段，學(xué)業(yè)事業(yè)方面面臨升學(xué)或就業(yè)專業(yè)抉擇，可以適當(dāng)注重提升專業(yè)，提高收入，適當(dāng)積累資產(chǎn)。

　　在理財活動方面，此階段可積累的資產(chǎn)不高，通常以存款和基金定投為主；劉小姐現(xiàn)有銀行小額存款1萬元，缺乏投資意識，目前存款利率相對通脹率偏低，可將原有存款投資于貨幣市場基金或記賬式國債，既可得到稍高的投資收益，又可保持較高的資金流動性當(dāng)作緊急備用金，以及作為未來購房計劃的首付款；目前劉小姐的儲蓄額偏低，消費(fèi)過高，建議劉小姐適當(dāng)削減開支，降低1000元的消費(fèi)至800元，月結(jié)余800元通過基金定投進(jìn)行強(qiáng)制儲蓄，選擇兩只高風(fēng)險、高收益的股票型基金或指數(shù)型基金，每只定投400元用于積累房貸首付；保險方面可以優(yōu)先考慮受益人為父母的意外險，期繳型的大病險。

　　目標(biāo)診斷

　　以昆明為區(qū)域范圍，80平方米二手房價24萬元，假設(shè)4年后通脹和收入水平不變，房屋的成長價格為26萬元，30%的首付款需要7.8萬元。劉小姐每月堅持基金定投800元，按定投平均收益率6%測算，4年后可積累資金43000元，屆時劉小姐所有積蓄共有55000元，尚不足以支付購房首付款。

　　理財建議

　　綜上理財測算中，劉小姐4年后積累資金支付不起80平方米房子的首付。建議劉小姐適當(dāng)降低預(yù)期，購買一套60平方米的二手住房，則可以享受二手房貸政策中80平方米以下的首付兩成以及購買首套住房利率下調(diào)15%的優(yōu)惠，在支付房款首付金4萬元后還能剩余15000元，選擇按月等額本息還款，房貸30年，每月還款1000元，可以實(shí)現(xiàn)劉小姐買房的夢想。

　　在劉小姐的買房規(guī)劃中，由于其日常開支中消費(fèi)太大，積累太少，整個過程都是一個被動的投資理財，實(shí)現(xiàn)買房愿望首先考慮減縮開支，積攢首付。

　　透過劉小姐的案例，我們不難看出目前單身年輕人的缺乏投資理財意識，消費(fèi)過高，儲蓄偏低，通常形成了入不敷出的不良結(jié)果，從而很難實(shí)現(xiàn)理財?shù)念A(yù)期目標(biāo)。在此建議單身的年輕一族要合理消費(fèi)，適當(dāng)儲蓄，推薦年輕人積極參加基金定投計劃，每月利用可支配資金進(jìn)行強(qiáng)制儲蓄，積少成多，改善自身的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。在制定一個中長期投資規(guī)劃的同時，聚沙成塔，提高生活質(zhì)量，真正實(shí)現(xiàn)人生在財務(wù)上的自由、自主、自在。