金三益：充滿魅力，實實在在

9月5日下午，上海錦江小禮堂一片喜氣洋洋，經(jīng)過四個多月的評選，上海市第二屆優(yōu)秀住宅頒獎大會在這里召開。由上海閔行房地產(chǎn)發(fā)展總公司開發(fā)的紫藤新園，在236個入圍樓盤中脫穎而出，成為全市12個金獎樓盤之一。金獎，即全獎。它包括規(guī)劃、房型、生態(tài)、科技四方面的內(nèi)容。一個只賣每平方米2300元的樓盤，要榮獲這四項大獎，這種房子是怎么建的呢？日前，記者采訪了該公司總經(jīng)理金三益先生。

濃濃的百姓情結(jié)

與其他房地產(chǎn)開發(fā)商相比，金三益少了幾分商人的習(xí)氣，多了幾分軍人的作風(fēng)和文人的修養(yǎng)。金三益介紹說，自1985年從部隊轉(zhuǎn)業(yè)到閔行，曾經(jīng)當(dāng)過5年的政府官員。那5年，是閔行地區(qū)解決老百姓住房困難力度最大的5年。金三益跑遍了閔行大大小小的企業(yè)，了解到閔行人民渴望改變居住條件的愿望。也就是那5年，金三益與閔行人民結(jié)下了特殊的感情。1992年，當(dāng)原閔行區(qū)與原上海縣合并時，兩套政府班子的成員顯然過于龐大，金三益主動請纓，免去閔行區(qū)住宅辦主任的職務(wù)，轉(zhuǎn)變角色，挑起閔行房地產(chǎn)發(fā)展總公司總經(jīng)理一職，開始了他的“經(jīng)商”生涯。

閔行區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)始終認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商的素質(zhì)決定樓盤的品位。一些開發(fā)成功的樓盤，其老總都是有一定素質(zhì)和個性的。此話，在金三益身上得到了印證。長期的部隊生活，造就了他不畏艱苦、不屈不撓的性格；幾年政府官員的角色，又培養(yǎng)了他始終把普通大眾的利益放在心中；自身的文化素養(yǎng)，又使他具備了興趣廣泛，而又勤于思考的秉性。金三益能把十分艱苦的房地產(chǎn)開發(fā)搞得有滋有味，房地產(chǎn)開發(fā)對他來說已是生命的一部分，可謂癡情癡迷。如今，你隨便到哪個近幾年由他開發(fā)的小區(qū)去看看，都可以看到處處留下了金三益的情感影子。小到每個踏步、每一塊石頭、每一個建筑小品、每一種植物，大到每一棟樓、每一條路、每一個門樓、每一盞路燈……這些并不豪華，但色彩和諧，尺度得體，可謂“淡妝濃抹總相宜”，因而使人喜歡，讓人留戀。閔行居民喜歡公司開發(fā)的房子，閔行居民也喜歡金三益這樣的開發(fā)商。為了幫助紫藤新園“冠名賦詩”，閔行大到70多歲的老人，小至十幾歲的娃娃，紛紛獻(xiàn)計獻(xiàn)策。其中閔行三中的鮑先生在一首七律中寫道“申城廣廈千萬間，我獨鐘情紫藤園”，充分表達(dá)了閔行人的心愿。

據(jù)統(tǒng)計，閔行房地產(chǎn)發(fā)展總公司8年來共開發(fā)房產(chǎn)100多萬平方米，有約4萬多閔行人住進(jìn)了公司新建的房子。閔行房地產(chǎn)發(fā)展總公司連續(xù)8年進(jìn)入上海房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，5次榮獲上海市重點工程實事立功競賽優(yōu)秀公司，金三益也連續(xù)3年成為上海市立功競賽建設(shè)功臣。

建大眾精品房貴在加強(qiáng)管理

閔行房地產(chǎn)發(fā)展總公司開發(fā)的房子，都是每平方米2000多元的大眾房。大眾房能否也作出精品來？金三益的回答是肯定的。去年，全市32個“四高”小區(qū)，閔行房地產(chǎn)發(fā)展總公司開發(fā)的浦江花苑列入其中，今年紫藤新園又榮獲金獎。出精品需要投入，那么公司怎樣打平這些成本，又怎樣保持應(yīng)有的利潤呢？金三益說可以向管理要水平，向管理要效益。

金三益認(rèn)為，加強(qiáng)管理必須從規(guī)劃設(shè)計這個龍頭抓起，同時施工、材料、設(shè)備、工程管理、財務(wù)費用等方面，每個環(huán)節(jié)都不能放松。在公司，建房的三大材（黃砂、水泥、鋼材）從來都是自己直接采購的，不找任何中介或商業(yè)公司，這樣可以降低成本。主要設(shè)備也是貨比三家四家五家，對質(zhì)量和價格都嚴(yán)格把關(guān)。

追求多元化的大眾房

近幾年，金三益開發(fā)的樓盤在閔行地區(qū)銷售得好，金三益本人的口碑也極好。許多人就是沖著金三益才來買房的。但金三益說公司每年開發(fā)的樓盤不能臉譜化，而要多元化，盡量做到建一個樓盤，樹一處景觀，讓住宅這一物質(zhì)產(chǎn)品，體現(xiàn)出精神內(nèi)涵來，讓居住在里面的人，每天都能得到一定的藝術(shù)享受。

金三益認(rèn)為，精致的建筑，優(yōu)美的環(huán)境本身也能陶冶人的情操，也能提升人的審美意識。讓居住在公司開發(fā)的小區(qū)里的人們，都能身心健康，并從中得到某些文化熏陶，是金三益追求多元建筑文化的目標(biāo)。

在申城房地產(chǎn)界，金三益喜歡收藏石頭是非常有名的，那些充滿靈性和藝術(shù)風(fēng)格的石頭，給金三益帶來無窮的遐想和愉悅，也帶來智慧和力量。做人做事恪守“誠”、“信”兩原則的金三益，就像那些石頭一樣，既充滿魅力，而又實實在在。