樓市局部回暖 售樓小姐又迎來(lái)過(guò)萬(wàn)月薪

　　隨著南京樓市銷(xiāo)售量的反彈，售樓小姐的工資也水漲船高。昨日，業(yè)內(nèi)人士向記者曝料表示，自2008年下半年以來(lái)，月薪過(guò)萬(wàn)的售樓小姐幾乎“絕跡江湖”，不過(guò)現(xiàn)在又“重現(xiàn)江湖”。該人士表示，河西板塊部分熱銷(xiāo)樓盤(pán)的售樓小姐，今年2月的工資收入鐵定突破一萬(wàn)元。

　　樓市局部回暖，成交量增加

　　春節(jié)過(guò)后，多家地產(chǎn)網(wǎng)站組織了大規(guī)模的看房團(tuán)，不少看房團(tuán)的人數(shù)都超過(guò)了1000人，看房團(tuán)當(dāng)日的成交量也相當(dāng)可觀。不少業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)過(guò)后南京樓市出現(xiàn)了局部回暖，市場(chǎng)曲線(xiàn)正在向上反彈。

　　樓市銷(xiāo)售量的大漲，讓一批準(zhǔn)備買(mǎi)房的市民按捺不住了。有市民表示，他從去年5月就開(kāi)始看房，然后房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，他就一直持幣待購(gòu)到現(xiàn)在。最近一段時(shí)間來(lái)，市場(chǎng)成交量不僅大了，年前降價(jià)的一批樓盤(pán)，最近的價(jià)格又漲上去了。這讓他感覺(jué)到市場(chǎng)又發(fā)生了變化，正準(zhǔn)備近期把買(mǎi)房的事敲定。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（2月16日-2月22日），南京樓市商品房住宅共認(rèn)購(gòu)1957套，其中2月18日認(rèn)購(gòu)量達(dá)到了320套，2月21日更是達(dá)到了358套。上周平均每天的賣(mài)房量達(dá)到了280套，一周商品住宅的銷(xiāo)售量超過(guò)了2008年9月份一個(gè)月的銷(xiāo)售量。江寧、江北、河西成為春節(jié)過(guò)后的三個(gè)熱銷(xiāo)板塊，江北一樓盤(pán)截至目前，2月的銷(xiāo)售量超過(guò)了450套，幾乎是過(guò)去半年的銷(xiāo)售量。

　　一批售樓小姐月薪將過(guò)萬(wàn)

　　“我們這里有人賣(mài)了9套房�！苯瓕幇偌液�附近的某樓盤(pán)售樓小姐告訴記者，今年2月他們當(dāng)中銷(xiāo)售量大的，當(dāng)月工資肯定會(huì)超過(guò)一萬(wàn)元。該售樓小姐告訴記者，2月以來(lái)，他們樓盤(pán)的銷(xiāo)售量忽然就上去了，市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)變之快，讓他們自己都感到莫名其妙。他們公司的銷(xiāo)售人員工資是這樣規(guī)定的：如果一個(gè)月沒(méi)有銷(xiāo)售量，那么公司發(fā)放1000元的基本工資；如果當(dāng)月有銷(xiāo)售量，那么1000元的基本工資則被取消，按照銷(xiāo)售總額的千分之2.4抽取提成。這樣一來(lái)，賣(mài)的多拿的多，一批售樓小姐的工資都有可能超過(guò)一萬(wàn)元。

　　記者從市場(chǎng)中了解到，南京的售樓小姐，工資形式都是基本工資加銷(xiāo)售提成，一般銷(xiāo)售提成是銷(xiāo)售總額的千分之1到千分之1.5。截止目前為止，2月以來(lái)南京新建商品房銷(xiāo)售排行榜上，前十名的樓盤(pán)銷(xiāo)售量都超過(guò)了100套。一般樓盤(pán)售樓處的銷(xiāo)售人員都在10人上下，平均來(lái)看，這些銷(xiāo)售前十強(qiáng)的樓盤(pán)銷(xiāo)售人員，本月的工資都有可能過(guò)萬(wàn)。

　　回暖能持續(xù)多久還說(shuō)不準(zhǔn)

　　記者在采訪中了解到，一批售樓小姐春節(jié)后的工資都會(huì)突破萬(wàn)元。不過(guò)，她們面對(duì)這忽然而至的高工資，心里卻有一點(diǎn)不塌實(shí)。河西某樓盤(pán)的售樓小姐告訴記者，她們不知道現(xiàn)在的市場(chǎng)是不是真的回暖了，“說(shuō)不定是回光返照”。江寧百家湖附近某樓盤(pán)的銷(xiāo)售小姐則表示，她已做好了兩手準(zhǔn)備：如果市場(chǎng)是“回光返照”，那么她將準(zhǔn)備轉(zhuǎn)行；如果市場(chǎng)保持目前的銷(xiāo)售水平，那么她就一直干下去�！颁N(xiāo)售量上來(lái)了，市場(chǎng)確實(shí)開(kāi)始局部回暖�！蹦暇┠车禺a(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在銷(xiāo)售量的上漲，和去年下半年剛性需求積累釋放有關(guān)，同時(shí)和政策效用體現(xiàn)有關(guān)。不過(guò)，在目前這樣大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，回暖持續(xù)的程度和時(shí)間，現(xiàn)在還吃不準(zhǔn)。市場(chǎng)還需要觀察一段時(shí)間之后，才會(huì)有比較明顯的發(fā)展方向。

　　買(mǎi)二手房

　　貸公積金增加明顯

　　今年1月20日，南京市住房公積金貸款首付分別從三成降至兩成（商品房），四成降至三成（二手房）。到目前為止，南京已有逾2000戶(hù)市民辦理了公積金貸款。

　　據(jù)介紹，這些貸款者中，支付兩成、三成、四成首付的各占一定比例�！耙�?yàn)橛械氖忻褓Y金比較充足，就愿意多交首付、少貸款，從而節(jié)省利息。也有一部分市民資金不多，又有買(mǎi)房需求，就希望首付盡量低，那么現(xiàn)在只支付兩成首付，也能貸到款了�！痹撠�(fù)責(zé)人分析。

　　在銀行個(gè)貸渠道，記者進(jìn)一步了解到，增加的公積金貸款者中，很大一部分是為購(gòu)買(mǎi)二手房而來(lái)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，二手房公積金貸款首付降到三成，不少人便立刻首選公積金貸款。以買(mǎi)一套70平方米、售價(jià)每平方米7000多元的二手房為例，總房?jī)r(jià)約50萬(wàn)元。調(diào)整前的公積金貸款首付為20萬(wàn)元，調(diào)整后則減少了5萬(wàn)元，只要支付15萬(wàn)元。而由于南京市公積金貸款額度已從去年的40萬(wàn)元/戶(hù)提高到60萬(wàn)元/戶(hù)，所以有的家庭甚至只貸公積金就夠了。

　　另一方面，近期南京二手房市場(chǎng)持續(xù)回暖，也在客觀上增加了這方面的貸款需求。記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中看到，2月11日-20日，南京的二手房成交量達(dá)1967套，創(chuàng)下了2007年6月以來(lái)最高成交紀(jì)錄。